Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAloys-Schulte-Straße 37 Bonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn

2. patro | cca 50 m² | 2 pokoje | balkon | vestavěná kuchyň | podzemní garáž | sklep | kompletně rekonstruováno v roce 2026

Energetická náročnost: třída C

Nasídejte se bez kompromisů – vše je nové, vše je promyšlené

Tento mimoriodně kvalitní, kompletně zrekonstruovaný byt se skládá ze dvou pokojů a spojuje moderní design, vysoce kvalitní materiály a klidnou, upravenou obytnou lokalitu v Bonnu.

Byt byl v roce 2026 kompletně a důkladně zrekonstruován, což vytváří pocit novostavby i ve starších budovách – ihned k nastěhování bez nutnosti dalších oprav.

Design spojený s kvalitou – vybavení na vysoké úrovni:

• Kompletně nová elektroinstalace včetně nového rozvaděče, všech spínačů světel a zásuvek.

• Černé designové stropní svítidla ve všech místnostech.

• Hladce omítnuté stěny s kvalitní bílou textilní tapetou, čerstvě natřeno.

• Nové dveře a rámování v moderním designu.

• Exkluzivní parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorách.

• Nové radiátory v celém bytě.

• Nové parapety.

• Bílé, minimalistické lišty.

⸻

Prosvětlený obytný prostor s velkou prosklenou fasádou:

Prostorný obývací a jídelní pokoj zaujme širokými okny, která místnost zaplavují přirozeným světlem.

Díky jihozápadní orientaci vzniká obzvláště světlé a přívětivé obytné prostředí, kde slunce svítí až do pozdních odpoledních hodin. Přímý přístup na balkon opticky rozšiřuje obytnou plochu a vytváří otevřený, moderní pocit prostoru.

⸻

Luxusní koupelna s denním světlem:

• Procházející se sprchou (walk-in shower)

• Velkoformátové designové dlaždice

• Okno do denního světla

• Závěsné WC v moderním designu

• Vysoce kvalitná umyvadlová deska

• LED zrcadlo

• Velká moderní dešťová sprcha

⸻

Prostorný balkon s komfortem:

• Přístřešek, využitelný po celý rok

• Elektroinstalace a osvětlení k dispozici

• Jihozápadní orientace pro optimální sluneční svit

⸻

Moderní vestavěná kuchyň včetně:

• Vysoce kvalitních elektrospotřebičů

• Nadčasového moderního designu

• Ihned k nastěhování

⸻

Pohodlí v každodenním životě:

• Výtah

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Vlastní sklep

• Samostatná prádelna s vlastním připojením elektřiny a vody

• Udržovaná společná zahrada

⸻

Klidná, upravená obytná zóna:

Rezidenční objekt se skládá z domů 35 a 37 a je spravován společně:

• Dům 35: 15 bytových jednotek

• Dům 37: 15 bytových jednotek

• Rok výstavby 1977, celá rezidenční zóna byla v roce 2012 kompletně zrekonstruována

• Velmi klidná a upravená domovní komunita

• Nízké měsíční poplatky: 240 € za měsíc, z toho je 115 € přenositelných.

• Nepřenositelná nákladová položka včetně příspěvku na fond oprav činí 125,00 € měsíčně.

• Pro celou budovu existuje rezerva na opravy. Podíl připadající na tento byt činí 2 543 €.

Energie a efektivita:

Byt má energetickou náročnost třídy C a nabízí tak solidní, moderní energetický standard.

Díky komplexní rekonstrukci v roce 2026 (včetně nové elektroinstalace, moderních radiátorů a vysoce kvalitní stavební realizace) byl obytný komfort výrazně zvýšen.

Výsledkem je vyvážený poměr mezi spotřebou energie, komfortem bydlení a ekonomikou v modernizovaném rodinném domě.

Lokalita – klidná, centrální a velmi žádaná v Bonn-Kessenich

Byt se nachází v oblíbené a tradiční obytné čtvrti v bonnské části Kessenich.

Klidné obytné ulice, spousta zeleně a vynikající infrastruktura vytvářejí ideální obytné prostředí s vysokou kvalitou života. Obchody, kavárny, lékaři a všechny věci každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Doprava je výborná:

• rychlé spojení do centra Bonnu

• dobré spojení MHD

• krátká cesta k Rýnu a rekreačním oblastem

Kombinace klidu, infrastruktury a blízkosti centra činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Celková vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů může být převzata za 8 000 €. Také ostatní nábytek lze převzít po domluvě.