Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Dieses hochwertige Viebrock-Massivhaus aus dem Jahr 2019 verbindet moderne Energieeffizienz, solide Bauqualität und naturnahes Wohnen.

Tento vysoce kvalitní rodinný dům značky Viebrock z roku 2019 spojuje moderní energetickou účinnost, pevnou stavební kvalitu a bydlení v souladu s přírodou.

Viebrockhaus zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Hausherstellern Deutschlands und steht für durchdachte Grundrisse und langfristige Werthaltigkeit.

Značka Viebrockhaus patří již desítky let k nejuznávanějším výrobcům domů v Německu a je synonymem promyšlených dispozic a dlouhodobé hodnoty nemovitosti.

Für das Haus besteht noch rund 1,5 Jahre Herstellergarantie.

Na dům ještě zbývá přibližně 1,5 roku výrobní záruky.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche (Grundstück ca. 600 m²) bieten fünf gut geschnittene Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Na přibližně 148 m² obytné plochy (zastavěná plocha cca 600 m²) nabízí pět prostorně uspořádaných pokojů různé možnosti využití pro děti, home office nebo hosty.

Das Erdgeschoss (ca. 80 m²) umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger weißer Einbauküche und Kochinsel, ein Arbeitszimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad.

Přízemí (cca 80 m²) zahrnuje otevřený obývací/jídelní prostor s kvalitní bílou vestavěnou kuchyní a ostrovem s varnou deskou, pracovnu, předsíň, technickou místnost a moderní sprchové koupelny.

Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung nach draußen.

Velká okna a orientace na jih zajišťují dostatek denního světla a plynulý přechod do venkovního prostoru.

Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche.

V podkroví (cca 65 m²) se nachází ložnice rodičů se samostatnou chodištěm do šatny, dvě prostorné dětské pokoje, galerie a koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a bezbariérovým přístupem do sprchy.

Ein zukunftssicheres Energiekonzept im KfW-40-Plus-Standard senkt die laufenden Kosten erheblich:

Budoucnost zajišťující energetický koncept podle standardu KfW-40-Plus výrazně snižuje provozní náklady:

– Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus,

– vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě,

– Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp auf optimal nach Süden ausgerichteter Dachfläche,

– fotovoltaický systém o výkonu 11,25 kWp na střeše optimálně orientované na jih,

– LG-Batteriespeicher mit 13,1 kWh,

– LG bateriové úložiště s kapacitou 13,1 kWh,

– installierte Wallbox und Wasserenthärtungsanlage.

– instalovaná WALLBOX pro elektromobily a zařízení na změkčování vody.

Die Kombination aus PV, Speicher und Wärmepumpe ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch – selbst das Laden eines E-Autos gelingt über weite Teile des Jahres größtenteils mit eigenem Strom.

Kombinace fotovoltaiky, bateriového úložiště a tepelného čerpadla umožňuje vysokou míru vlastní spotřeby – dokonce i nabíjení elektromobilu je po většinu roku zajišťováno převážně vlastním elektrickým proudem.

Der liebevoll angelegte Außenbereich ist vollständig eingefriedet (elektrisches Stahltor) und bietet eine großzügige, überdachte Terrasse, Carport, Gartenbewässerung, Brunnen und ein hochwertiges Gartenhaus.

Pečlivě upravený venkovní prostor je zcela oplocen (elektrické ocelové brány) a nabízí prostornou krytou terasu, krytý parkovací prostor (carport), zavlažování zahrady, studnu a kvalitní zahradní domek.

Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Domov, do kterého se člověk rád usadí a zůstane.

Ahrensdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung.

Ahrensdorf patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení na jihu Berlína a spojuje bydlení v souladu s přírodou s velmi dobrou dostupností.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien.

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce bez průjezdu, což je ideální pro rodiny.

Die gewachsene Nachbarschaft mit eingewachsenen Gärten vermittelt deutlich mehr Privatsphäre als viele moderne Neubauquartiere.

Rozvinutá sousedská komunita s již zavedenými zahradami poskytuje mnohem více soukromí než mnohé moderní novostavby.

Das Naturschutzgebiet Nuthe-Nieplitz beginnt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet kilometerlange Spazier-, Rad- und Laufwege direkt vor der Haustür.

Přírodní rezervace Nuthe-Nieplitz začíná pouhých asi 100 metrů od domu a nabízí kilometry pěších, cyklistických a běžeckých stezek přímo u prahu.

