Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKöln Nordrhein-Westfalen 50996

Stavěno pro expaty, kteří chtějí investovat do německé nemovitosti tím správným způsobem, se zaměřením na nemovitosti generující hotovostní tok, pro lidi budující bohatství, aniž by museli čelit překážkám v podobě financování, papírování nebo orientace na neznámém trhu osamoceně.

Proces probíhá od začátku do konce: vyhledá se správná nemovitost, tam, kde je třeba, se dohlíží na rekonstrukce, a po dokončení nákupu jsou majitelé propojeni s důvěryhodnou správou nemovitostí. U těchto nemovitostí není třeba hradit žádnou počáteční hotovost, takže kupující mohou vytvářet portfolio, aniž by museli ihned vázat velké množství kapitálu.

Popis:

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Kolíně je nabízen přímo, přičemž prodávající hradí všechny náklady na uzavření obchodu.

Byt má 75 m², je dobře uspořádaný a světlý. Hodí se jak pro investory kupující svůj první nemovitost, tak pro ty, kteří rozšiřují své stávající portfolio, a může být předán již s nájemníkem, takže příjem začíná ihned.

Rozpis ceny:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 260 000 € (bez nákladů na uzavření obchodu)

• Náklady na uzavření obchodu ve výši cca 22 000 € hradí prodávající, takže vy nic neplatíte

Klíčové údaje:

• Přibližně 5 % návratnost investice (ROI)

• Přibližně 1 100 € studeného nájmu za měsíc

• 0 € nákladů na uzavření obchodu pro kupujícího

• Bez zprostředkovatele, bez provize

• K dispozici je financování, které vám pomůže zredukovat množství vlastního kapitálu, který musíte do bytu vložit

Pokud jste expat a máte zájem investovat v Německu a chcete pochopit, jak tento proces funguje, ozvěte se a domluvte si schůzku, abychom probrali, jak se vše skládá dohromady. Pokud tato konkrétní jednotka již není dostupná, informujte prodávajícího, co hledáte. Obvykle je k dispozici i jiná nabídka nemovitostí.

Prosím, žádné dotazy od zprostředkovatelů.

Upřímně řečeno, jednou z věcí, které se mi na tomto bytu nejvíce líbí, je jeho lokalita. Nachází se v dobře spojené rezidenční části Kolína, jednoho z největších a nejžádanějších trhů s pronájmy v Německu, s veškerými službami v blízkosti a s celým Porýní snadno dosažitelným.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen několik minut a centrum města, se svými kavárnami, restauracemi a ruchem kolem starého města (Altstadt) a Rýna, je na dosah ruky. V okolí je také spousta zeleně, od kolínského zeleného pásu (Kölner Grüngürtel) po parky a promenády podél řeky, což činí celou oblast velmi příjemnou k životu.

A spojení jsou výborná: robustní systém veřejné dopravy s tramvajemi KVB a S-Bahn, plus rychlý přístup na dálnici (A1, A3, A4 a A57), takže se rychle dostanete do Düsseldorfu, Bonnu, Leverkusenu a okolních obchodních center. Přesně taková lokalita je žádaná, ať už se chcete nastěhovat sami, nebo ji pronajmout.

Veškeré informace v této nabídce vychází z mých vlastních znalostí a informací poskytnutých třetími stranami. Navzdory pečlivé kontrole nemohu převzít žádnou odpovědnost za přesnost, úplnost nebo aktuálnost obsažených informací. Všechny detaily, zejména co se týče podlahových ploch, podmínek pronájmu, výnosů, vybavení a dalších údajů o nemovitosti, jsou poskytovány výhradně jako nezávazné předběžné informace. Případné chyby, změny a předchozí prodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazné jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.