Prodej domu 4+kk • 159 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přijďte, cítit se dobře a vychutnat si přírodu přímo před dveřmi:

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný řadový dům spojuje moderní bydlení s klidnou polohou na okraji lesa v Plochingen-Stumpenhof.

Na přibližně 159 m² obytné plochy na vás čeká prostorný obývací a jídelní pokoj s výhledem do pečlivě upravené zahrady, prémiová vestavěná kuchyně, moderní technika domu a řada promyšlených detailů vybavení. Již připravená půda nabízí další možnosti přístavby pro vytvoření dvou až tří dalších pokojů a další koupelny – ideální pro rostoucí rodiny nebo pro práci z domova.

Obzvlášť příznivé pro vaše provozní náklady: Přestože teoretický energetický štítek (stanovený na základě fyzikálních budovních podmínek) ukazuje třídu F, skutečná spotřeba činí přibližně 76 kWh/(m²·rok) – což se matematicky řadí k úsporné třídě C.

Renovace byla provedena výhradně certifikovanými regionálními odbornými firmami, které budou i nadále kompetentními kontaktními osobami pro údržbu a servisní práce.

Půda byla již komplexně připravena pro pozdější přístavbu. Připojení pro topení, elektřinu a další koupelnu jsou již k dispozici. Díky tomu lze bez náročných základních stavebních úprav vytvořit ještě dva až tři další pokoje.

K nemovitosti náleží vlastní parkovací místo a garáž.

Dům bude k dispozici od podzimu 2026.

Rozsáhlá kompletní rekonstrukce – V rámci rekonstrukce bylo mimo jiné obnoveno:

Elektrika

• Elektrické rozvody kompletně obnoveny

• Elektrické žaluzie v celém domě

• Interkom na přízemí, v patře i na půdě

• LAN připojení ve všech pokojích

• Kabelové vedení pro optická vlákna zajištěno

• Příprava na Dolby Surround v obývacím pokoji

• Satelitní a kabelové připojení

• Silnoproudé připojení v garáži

Konstrukce budovy

• Veškeré vodovodní rozvody byly obnoveny

• Topenářský systém obnoveno

• Nové radiátory

• Nová okna

• Nové dveře

• Kvalitní koupelna

• Hostinská toaleta

• Kvalitní masivní dřevěné schodiště

• Střecha kompletně nově pokrytá a izolovaná

• Střešní vyklenutí

• Střešní světlíky

Modernizace

2024

• Fotovoltaická instalace

• Silnoproudé připojení v garáži

2025

• Nová terasa

• Prémiové skleněné zastřešení

• Elektrická markýza

• Renovace balkonu

Rozložení

Přízemí (EG):

– Vstupní hala a hostinské WC

– Prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým přístupem na slunnou jihozápadní terasu a do zahrady

– Prémiová kuchyň renomovaných značek s elektrospotřebiči známých výrobců

Patro (OG):

– Prostorná koupelna s dostatkem přirozeného světla, podlahovým vytápěním, velkou vanou, toaletou a dešťovou sprchou

– Dva prostorné ložnice, z nichž jedna má připojenou šatnu/skříňovnu

– Balkon táhnoucí se přes celou šířku domu

Suterén (UG):

– Místnost pro koníčky nebo domácí kancelář

– Prádelna s přístupem do zahrady přes venkovní schody

– Technická místnost/dílna

– Úložný/technický prostor

Půda (DG):

– Rezerva pro další přístavbu – již připraveno: koupelna se sprchou a vytvoření dvou až tří pokojů či kanceláří

Sanitární vybavení

• Plynové ústřední topení s novými radiátory

• Ohřev teplé vody pomocí solární tepelné techniky s plynovým doplňkovým topením

• Podlahové vytápění v koupelně

• Obnova rozvodů užitkové a odpadní vody

• V domě jsou k dispozici plynový, požární a CO detektory

• Venkovní krb

Atraktivní obytná lokalita v Plochingen – klidné, rodinné a výborně dostupné

Lokalita na samém okraji lesa spojuje idylické bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi. Zde si užijete klid, přírodu a příjemné sousedství – a přitom nebudete muset rezignovat na výhody skvělé dopravní dostupnosti. Ideální lokalita pro rodiny i pro ty, kteří si cení kvality života, komfortu a bydlení v tichém prostředí přírody.

Řadový dům se nachází v dobře udržované a klidné obytné čtvrti Plochingen-Stumpenhof. Okolí je tvořeno dvojdomky a řadovými domy, spoustou zeleně a ustáleným sousedským společenstvím s vysokou hodnotou bydlení. Nízká dopravní zátěž zajišťuje uvolněnou atmosféru a zároveň nabízí řadu volnočasových možností přímo u domu.

Výborná infrastruktura pro každodenní život

V Plochingenu naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: obchody, pekárny, řeznictví, supermarkety, lékaře, lékárny, banky a další služby. Mateřské školy a základní i střední školy jsou snadno dostupné, což dělá z této lokality ideální volbu pro rodiny.

Místní občanská vybavenost: cca 500 m, tj. přibližně 9 minut chůze.

Vysoká hodnota volnočasových a rekreačních možností

Bezprostřední blízkost přírody nabízí široké spektrum možností pro odpočinek a rekreaci. Procházky a cyklotrasy, pole, louky, parky a rekreační oblasti podél řek Neckar a Fils lákají k aktivitám na čerstvém vzduchu. Lze využít také lezecký park, mládežnickou farmu, minigolf, hřiště či četné sportovní a klubové aktivity, které poskytují pestré volnočasové možnosti pro děti i dospělé. Historické centrum Plochingen s kavárnami, restauracemi a proslulým Hundertwasserovým domem dotváří tento různorodý nabídku.

Velmi dobrá dopravní dostupnost

Nádraží Plochingen, se svým připojením na S-Bahn, regionální a dálkové spoje, je snadno dosažitelné a poskytuje přímé spoje do Esslingenu, Stuttgartu a do celé oblasti. Také silnice Bundesstraße B10 a dálnice A8 jsou skvěle dostupné, což umožňuje pohodlně dojet do Stuttgartu, na letiště či na novou výstavu ve Stuttgartu.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka: cca 5 minut pěšky

• Nádraží Plochingen: cca 16 minut cestou autobusem

• Hlavní nádraží Stuttgart: cca 18 minut vlakem

• Letiště Stuttgart: cca 24 minut autem