Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst geflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal und wird bezugsfertig direkt vom Eigentümer vermietet.

--> Tento zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází v prvním patře velmi upraveného více rodinného domu v Hamburg-Marienthal a je ihned k nastěhování přímo od vlastníka k dispozici.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1963 und hat 8 Bestandswohnungen sowie vier weitere Neubauwohnungen im Dachgeschoss, welche 2022 im Zuge einer Aufstockung geschaffen worden sind.

--> Budova pochází z roku 1963 a obsahuje 8 stávajících bytů a dále čtyři nové byty v podkroví, které byly vytvořeny v roce 2022 v rámci nadstavby.

Bei der Aufstockung ist der gesamte Dachstuhl abgenommen und neu aufgebaut worden.

--> Při nadstavbě byl celý půdní prostor přehlédnut a zcela nově zbudován.

Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Bestandsgebäude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 wurde um eine Solarthermieanlage erweitert.

--> V rámci těchto prací byla stávající budova velice důkladně renovována a topný systém z roku 2015 byl rozšířen o solární termickou instalaci.

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße.

--> Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi Rodigallee a Ahrensburger Straße.

Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

--> Okouzluje jak vynikající dostupností k místním obchodu, tak svou blízkostí k přírodě, kde se nacházejí okolní jezera a rozlehlé zelené plochy.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

--> Pěšky se dostanete k obchodům s potřebami pro každodenní život.

Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

--> Díky nedaleké autobusové zastávce "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikající spojení s veřejnou dopravou.

Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

--> Autobusová linka 9 jezdí každých 10 minut směrem k Wandsbek a Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten.

--> Na "Wandsbek Markt" se dostanete přibližně za dvanáct minut.

Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés.

--> V areálu "Wandsbek Quarree" naleznete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren.

Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

--> Ze stanice metra či S-Bahn se během několika minut dostanete na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

--> K dálnici se rovněž dostanete rychle – buď k přípojce Jenfeld, nebo přes kruhový objezd Horner na dálnice A24 a A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen.

--> Ti, kdo milují přírodu nebo rádi sportují venku, ocení blízkost k Eichtalparku a toku řeky Wandse, stejně jako k východnímu rybníku se svým venkovním bazénem.

Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.

--> Kdo má raději ještě rozsáhlejší možnosti, rychle se dostane k malebnému jezeru Öjendorfer a stejnojmennému parku.

Die Wohnung verfügt über 59,45 m² verteilt auf zwei Zimmern, Küche, Duschbad, Balkon, Abstellkammer und einem Flur. Vom Flur aus sind alle Innenräume zu erreichen.

--> Byt má rozlohu 59,45 m², rozdělených do dvou místností, kuchyně, koupelny se sprchou, balkonu, úložné komory a chodby. Ze společné chodby jsou přístupné všechny místnosti.

Links neben dem Eingang befindet sich die Küche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist.

--> Vlevo od vchodu se nachází kuchyně, která byla na zakázku vyrobena a perfektně zapadla do prostoru.

Sie ist in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet.

--> Je zařízena v bílo-antracitovém stylu a vybavena novými značkovými elektrospotřebiči (myčka, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a lednice).

Das Schlafzimmer mit rund 13 m² hat eine östliche Ausrichtung und bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank.

--> Ložnice o rozloze přibližně 13 m² má východní orientaci a nabízí dostatek místa pro dvojlůžko s nočními stolky, komodu a šatní skříň.

Nebenan befindet sich das innenliegende Duschbad.

--> Vedle se nachází vnitřní koupelna se sprchou.

Das Wohnzimmer überzeugt in zweierlei Hinsichten. Einerseits durch eine Wohnfläche von rund 26 m² ist dieses besonders geräumig und andererseits erstreckt sich die Fensterfront über die gesamte Breite des Zimmers, wodurch viel Sonnenlicht einfällt.

--> Obývací pokoj vyniká ve dvou ohledech. Zaprvé svou prostornou rozlohou přibližně 26 m², a zadruhé díky okenní stěně, která zabírá celou šířku místnosti a umožňuje tak přirozenému slunečnímu světlu hojný vstup.

Der Ausblick ins Grüne ist herausragend und kann besonders vom ca. 8,5 m² großen Südwest-Balkon genossen werden.

--> Výhled do zeleně je výjimečný a lze si jej obzvlášť vychutnat z přibližně 8,5 m² velkého balkonku na jihozápadní straně.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorrübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann.

--> Upozorňujeme, že byt je k pronájmu pouze "pro dočasné použití".

Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorrübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet.

--> K tomu musí existovat objektivní důvod, jako například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná speciální potřeba, která racionálně odůvodňuje krátkodobý pronájem.

Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

--> Povolená minimální doba pronájmu je v tomto případě alespoň 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Über uns:

Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen.

--> O nás:

Společnost Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinný podnik vedený vlastníky.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts [WE 7]:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Registernummer: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

--> Údaje o poskytovateli nemovitosti [WE 7]:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Soudní rejstřík: Okresní soud v Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

--> Kontakt: Máte-li zájem o nemovitost, využijte prosím kontaktní formulář.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Tel: 040 / 555 49-345

E-Mail: mieten@paulundpaul.net

Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

--> Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-345

E-mail: mieten@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů najdete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE7]