Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bydlení snů se 3 pokoji a výhledem na Mittellandkanal – kvalitně zrekonstruováno a ihned k nastěhování

Tento stylově a kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt se 3 pokoji spojuje moderní bydlení, promyšlené vybavení a atraktivní polohu na Schierholzstr v oblíbené hannoverské čtvrti Groß-Buchholz. V bezprostřední blízkosti k Mittellandkanal vás byt osloví světlými místnostmi, prvotřídním provedením a moderním obytným prostředím.

Byt se nachází ve 4. patře udržované obytné budovy a byl před několika lety kompletně zrekonstruován. Již při vstupu působí prostorný předsíň s nepřímým osvětlením, podhledaným stropem a elegantními stukovými lištami, což vytváří sofistikovaný a moderní dojem.

Prostorný obývací pokoj okouzlí velkými okny a krásným výhledem do zeleně až za hranice Hannoveru. Vysoce kvalitní podlahová krytina s efektivním vzhledem dubu, pravé dřevěné lišty v hamburgském profilu a moderní designové radiátory vytvářejí celkově stylový dojem. Z obývacího prostoru se dostanete na balkon s příjemným výhledem. Navíc je zde možnost instalace krbu.

Jeden z dalších pokojů, který je přímo spojen s obývacím prostorem, se ideálně hodí jako pracovní místnost, pokoj pro hosty nebo šatna.

Ložnice byla rovněž zpracována vysoce kvalitně a disponuje moderním hotelovým osvětlením včetně nepřímého světla. Zároveň pokoj nabízí dostatek místa pro velkou šatní skříň.

Zcela nově upravená koupelna zaujme moderním designem a prvotřídními materiály. Velkoformátové dlaždice v betonovém vzhledu harmonizují s klasickými bílými obkladovými dlaždicemi a stylovými stukovými lištami. Bezbariérová dešťová sprcha, nástěnná toaleta, ručníkovač a promyšlené osvětlení doplňují koncept koupelny na velmi vysoké úrovni.

I kuchyně byla v rámci rekonstrukce kompletně modernizována. Kromě obnovených připojení a moderních dlaždic nabízí ideální předpoklady pro individuální úpravu kuchyně. Stávající Wolf plynová kombiterm z roku 2016.

Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v oblíbené části Hannover Groß-Buchholz – pouhých několik kroků od Mittellandkanal. Okolí spojuje městský život s vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních aktivit. Obchody pro každodenní potřeby, restaurace, lékaři, školy, mateřské školky i sportovní a volnočasové možnosti jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné. Vynikající spojení s veřejnou dopravou a centrem Hannoveru je zaručeno.

Zvlášť je třeba zdůraznit přímou blízkost k Mittellandkanal, který nabízí rozlehlé zelené plochy a pěší stezky, jež představují velkou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Vybavení a hlavní přednosti:

• Komplexní kompletní rekonstrukce bytu

• Trojitě zasklená okna a balkonové dveře

• Kompletně obnovené elektroinstalace a rozvody vody

• Topná potrubí kompletně uložena pod omítkou

• Nové designové radiátory ve všech místnostech

• Hladce omítnuté stěny ve všech obytných prostorech

• Vysoce kvalitní podlahová krytina s dubovým vzhledem

• Pravé dřevěné lišty v hamburgském profilu

• Elegantní stukové lišty

• Nepřímé osvětlení v chodbách, ložnici a koupelně

• Moderní koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou

• Moderní dlaždice v betonovém designu v kuchyni a koupelně

• Wolf plynová kombiterm z roku 2016

• Balkon s výhledem do dáli

• Možnost instalace krbu v obývacím pokoji

Poznámka k energetickému štítku:

Aktuálně předložený energetický štítek vychází z původního energetického stavu budovy a vykazuje energetickou třídu E. Mezitím byla na budově již provedena řada rozsáhlých energetických opatření, která však v současném štítku ještě nejsou zohledněna. Patří sem především izolace podkroví a výměna všech oken v domě za moderní trojitě zasklené varianty.

Energetický štítek bude v průběhu letošního roku obnoven. Na základě již provedených opatření lze očekávat výrazné zlepšení energetické náročnosti.