Prodej domu 3+1 • 80 m² bez realitkyInsterburgallee 22B Berlin Westend Berlin 14055

Popis nemovitosti

Kromě kompletní rekonstrukce domu proběhla celková úprava zahradního prostoru, instalovány byly dva zahradní kůlny KETER Artisan s odděleným pojistkovým boxem, pergola s venkovní kuchyní, nové vodovodní rozvody, kompletní zahradní osvětlení s LED reflektory a nový dřevěný plot s osvětlením.

Fakta:

• Komplexní rekonstrukce bungalovu v roce 2024

• Nová okna a dveře s trojitým zasklením, instalované v roce 2021

• Elektrické rolety Somfy

• Přestavba dispozice

• Nové rozvody vody a kanalizace

• Nová elektroinstalace

• Centrální plynové topení z roku 2007

• Parkety ve všech obytných místnostech

• Keramické dlaždice v koupelnách a kuchyni

• Kuchyně se spotřebiči značek Neff a Bosch

• Vestavěné spotřebiče: mikrovlnka, trouba, gril

• Systém Blanco Soda EVO

• Sprchové systémy Grohe Smart Control

• Kouřové hlásiče

• Chytrá domácnost

• WLAN dohled v zahradě s videozáznamem

• Podlahové topení v obou koupelnách

• Řídicí jednotka Homematic-IP, také pro ovládání topení

• Automatické zavlažování zahrady z roku 2025

• Video interkomový systém Ring s funkcí obousměrné komunikace a video dohledem

Popis lokality

Lokalita Westend v okrese Charlottenburg-Wilmersdorf je velmi oblíbená jak u rodin, tak u párů. Obchody pro každodenní potřeby naleznete rychle a pohodlně na týdenním trhu na Preußenallee a na nedaleké Reichsstraße. Mateřské školy a vybrané základní i střední školy jsou dosažitelné jak pěšky, tak na kole. Zvláštní zmínku si zaslouží blízkost k Grunewaldu, Teufelsbergu a Teufelssee, stejně jako výborná dostupnost k přestupkům veřejné dopravy Berlínských dopravních podniků s napojením na prstencovou trať. S-Bahn stanici Heerstraße a stanici metra Theodor-Heuss-Platz dosáhnete během několika kroků pěšky. Po Heerstraße se autem dostanete jak na nedalekou dálnici, tak i v jejím východním směru do centra města.

Dům byl v roce 2024 komplexně a kvalitně rekonstruován. V rámci rekonstrukce byly zcela vyměněny vodovodní potrubí i celá elektroinstalace, a to podle moderních technických standardů.

V obou koupelnách bylo instalováno podlahové topení, doplněné o funkce chytré domácnosti. Ovládání topení domu je rovněž možné pomocí smart-home systému.

Navíc nemovitost disponuje webovým kamerovým dohledem a automatickým zavlažovacím systémem značky Gardena pro přední i zadní zahradu.