Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyNiermannsweg 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní a nákladně zrekonstruovaný třípokojový byt se nachází v atraktivní a klidné části Erkrath-Unterfeldhaus a zaujme svou prostornou dispozicí, vysoce kvalitním vybavením i vynikající infrastrukturou.

Byt o přibližně 91 m² se nachází v 7. patře – nejvyšším patře budovy – a nabízí tak zvlášť příjemnou atmosféru bydlení s krásným výhledem. Výtah je k dispozici až do 6. patra; aktuálně probíhá jeho rozsáhlá rekonstrukce či úplná modernizace.

Byt disponuje dvěma dobře rozvrženými ložnicemi, prostorným a světlým obývacím/jídelním pokojem s přímým vstupem na útulnou lodžii, moderní sprchovou koupelnou a samostatným WC pro hosty. Kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky zapadá do celkově pečlivě udržovaného vzhledu bytu.

Dalším plusem je parkovací místo v podzemní garáži zahrnuté v ceně.

Budova byla postavena přibližně v roce 1976. Byt je přístupný přes krytý chodník a je vytápěn centrálním olejovým topením. Měsíční správní platby již zahrnují přibližně 197 € příspěvku do rezerv na údržbu objektu.

Přehled hlavních předností:

• přibližně 91 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 2 ložnice

• prostorný obývací/jídelní pokoj

• lodžie

• moderní koupelna se sprchou

• samostatné WC pro hosty

• kvalitní vestavěná kuchyň v ceně

• parkovací místo v podzemní garáži v ceně

• nákladná rekonstrukce

• klidná obytná lokalita

• nejvyšší patro (7. patro)

• výtah do 6. patra (aktuálně v rekonstrukci)

• rok výstavby dle energetického štítku 1973

• centrální topení a ohřev teplé vody

Další informace

Současné měsíční správní poplatky za byt se skládají následovně:

• přibližně 339 € provozních nákladů

• přibližně 153 € nákladů na vytápění

• přibližně 190 € příspěvku do fondu oprav

Tvorba rezerv představuje důležitý příspěvek k dlouhodobému udržení hodnoty obytného komplexu.

Byt se nachází v klidné a oblíbené obytné části Erkrath-Unterfeldhaus – ideální pro rodiny, pracující i pro ty, co hledají klid.

Blízké rekreační území a jezero Unterbacher (cca 1,5 km vzdálené) nabízejí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Současně máte k dispozici vynikající dopravní spojení díky dálnicím A46/A3.

Autobusové zastávky a Nuenhausplatz s lékaři, lékárnou, supermarkety a dalšími obchodními možnostmi se nacházejí pouhých asi 300 metrů od bytu. Mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky.

Centrum Düsseldorfu je snadno dostupné autem i veřejnou dopravou a leží jen přibližně 15 km odsud.

Také spojení s letišti je atraktivní: letiště Düsseldorf je vzdálené asi 27 km a letiště Köln/Bonn přibližně 42 km.

Atraktivní byt v žádané lokalitě – ideální k vlastnímu bydlení nebo jako stabilní investice.

Další informace

Byt je v současné době ještě obýván, avšak bude při předání uvolněn. Nemáte tedy nic proti tomu, aby byl využit ihned k vlastnímu bydlení.

Prodej probíhá bez provize – kupující nebude muset platit žádnou další makléřskou provizi.

Právní upozornění / Odmítnutí odpovědnosti

Údaje, dokumenty, plány a informace obsažené v této prezentaci jsou založeny na informacích, které nám poskytl vlastník či třetí strany. I přes pečlivou zpracování nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů.

Tato nabídka je nezávazná. Všechny chyby, změny a mezipřevody si výslovně vyhrazujeme.