Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyStuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Tato prostorná čtyřpokojová bytová jednotka ve 3. patře udržovaného bytového domu s 7 jednotkami nabízí přibližně 97 m² obytné plochy a dispozici vhodnou pro rodiny.

Mimořádně příjemná je světlá orientace na jih a západ a rovněž oba balkony, na kterých si můžete vychutnat jak polední, tak i večerní slunce. Každý pokoj má přímý přístup na balkon. Velká okna v každé místnosti zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Byt byl v roce 2020 rozsáhle zmodernizován a je ve velmi pečlivém stavu.

Na první pohled:

• cca 97 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• 2 balkony (jih a západ)

• parkovací místo v ceně

• vestavěná kuchyň

• koupelna se sprchou a samostatná toaleta

• 2 sklepní místnosti

• 3. patro

Byt je v současnosti obýván majitelem a prodává se v souvislosti s koupí domu. Dostupnost po dohodě, předpokládaná na 3. čtvrtletí 2027.

Byt se nachází v ustálené obytné čtvrti Stuttgart-Feuerbach. Mateřské školy, školy, možnosti nákupu a veřejná doprava jsou pohodlně dostupné pěšky. Stanice metra „Föhrich“ je vzdálena asi 5 minut chůze. Lokalita navíc nabízí krátké cesty do centra Stuttgartu.

Prováděná opatření mimo jiné:

• rozsáhlá obnova elektroinstalace (2020)

• modernizace koupelny a WC (2020)

• dubová parketová podlaha (2020)

• omítnuté stěny (2020)

• elektrické rolety (2020)

• nové vstupní dveře bytu s vyšší zvukovou izolací (2024)

• elektrická markýza s větrným, slunečním a dešťovým senzorem (2022)

• moderní trojcestně izolační okna (plánovaná realizace 09.2026, na západní straně již provedena v roce 2012)

Již schválená opatření společenství vlastníků:

• rekonstrukce balkonů (plánovaná realizace 09.2026)

• rekonstrukce schodiště (plánovaná realizace 11.2026)

Tato opatření budou hrazena z rezervních fondů – mimořádné poplatky nejsou v současnosti plánovány.

Správcovský poplatek zahrnuje mimo jiné:

- příspěvek na fond oprav cca 150,00 €

- vytápění a teplou vodu

- úklid domu a zimní údržbu (úklidový týden není povinností obyvatel)

- péči o zahradu

Dotazy od makléřů nejsou vítány. Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán.