Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Stručný popis

Terasa, zahrada, garáž a spousta světla – tuto kombinaci u bytu najdete jen zřídka.

Tento čerstvě zrekonstruovaný trojizbový byt v přízemí spojuje pocit bydlení v malém domě s výhodami vlastnického bytu. Okna na třech stranách budovy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru, zatímco terasa a zahrada rozšiřují obytný prostor do volného prostoru.

Klidná lokalita, vynikající dopravní spojení a snadno dostupná stanice S-Bahn s rychlým spojením do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem činí byt atraktivním pro rodiny, páry i dojíždějící.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Popis nemovitosti

Už při vstupu do bytu působí vše otevřeně a přívětivě. Okna na třech stranách budovy propouštějí spoustu denního světla do místností a zajišťují světlou atmosféru po celý den.

Prostorný obývací pokoj se přímo otevírá do terasy o rozloze cca 24 m². Bezprostředně navazující zahrada rozšiřuje obytný prostor do volného prostředí a poskytuje pocit bydlení v malém domě.

Kromě prostorné ložnice je k dispozici ještě jedna místnost, která se ideálně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Samostatná kuchyň nabízí dostatek místa pro moderní vestavěnou kuchyň. Úmyslně zde není kuchyň již vybavena, takže si tento prostor můžete od začátku upravit podle svých představ.

Koupelna je opatřena oknem, které zajišťuje přirozené denní osvětlení a větrání.

Před prodejem byl byt pečlivě zrekonstruován a dnes se prezentuje světlý, moderní a ihned k nastěhování.

K bytu dále patří garáž, prostorná sklepní místnost o rozloze cca 15 m² a společné prostory, jako je prádelna a sklep na kola.

Lokalita

Delrath spojuje klidné bydlení u zeleně s vynikajícím spojením do metropolitních oblastí Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu.

Stanice S-Bahn je pohodlně dostupná pěšky a nabízí rychlé přímé spojení do obou měst – ideální pro dojíždějící.

Rodiny ocení mateřské školky a základní školu přímo v obci, stejně jako další školy v nedalekém Nievenheim. Dobré možnosti nákupu potřeb pro každodenní život se nacházejí v bezprostředním okolí.

Nedaleko se také nacházejí rýnské louky a četné cyklistické a procházkové stezky, které nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci, což činí lokalitu atraktivní i mimo pracovní dny.

Vybavení

• cca 83 m² obytné plochy včetně přepočítané terasy

• 3 pokoje

• přízemí

• cca 24 m² terasa

• přímo přilehlá zahrada

• garáž

• cca 15 m² sklepní místnost

• dodatečný venkovní vstup ke sklepu

• koupelna s denním světlem a oknem

• společná prádelna

• společný sklep na kola

• světlé místnosti díky oknům na třech stranách budovy

• čerstvě zrekonstruováno

• ihned k nastěhování

• centrální topení na olej (obnoveno v roce 2022)

• energetická třída E

• správcovský poplatek: 441,07 € měsíčně (včetně 81,41 € příspěvku do fondu na údržbu)

• prodej bez provize přímo od vlastníka

Byt se prodává bez provize přímo od vlastníka.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Těšíme se na Váš zájem.