Pronájem bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tato krásná 3+kk bytová jednotka se nachází v horním patře moderní novostavby družstevního domu se sedmi obytnými jednotkami. Poklidná poloha na okraji obce, bezprostřední blízkost k přírodě a kvalitní vybavení vytvářejí obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Srdcem bytu je obytný, jídelní a kuchyňský prostor s otevřeným konceptem a velkými okenními plochami, které přispívají ke světlé a přívětivé atmosféře. Odtud máte přímý přístup na západní balkon, kde si můžete vychutnat západ slunce. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v moderním černo-bílém designu je osazena elektrospotřebiči značky Siemens a je již zahrnuta v nájemném.

Kromě ložnice je k dispozici ještě jedna místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Koupelna s denním světlem zaujme bezprahovou sprchou, velkoformátovými dlaždicemi a prvotřídním sanitárním vybavením.

K bytu dále patří uzamykatelný sklepní prostor a místo pro pračku s vlastním připojením v komunitní prádelně. K bytu rovněž náleží parkovací místo v podzemní garáži. Navíc je možné – podle dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

• Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € provozní poplatku měsíčně

• Parkovací místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € provozní poplatek měsíčně

Převzetí bytu je na vyžádání možné i před 1. 9. 2026. Po konzultaci a ověření může být nastěhování provedeno také k 1. 10. 2026 či 1. 11. 2026.

Moderní rodinný dům byl postaven inovativní hybridní metodou z dřeva a betonu. Vnější příčky a příčky mezi byty z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti. Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN objekt splňuje vysoké požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Moderní novostavba se nachází v ulici Schwaigerstraße v obci Anzing, oblíbené obci na východ od Mnichova. Anzing spojuje výhody tichého, přírodou obklopeného obytného prostředí s vynikající dostupností do hlavního města spolkové země a do okolních průmyslových center.

Centrum obce s obchodními možnostmi pro každodenní nákupy, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami i kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rodiny ocení dobrou infrastrukturu s mateřskými školami, základní školou a širokou nabídkou zařízení péče a volnočasových aktivit. Navíc jsou možnosti nakupování v Parsdorfu a v obchodním centru Riem Arcaden dosažitelné během několika minut jízdy.

Dopravní dostupnost je vynikající: přes nedalekou dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také jsou snadno dostupné veletržní areál v Mnichově, průmyslová zóna München-Riem a letiště München. Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Okolí nabízí vysoký volnočasový a rekreační potenciál. Řada cyklistických a pěších stezek, lesy a louky vybízí k aktivitám na čerstvém vzduchu. Sportovní kluby a bohatá nabídka volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci.

Shrnutí vybavení

• Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce z dřeva a betonu podle standardu KfW-40-QNG

• Kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Slunný západní balkon

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči Siemens

• Podlahové topení s individuální regulací pro jednotlivé místnosti

• Designový podlahový kryt v kvalitní dřevěné optice v obytných prostorech

• Velkoformátový porcelánový obklad v koupelně a chodbě

• Moderní koupelna s denním světlem, bezprahovou sprchou a prvotřídním sanitárním vybavením

• Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větracím systémem s rekuperací tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pláštěm

• Výtah spojující sklep s všemi obytnými patry

• Interkom (protipóly)

• Uzamykatelný sklepní prostor

• Místo pro pračku s vlastním připojením v prádelně

• Volitelně k pronájmu parkovací místo v podzemní garáži a/nebo venkovní parkovací místo

• Společná zahrada se sedacími plochami a dětským hřištěm

• SAT anténa

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemní brzdě:

Existují čtyři možné výjimky, ve kterých se nájemní brzda neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá do kategorie novostavby. Nájemné přesahuje místní srovnávací hodnotu o více než 10 %. Podle § 566g BGB je to povoleno, protože byl byt poprvé využíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.