Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81373

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Bestlage im geschätzten Münchner Südwesten.

Tento půvabný a udržovaný vlastnický dvoupokojový byt, umístěný ve vyšším přízemí solidního vícebytového domu z roku 1962, spojuje klidné bydlení s městskou špičkovou polohou v uznávané jihozápadní části Mnichova.

Die Wohnung bietet auf 60 m² einen durchdachten Grundriss in durchgängiger Süd-West-Ausrichtung, mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Abstellkammer sowie einer einladenden Loggia.

Byt o rozloze 60 m² nabízí promyšlené dispozice s jednotným směrem na jihozápad, zahrnující obývací pokoj s ložnicí, kuchyň, koupelnu s WC, halu, komoru a příjemnou lodžii.

Wohnzimmer, 22,57 m²: Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Logia.

Obývací pokoj, 22,57 m²: Hlavní prostor bytu s výhledem do zeleně a přímým vstupem na lodžii.

Schlafzimmer, 15,50 m²: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit großzügiger Stellfläche und Blick ins Grüne.

Ložnice, 15,50 m²: Klidné útočiště s prostornou dispozicí a výhledem do zeleně.

Küche, 6,18 m²: Eine separate Küche mit Fenster und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für Kochliebhaber.

Kuchyň, 6,18 m²: Samostatná kuchyň s oknem a možnostmi individuální úpravy, ideální pro milovníky vaření.

Badezimmer mit WC, 3,84 m²: Praktisches Badezimmer mit WC und Handtuchheizkörper, funktional ausgestattet für den täglichen Bedarf.

Koupelna s WC, 3,84 m²: Praktická koupelna s toaletou a ručníkovým topením, funkčně vybavená pro každodenní potřeby.

Diele, 8,03 m²: Ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch erschließt und optional zusätzliche Stellfläche bietet.

Hala, 8,03 m²: Prostorný vstupní prostor, který harmonicky propojuje všechny místnosti a zároveň nabízí možnost dalšího využití plochy.

Abstellkammer, 1,65 m²: Ein unverzichtbarer Pluspunkt für Ordnung und Stauraum innerhalb der Wohnung.

Komora, 1,65 m²: Neocenitelný bonus pro udržení pořádku a poskytnutí úložného prostoru v bytě.

Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² Wohnfläche): Ein geschützter Außenbereich, der die Wohnqualität nicht nur in den Sommermonaten erheblich steigert.

Lodžie, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² obytné plochy): Krytý venkovní prostor, který výrazně zvyšuje kvalitu bydlení, zejména v letních měsících.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, parkähnliche Gartenanlage auf der Südwestseite des Anwesens. Sie wurde erst kürzlich liebevoll neugestaltet und mit attraktiven Pflanzen wie Sommerflieder und Glanzmispeln aufgewertet. Den Eigentümern steht dieser grüne Rückzugsort zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zvláštním klenotem je prostorná, parkem inspirovaná zahradní plocha na jihozápadní straně objektu. Ta byla nedávno s láskou zrekonstruována a obohacena o atraktivní rostliny, jako jsou letní šeřík a lesní jabloně. Tento zelený úkryt je pak k dispozici vlastníkům ke společnému využívání.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Zusätzlichen Komfort bieten praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche mit eigenem Stellplatz und Stromanschluss, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

K bytu náleží vlastní prostorný sklep. Dalším komfortem jsou praktické společné zařízení, jako je prádelna s vyhrazeným místem a elektrickým připojením, samostatná sušárna a sklep na kola.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark.

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejstabilnějších lokalit jihozápadního Mnichova, ve čtvrti Sendling Westpark.

In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:

Nach bocích ulice, jen pár kroků od Westparku, se nemovitost vyznačuje kvalitní a uvolněnou lokalitou s ideální dostupností do centra města.

Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.

Okolí nabízí mimořádně atraktivní možnosti pro rekreaci na krátkou procházku.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.

Obchody, restaurace a různé ordinace lékařů různých oborů jsou také pohodlně dostupné pěšky, což činí lokalitu ještě více přátelskou a komfortní pro každodenní život.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je vynikající. Nejbližší stanice metra (U6) je vzdálena jen tři minuty chůze a zajišťuje rychlé a pohodlné spojení přímo do srdce mnichovského centra (Marienplatz, univerzita, Schwabing).

Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

Díky střednímu kruhovému objezdu jsou dálnice A95, A96 i okružní dálnice A99 dosažitelné během krátké doby jízdy, což umožňuje rychlý přístup k cílům v Mnichově a okolí – ideální pro dojíždějící i výlety v regionu.

Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Bauweise: 30 cm starke Ziegelaußenwände und Stahlbetondecken gewährleisten eine hervorragende Substanz. Für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt der in den Wohnräumen verbaute schall- und wärmeisolierende schwimmende Estrich gemäß DIN Norm.

Nemovitost zaujme svou velmi solidní konstrukcí: 30 cm silné cihlové vnější stěny a stropní desky z železobetonu zajišťují vynikající kvalitu konstrukce. Příjemnou a klidnou atmosféru podporuje také plovoucí podlaha se zvukovou a tepelnou izolací instalovaná v obytných prostorech dle normy DIN.

Böden: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Natursteinfliesen in der Küche

Podlahy: Laminát ve dřevěném provedení v obytných a ložnicových prostorech, přírodní kamenné dlaždice v kuchyni

Küche: Einbauküche vorhanden; ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen

Kuchyň: Vestavěná kuchyňská linka je k dispozici; vybavena sklokeramickou varnou deskou a troubou

Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1996 erneuert), die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.

Okna: Dvojitá izolační skla (obnovena v roce 1996), která přispívají ke zlepšení tepelné a zvukové izolace.

Nutzung: Gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist neben dem reinen Wohnen auch die Nutzung für Zwecke eines freien Berufes zulässig, sofern keine unzumutbaren Belästigungen für andere Bewohner entstehen.

Využití: Podle prohlášení o dělení a společenského řádu je kromě obyčejného bydlení rovněž povoleno využívání bytu pro účely samostatné výdělečné činnosti, pokud nedochází k nepřiměřenému obtěžování ostatních obyvatel.

Unterlagen: Eigentümerversammlungsprotokolle seit 2021 liegen digital vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.

Dokumentace: Protokoly ze schůzek vlastníků bytu od roku 2021 jsou k dispozici v digitální podobě a budou vážným zájemcům zpřístupněny ke kontrole.

Mir ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie mit vielen Fragen und Überlegungen verbunden ist. Daher lege ich großen Wert auf Transparenz und stehe allen Interessenten für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihr Interesse und auf den Austausch mit Ihnen.

Jsem si vědom, že pořízení nemovitosti je spojeno s řadou otázek a úvah. Proto kladu velký důraz na transparentnost a jsem kdykoli k dispozici pro jakékoli dotazy všech zájemců. Těším se na Váš zájem a na možnost s Vámi dále komunikovat.