Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13585

Byt na Fehrbelliner Straße v berlínském Spandau se představuje v kompletně zmodernizovaném stavu, což je patrné na první pohled. Na 57 m² v prvním patře byla důsledně investována do samotné podstaty objektu: nová elektroinstalace, nová instalace sanitárního vybavení, nová plastová okna s dvojsklem, kvalitní dubové parkety a čerstvě omítnuté stěny. Všechna dveře byla vyměněna. Nejedná se o projekt – byt je hotový produkt.

Tento byt nabízí dvě jasné investiční strategie – podle osobní životní situace a investičního horizontu.

Strategie 1 – Vlastní bydlení s perspektivou:

Nejprve se nastěhujete, využijete byt jako svůj domov a budete mít prospěch ze stabilní hodnoty berlínského trhu s nemovitostmi. Později – například při stěhování nebo změně životního stylu – bude byt pronajatý. Výhoda spočívá v tom, že nemovitost dobře znáte, nenesete náklady na rekonstrukci a jako pronajímatel začínáte s pečlivě udržovaným objektem.

Strategie 2 – Přímý pronájem:

Ti, kteří se od začátku chovají jako kapitáloví investoři, mohou ihned a bez čekací doby pronajmout zcela zmodernizovaný byt. Žádná renovace, žádná čekací doba – hned se začíná těžit z výnosnosti. Ať už jde o klasický dlouhodobý pronájem, zařízené krátkodobé pronájmy nebo projektové využití (např. pro zaměstnance Vivantes Klinikums): Byt je vhodný pro všechny tyto modely.

Fehrbelliner Straße – Spandau na vzestupu

Spandau není již to stejné jako včera. Čtvrť se rozvíjí – a Fehrbelliner Straße je její součástí. Kdo zde nakupuje, kupuje ve čtvrti, která se právě znovu objevuje: s rostoucí infrastrukturou, zvyšujícími se nájemními sazbami a populací, jež je mladá, mobilní a urbanizovaná.

Lokalita přesvědčuje v každodenním životě: Supermarkety, lékárny, kavárny a vše potřebné k dennímu životu jsou dostupné pěšky. Staré město Spandau se svou historickou atmosférou a rozmanitou gastronomií je dosažitelné během několika minut – stejně jako nádraží Spandau, ústřední dopravní uzel s přímým spojením S-Bahn a metrem do centra Berlína.

Zvláštní výhodou lokality je, že Vivantes Klinikum Spandau se nachází v bezprostřední blízkosti – jeden z největších zaměstnavatelů čtvrti, který neustále hledá kvalitně vybavené, centrálně situované byty pro stovky svých zaměstnanců. Pro kapitálové investory představuje tato strukturální výhoda trvalou poptávku po nájmu.

Byt byl kompletně zmodernizován:

>> Stěny byly znovu omítnuty

>> Sanitární zařízení bylo kompletně obnoveno

>> Elektroinstalace byla kompletně vyměněna včetně E-Check

>> Podlahy – dubové parkety

>> Dveře, kování a okna

>> Vestavěná kuchyň může být dle přání kupce upravena

Vaše síť od samého začátku

Nákup nemovitosti je to jedno, z ní vytěžit to pravé je něco jiného. Zejména pro kupce, kteří investují do berlínských nemovitostí poprvé, je spolehlivá síť kontaktních osob k nezaplacení – a přesně to nabízím.

Jako prodejce vás budu provázet i po podpisu notářského zápisu:

Financování:

Získáte přístup k nezávislému makléři financování, který pro vás najde optimální finanční strukturu napříč trhy. Nejde o bankovní produkt, ale o skutečné poradenství.

Pronájem a struktura:

Poradím vám ohledně všech modelů pronájmu: klasický dlouhodobý pronájem, zařízený pronájem s vyššími výnosy nebo projektové řešení bydlení pro firmy a instituce. Pomohu najít model, který vyhovuje vaší situaci.

Síť řemeslníků:

Pro individuální úpravy, vestavěnou kuchyň či budoucí údržbu: přístup k ověřeným a spolehlivým řemeslníkům v Berlíně.

Ať už investujete do nemovitostí poprvé, nebo cíleně rozšiřujete své portfolio, poskytuji vše na jednom místě. Žádné hledání, žádná koordinace, žádné riziko.

Těším se na vaše poptávky.

Prohlídky jsou možné kdykoli.

S pozdravem

MvR