Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyWilhelm-Hauff-Straße 22 Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Tento kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt se 2 pokoji v 5. patře nabízí moderní vybavení, volný výhled z balkonu a neustále žádanou polohu v oblíbené augsburské čtvrti Spickel-Herrenbach — bez provize a ihned k nastěhování.

Přímo sousedící budova Schwabencenter prochází rozsáhlou přestavbou. Městská rada v Augsburgu schválila v květnu 2024 územní plán č. 484 pro tento areál. Plánuje se odstranění východní části a výstavba moderního, smíšeného čtvrťového prostoru s novými obytnými jednotkami, zdravotním centrem (cca 4 400 m²), supermarketem a dalšími obchody, restauračními a službovými zařízeními. Zvýšení hodnoty bezprostředního okolí trvale posiluje kvalitu polohy tohoto bytu.

Byt se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Spickel-Herrenbach — jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na východě Augsburgu. Zoologická zahrada, botanická zahrada, parky a rozsáhlé zelené plochy jsou dosažitelné pěšky. Pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti supermarkety, lékárny, školy a školky. Tramvajová linka 6 přímo spojuje tuto oblast s centrem Augsburgu, univerzitou Augsburg a nádražím Augsburg-Hochzoll. Po Berliner Allee je dálnice A8 rychle dostupná směrem k Mnichovu a Stuttgartu.

Byt byl kompletně zrekonstruován a nachází se ve stavu nově modernizovaném:

– Nová, moderní koupelna se sprchou, ručníkovým topným tělesem a závěsnou toaletou

– Kvalitní dubová parketa ve všech obytných místnostech

– Nová okna, nové interiérové dveře a nové topení

– Základní obnova elektroinstalace

– Nově upravené obklady zdí a stropů

– Slunný balkon s výhledem na augsburskou siluetu města

– Centrální vytápění na dálkové teplo (energetická třída D)

– Osobní výtah v budově

– Úložní prostor v podkroví

– Společná prádelna a sušárna

– Na přání: zakázkově vyrobená truhlářská kuchyně za příplatek

Vzhledem k tomu, že byl byt kompletně modernizován, neočekávají se v dohledné době větší náklady na údržbu.