Nahversorgung und Anbindung:

Blízkost občanské vybavenosti a dobrou dopravní dostupnost:

– Bushaltestelle (Linie 715) fußläufig in ca. 8 Minuten

– Busová zastávka (linka 715) je dosažitelná pěšky za cca 8 minut

– Nächster Supermarkt (REWE) in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad; weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center, Kaufland, Netto) sowie Bäckerei, Schulen und Kindertagesstätten in Ludwigsfelde

– Nejbližší supermarket (REWE) za cca 10 minut na kole; další možnosti nakupování (Edeka-Center, Kaufland, Netto) a pekárna, školy a školky v Ludwigsfelde

– Bahnhof Ludwigsfelde in ca. 15 Autominuten; von dort mit der Regionalbahn ca. 20 Minuten bis Berlin Potsdamer Platz und ca. 25 Minuten bis Berlin Hauptbahnhof

– Nádraží Ludwigsfelde je vzdálené cca 15 minut autem; odtud Regionalbahn asi 20 minut do berlínského Potsdamer Platz a cca 25 minut do berlínského hlavního nádraží

– Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad; von dort mit der Regionalbahn (RB22) in ca. 10 Minuten zum Flughafen BER

– Nádraží Ludwigsfelde-Struveshof je dosažitelné přibližně za 15 minut na kole; odtud Regionalbahn (RB22) asi 10 minut k letišti BER

– Verbindung nach Potsdam über die Buslinie 715

– Spojení do Potsdamu přes autobusovou linku 715

Hinweis: Die angegebenen Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Verbindung und Verkehrslage variieren.

Poznámka: Uvedené doby jízdy jsou orientační a mohou se lišit podle aktuální dopravní situace a spojů.

– Massivhaus von Viebrockhaus, Baujahr 2019, KfW-40-Plus-Standard

– Rodinný dům z masivního zdiva značky Viebrockhaus, rok výstavby 2019, standard KfW-40-Plus

– Rund 1,5 Jahre verbleibende Herstellergarantie

– Přibližně 1,5 roku zbývající výrobní záruky

– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním v celém domě

– Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp auf optimal nach Süden ausgerichteter Dachfläche

– Fotovoltaický systém s výkonem 11,25 kWp na střeše optimálně orientované na jih

– LG-Batteriespeicher mit 13,1 kWh Speicherkapazität

– LG bateriové úložiště s kapacitou 13,1 kWh

– Installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge

– Instalovaná wallbox pro elektromobily

– Wasserenthärtungsanlage

– Zařízení na změkčování vody

– Hochwertige weiße Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel

– Kvalitní bílá vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči a kuchyňským ostrovem

– Zwei vollwertige Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche (DG) sowie modernes Duschbad (EG)

– Dvě kompletní koupelny: koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a bezbariérovou sprchou (v podkroví) a moderní sprchová koupelna (v přízemí)

– Elternschlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide

– Rodičovská ložnice se samostatnou chodbou do šatny

– Fünf Zimmer, Galerie, Diele, Hauswirtschaftsraum

– Pět pokojů, galerie, předsíň, technická místnost

– Vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Stahltor

– Celá parcela je oplocena elektrickou ocelovou branou

– Großzügige Terrasse mit nahezu vollflächiger Glasüberdachung und ausfahrbaren Stoffmarkisen

– Prostorná terasa téměř s úplným skleněným zastřešením a výklopnými textilními markýzami

– Carport

– Krytý parkovací prostor (carport)

– Gartenbewässerung und Brunnen

– Zavlažování zahrady a studna

– Hochwertiges Gartenhaus (Polhus Maria) auf massivem Fundament

– Kvalitní zahradní domek (Polhus Maria) na masivním základu

– Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand

– Zahrada s trávníky a vyzrálým stromořadím

Kaufpreis: 739.000 € – provisionsfrei, Verkauf direkt von privat.

Kupní cena: 739 000 € – bez provize, prodej přímo od soukromého vlastníka.

Grundsteuer: ca. 225 € pro Jahr. Die laufenden Betriebskosten sind individuell, fallen dank Photovoltaikanlage und Batteriespeicher jedoch außergewöhnlich niedrig aus.

Daň z nemovitosti: cca 225 € ročně. Provozní náklady se liší, avšak díky fotovoltaickému systému a bateriovému úložišti jsou mimořádně nízké.

Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Baujahr 2019, ausgestellt am 17.04.2019 (gültig bis 16.04.2029).

Energetický štítek (povinné údaje): podle potřeby, konečná energetická spotřeba 7 kWh/(m²·rok), energetická třída A+, hlavní energetickým zdrojem je elektřina (vzduch-voda tepelné čerpadlo), rok výstavby 2019, vydán 17. 4. 2019 (platný do 16. 4. 2029).

Verfügbar ab Ende Oktober 2026, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich.

K dispozici od konce října 2026, dřívější předání je možné po domluvě.

Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (virtuelles Homestaging) und dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials.

Poznámka: Některé interiérové snímky byly digitálně upraveny (virtuální homestaging) a slouží k demonstraci potenciálu prostoru.