Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyOrtrudstrasse 5 Berlin Friedenau Berlin 12159

Byt se nachází na Cosimaplatzu ve vyhledávané berlínské čtvrti Friedenau, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí metropole s klidným, vyzrálým okolím a kvalitní sousední zástavbou.

Už upravená předsíň budovy nese zvláštní kouzlo klasického berlínského staršího domu. Stylové detaily, jako je stukatura, sisalový koberec či typická berlínská okna s dvojitým dřevěným rámem, dávají nemovitosti její nezaměnitelný charakter.

Ve 3. patře udržovaného čtyřpodlažního rodinného domu, kde se nachází 2,5-pokojový byt, vstoupíte do bytu originní vchodovými dveřmi bytu. Zde se stále doručují i pošta skrze štěrbinovou zásuvku v dveřích.

Při přibližně 66 m² obytné plochy byt nabízí řadu možností pro individuální úpravy a modernizaci. Zejména pro vlastníky s představami o úpravách i pro investory otevírá byt s potřebnou rekonstrukcí atraktivní příležitost pro rozvoj.

Půdorys zahrnuje dvě samostatné místnosti, prostornou kuchyň s připojenou spižírnou a úložnou místností uvnitř bytu, dále samostatnou koupelnu.

Z jedné z místností vychází na slunný jižní balkon s příjemným výhledem.

Vytápění je zajištěno centrálně prostřednictvím dálkového tepla.

Další úložné prostory poskytuje vlastní sklepní kóje a interní úložná místnost bytu.

Solidní stavební konstrukce tvoří ideální základ pro kvalitní úpravy a dlouhodobé zhodnocení nemovitosti.

V roce 2025 byla fasáda domu na straně od silnice obnovena.

Lokalita na Cosimaplatzu v berlínském Friedenau, v blízkosti Bundesplatzu.

Friedenau je považováno za uměleckou čtvrť s impozantními budovami dob Gründerzeit, mnoha náměstími a významnými obyvateli. Již tu bydleli Marlene Dietrich, Max Frisch a Günther Grass. Kdo hledá čtvrť s malými kavárnami, skvělými restauracemi, úzkými uličkami a mnoha náměstími, v Friedenau takové možnosti najde. Například pouhých 130 m od bytu se nachází útulná kavárna „Lehmbrucks“ s krásnou atmosférou a srdečným personálem (doporučení: čerstvá hrušková mátová šťáva). Nejlepší truffle pasta je k mání v restauraci „I Mortifami“, autentickém a zavedeném italském podniku. Na radnici Friedenau se každou středu, čtvrtek a sobotu koná trh, kde lze objevit řadu regionálních produktů. Cukrárna Babka & Krantz peče ty nejchutnější sladké koláčky v nejrůznějších variantách (doporučení: mákové koláčky). Stručně řečeno, Friedenau je oblíbená lokalita a stojí za to ji navštívit, nejen kvůli prohlídce bytu. Všechno příjemné k životu je dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut od bytu.

Maloobchod

+ Edeka a DM, Rossmann a Budni

+ Feinkost Lindner

+ Bioladen LPG Breslauer Platz

+ Trh u radnice Friedenau

+ Nahkauf

Vzdělání

+ Základní škola Ruppin

+ Gymnázium Rheingau

Kavárna/Pekárna

+ Kavárna Lehmbrucks

+ Cukrárna Babka & Krantz

+ Zmrzlinář u radnice

+ Dorty od paní Behrendtové

Restaurace:

+ I Mortifami (italská)

+ Yak und Yeti (nepálská)

+ La Mezcla (fusion kuchyně)

+ Medusa (řecká)

Relaxace/Volný čas:

+ Volkspark Wilmersdorf

+ Hřbitov Friedenau

+ Cosima Filmtheater

+ Náměstí (Perelsplatz, Cosimaplatz apod.)

Dopravní spojení (velmi dobré):

+ Stanice S+U Bundesplatz (okružní trať S41/S42/S45/S46 a U9)

+ Autobusová zastávka Görresstraße (linka 248)

+ Vjezd na dálnici A100

+ 3. patro s balkonem

+ Budova z období Gründerzeit

+ historický stuk

+ dvojitá dřevěná okna ve stylu "Kastenfenster"

+ historické kování dveří

+ litinové topné těleso s dekorací typické pro starší budovy

+ parkety z dubu

+ historický sporák

+ dvě prostorné místnosti propojené dveřmi a každou samostatně přístupnou

+ obklady v kuchyni s připojenou spižírnou a úložnou místností

+ koupelna s vanou

+ skvělé výhledy na klidnou, zelenou ulici a kouzelný dvůr

+ schodiště s sisalem a stukkem

+ sklep pro kola s přístupem z ulice

+ rekonstruovaná fasáda domu (2025)

Prohlídku si můžete zarezervovat zde: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud