Prodej domu • 190 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rodinný dům s 8 pokoji a více než 190 m² obytné plochy se nachází v velmi klidné rezidenční části Neuenburgu

– alternativně také s apartmánem se samostatným vstupem,

– 5 ložnicových nebo pracovních pokojů, 2 kuchyně, prádelna apod.,

– velká moderní koupelna/sprchový kout s podlahovým vytápěním (rok 96),

– švédský pec s rekuperací tepla,

– prostorná světlá zimní zahrada s podlahovým vytápěním,

– vynikající inovativní vybavení, dvojitá střecha, solární systém,

– rozsáhlý upravený pozemek (689 m²) se zeleninovou a květinovou zahradou,

– velká sluneční terasa, travnatá plocha s pavilonem a zahradním domkem,

– 1 garáž s dílnou a 3 další parkovací místa,

– kryté dodatečné užitné plochy o rozloze přibližně 80 m².

– Pro další informace se obraťte na sjednání prohlídky

– nebo na žádost o velmi podrobný popis s řadou fotografií.

Čeká na vás nenáročný, inovativní pozemek s velmi prostorně vybaveným domem a útulným bydlením rozloženým do celkem 3 pater. Dostatek prostoru pro každou velkou rodinu v žádané rezidenční oblasti.

Město Neuenburg am Rhein se nachází v Rénské nížině, nedaleko řeky Rýn, a nabízí krásný výhled na Vogezské hory, Černý les a vinice regionu Markgräflerland.

V bezprostředním okolí objektu jezdí několik autobusových linek. V blízkosti se nachází lékař, mateřská škola a supermarket, park a zeleň jsou pěšky velmi dobře dostupné, a "Trimm-dich-Pfad" v lesním území je prakticky za rohem.

V obci najdete všechny školy, nádraží, veškeré obchody, restaurace, radnici, krytý bazén a různé možnosti pro volnočasové a sportovní aktivity. V širším okolí rovněž muzea, kino, stavebniny a mnoho čerpacích stanic. Na dálnici jste do 3 minut a do Freiburgu nebo Basileje/Švýcarska se dostanete obvykle za méně než 30 minut.

K budově:

Rok výstavby: 1978/1979, masivní, plně s podkrovím.

Venkovní nádrž na topný olej o kapacitě 10 000 litrů (na nízkosirný olej, platnost STV do roku 2030).

Od roku 1996 byla na budově postupně prováděna modernizace, například přístavba zimní zahrady, dvojitá střecha s izolací a novými cihlami, nové topení, koupelna, solární systém, tepelný zásobník apod.

Nový energetický štítek ze dne 31. 1. 2025 podle nařízení GEG z 16. 10. 2023

Energetický štítek: 98 kWh/(m²–rok). Spotřeba energie na ohřev teplé vody je zahrnuta. Energetická třída „C“ – tato hodnota dokazuje, že budova z roku 1978 je velmi dobře izolovaná.

Budova je pojištěna dle klouzavé nové hodnoty.

Tento objekt se prodává s řadou příslušenství, jehož úplný výčet by byl příliš rozsáhlý. Proto se doporučuje osobní prohlídka – na vlastní oči se totiž vidí více.

Prodáváme pouze soukromě.

Podle § 7 zákona o nekalých obchodních praktikách (UWG) je nevyžádané kontaktování ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!