Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 14197

Na prodej je tento světlý dvoupokojový byt v přední budově památkově chráněného souboru budov na ulici Schlangenbader Straße.

Navržen již od roku 1971 architektem Georgem Heinrichsem, budova se proslavila díky stavbě nad dálnicí a byla v roce 2017 zapsána do seznamu památek kvůli své jedinečné architektuře. Budovu výjimečně charakterizují především její okenní fasády v kombinaci s prostornými balkony a květináči, ale také dobře promyšlené půdorysy a velkorysost prostor. Byt je bezbariérově přístupný přes širokou chodbu.

Celkově je budova díky pečlivé správě domu a jejím obyvatelům velmi dobře udržována – například výtah určený pro stěhovací přepravu je interiérově obložen domovníkem, čímž se předchází možným škodám. Pravidelné renovace a modernizace, jako je například výměna domovního zvonku v roce 2026 a fasádní obnova v roce 2024, zajišťují zachování hodnoty nemovitosti.

Z hlediska energetiky je budova napojena na síť dálkového vytápění. Přes velké okenní plochy je však spotřeba tepla udržována na nízké úrovni – díky nízkým půdorysům a šířce budovy jsou tepelné ztráty omezeny. Stálé větrání bytu navíc zajišťuje příjemné obytné klima a předchází usazování vlhkosti.

Vnitřní dvůr souboru budov zdobí upravená zeleň a samotný byt je orientován směrem k tiché východní ulici, kde si v létě můžete vychutnat snídani v ranním slunci.

Lokalita bytu je vynikající – veřejná doprava, možnosti vycházek, nakupování i zelené plochy jsou dostupné během několika minut pěšky.

PARKY A ZELENÉ PLOCHY

Přestože se nachází v centru, nabízí okolí řadu možností k odpočinku, které sousedí s čtvrtí Rheingauviertel. V samotné čtvrti poskytuje náměstí Rüdesheimer pohodlná sedací místa s výhledem na upravené květinové záhony a v bezprostřední blízkosti jsou rovněž k dispozici různá dětská hřiště.

• Náměstí Rüdesheimer – cca 7 minut chůze

• Volkspark Wilmersdorf – cca 15 minut chůze

• Domäne Dahlem – 11 minut na kole nebo autem

• Grunewald – 12 minut na kole nebo autem

• Zahrádky a další zelené plochy – dostupné během několika minut chůze

VOLNÝ ČAS A VYHÁDKY

Čtvrť Rheingauviertel nabízí nejen historickou architekturu, ale i příjemné možnosti společenského života. Zvláště milovníci vína si zde přijdou na své – v rámci čtvrti nalákají několik vinařství a vinoték a každý rok se na náměstí Rüdesheimer v létě koná tradiční vinařský festival v uvolněné atmosféře. Kromě toho se na náměstí Rüdesheimer a v okolních ulicích nachází několik kaváren a restaurací. V rámci budov jsou pak rovněž umístěny zařízení pro volnočasové aktivity, například místnost pro výměnu knih, kreativní studio nebo pomoc s počítači.

Oblast se vyznačuje klidnou a přátelskou sousedskou komunitou, kterou tvoří především rodiny a senioři, a vztahy mezi obyvateli domu jsou opravdu dobré.

VEŘEJNÁ DOPRAVA

• Metro (U-Bahn U3): Náměstí Rüdesheimer – cca 7 minut chůze, Náměstí Heidelberger – cca 12 minut chůze

• S-Bahn (S41, S42, S46): Náměstí Heidelberger – cca 12 minut chůze

• Autobus (linky 186, 249, 248, 282): Linky vedou například přímo do Zoologické zahrady nebo do ulice Schlossstraße na nákupy.

• Vlak: Nádraží Südkreuz je dosažitelné veřejnou dopravou za cca 20 minut, hlavní nádraží cca za 40 minut

• Letadlo: Letiště BER je dostupné veřejnou dopravou přes Südkreuz za cca 40 minut

• Dálnice: Přímé příjezdy a odjezdy jsou možné během několika minut autem

NÁKUPY

• Supermarkety (Rewe, Edeka, Aldi, BioCompany) – cca 5 až 10 minut chůze

• Místní obchody (např. delikatesy, reformní obchod, papírnictví, vinařství) – přímo na náměstí Rüdesheimer

• Týdenní trh – každý úterý a pátek od 7 do 13 hodin na ulici Eberbacher

• Nákupy – například v ulici Schlossstraße za 15 minut autobusem, na kole nebo autem, alternativně v oblasti City West

BYT A JEHO VYBAVENÍ

Byt zaujme prostorným zastřešeným balkonem s květináčem, který se rozprostírá přes celou jeho šířku. Balkon je opatřen dřevěnou podlahou a vybaven klipovými markýzami.

V roce 2024 byl byt profesionálně zmodernizován pomocí značkové kuchyně. Moderní a nadčasová kuchyně propojuje obývací a jídelní prostor v otevřeném konceptu a nabízí dostatek úložného místa pro kulinářské nadšence. Kromě praktických zásuvek a promyšlených skříní poskytuje kvalitní vybavení – indukční varnou desku a troubu od Siemense, myčku od Bauknecht a velkou, samostatně stojící energeticky úspornou chladničku od Bosche – ideální základ pro pohodlné vaření.

Koupelna, umístěná uvnitř bytu, je nadčasově a prakticky navržena. Pro pračku je zde předpokládán potřebný přívod i dostatek místa a vana nabízí příležitost k relaxaci.