Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyPfisterstraße 42 Fürth Fürth Bayern 90762

Vítejte ve vašem novém útočišti. V absolutně špičkové lokalitě. Tento výjimečný podkrovní byt se vyznačuje moderním architektonickým stylem a promyšleným dispozicí. Loftové bydlení je díky pěti podkrovním oknům prosvětlené a otevírá se na chráněnou střešní terasu orientovanou na západ – zde si vychutnáte neomezený výhled na promenádu u řeky a malebné západy slunce nad Wiesengrundem. Klidná ložnice s přilehlou koupelnou en suite, hostinská toaleta, technická místnost a další úložný prostor dokonale doplňují celkovou nabídku prostoru.

Byt se nachází v kontinuálně udržovaném, historicky chráněném souboru budov s omítkou z pískovce, který byl postaven slavným architektem Conrad Egelseer kolem roku 1909 (viz FürthWiki). Dům, skutečný dominantní prvek, byl postaven do svahu, což umožňuje vstup jak z ulice Pfisterstraße, tak ze zadní části ulice Badstraße.

Byt představuje oázu klidu nad střechami Fürthu – ideální pro náročné jednotlivce či páry, kteří touží po vysoké kvalitě života a stylovém domově. Je rovněž vhodný pro investory, kteří kladou důraz na vynikající možnosti pronájmu a ziskovou investici.

Zní to zajímavě? Těšíme se na vaši kontakt.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Fürther Flusspromenade, přímo u Mariensteigu – výrazného schodiště s obloukovou fasádou budovy. Jedná se o vynikající mikro-lokaci, která je velmi oblíbená. Přímo naproti se nachází koupaliště na řece Rednitz s kavárnou Badehaus – summer in the city.

V okolí je spousta přírody, kamenné obchůdky ve vlastnickém režimu, restaurace, knihovna a kulturní fórum. Také cyklistické a běžecké stezky, letní koupaliště, Fürthermare, pulzující nákupní ulice Gustavstraße, Comödie, hlavní nádraží a různé supermarkety jsou maximálně deset minut chůze.

• Slunná střešní terasa (5,78 m²) orientovaná na západ: S výhledem do zeleně.

• Loftový vzhled: Odkrytá cihlová zeď v obytné části.

• Elegantní podlahy: Dubový parket v rybí kost, velkoformátové dlaždice 120×60 cm v taupe odstínu od Keramundo a dřevěné desky na střešní terase.

• Kuchyně od renomované značky: Nolte Ferrostahl, s ostrovem a spotřebiči Siemens, VS.

• Chytrá řešení: Hostinská toaleta a úložný prostor za zdí s dubovými panely.

• Pro spaní: Ložnice s přímým vstupem do koupelny en suite.

• Poschodí: 4. patro, bez výtahu, schodiště ještě čeká na obnovení nátěru.

• Trojsklené zasklení: Šest plastových sklápěcích oken od Velux a kompletní zasklení střešní terasy.

• Energeticky úsporné: Výrazná izolace střechy (U-hodnota cca 0,19) zajišťuje nízké náklady na vytápění.

• Nedokončené estetické opravy: Dvě závěsné lišty a podlahové lišty, zámek u dveří, přední zábradlí terasy, podlahová krytina v technické místnosti.

• Vlastní elektro měřičová skříňka v suterénu.