Pronájem bytu 1+1 • 43 m² bez realitkySchillerstr. 21 Berlin Lichterfelde Berlin 12207

Byt byl v roce 2026 od developera „Wohnquadrat“ předán do soukromého vlastnictví.

Tento přízemní byt v Lichterfelde, nedaleko Granoldplatz a s dostupností S-Bahn stanice Lichterfelde Ost, se nachází v činžovním domě s energetickou třídou A+ a disponuje soukromou zahradou.

Důležité v přehledu:

Bytová plocha: cca 42,7 m² (z toho 5 m² terasa).

Terasa: má reálně 10 m², avšak plocha se započítává jen ze 50 % (tedy 5 m²).

Soukromá zahrada: odhadovaně 100 m² pro exkluzivní užívání. Údržbu zajišťuje zahradník; náklady jsou rozpočítány v rámci provozních nákladů, které jsou již zahrnuty v uváděných 165 eurech.

Podlahy: dřevěná parketa, podlahové vytápění a rolety.

Kuchyně od značky: kvalitní vestavěná kuchyně včetně nových elektrospotřebičů.

Koupelna: sprchový kout a prostor pro umístění pračky a sušičky s poloviční hloubkou.

Bytu náleží také velká suchá sklepní místnost.

Plán pronájmu a požadované dokumenty:

— První kontakt prostřednictvím portálu

Potvrďte nám v jedné větě, že jste pochopili popsaný postup.

Uveďte následující údaje: jméno, věk, počet osob, domácí mazlíčky, aktuální bydliště, důvod hledání bytu, povolání/pozici, čistý příjem a přání ohledně nastěhování.

Důležité: Prosím, neposílejte žádné přílohy. Předpokládá se správná forma zprávy.

— Kontrola a pozvání k prohlídce

Pronajímatel prověří vaše údaje z hlediska úplnosti a formální správnosti. Pouze prvních 20 zájemců s odpovídajícím čistým příjmem obdrží pozvání na prohlídku.

— Prohlídka a vlastní prohlášení

Na místě proběhne prohlídka a budou zodpovězeny veškeré otázky. Na konci obdržíte prohlášení nájemce včetně informací o požadovaných dokumentech a kontaktních údajích pronajímatele. Schůzka trvá 15 minut.

— Vlastní iniciativa a předložení dokumentů

Po prohlídce nedojde k aktivnímu kontaktu ze strany pronajímatele. Ten očekává vaši iniciativu:

Do 48 hodin a bez upomínky po prohlídce zašlete zprávu s projevem zájmu spolu s kompletními dokumenty (osvědčení o bezdlužnosti, úvěrovou zprávu od Creditreform/Boniversum, kopii průkazu totožnosti, pracovní smlouvu, poslední tři výplatní pásky a poslední tři bankovní výpisy – u těch posledních s citlivými údaji zakrytými).

— Výběr nájemce

Po kontrole dokumentů bude rozhodnuto o pronájmu. Vybraný nájemce obdrží nájemní smlouvu od Haus & Grund s přílohou ve formě PDF ke kontrole.

— Následně bude domluven termín pro podepsání nájemní smlouvy.

— Předání bytu prostřednictvím zvláštní správy:

Péče o byt a jeho předání probíhají profesionálně přes zvláštní správu. Kauce činí 3 čisté chladné měsíční nájmy. Důležité: Předání klíčů proběhne výhradně simultánně s předáním dokladu o kauci nebo po připsání (první) kauční splátky na svěřenecký účet správce.

Okolí: V docházkové vzdálenosti se nachází Kranoldplatz (týdenní trh, kavárny, rozmanité možnosti nákupů).

Dobrá dostupnost díky autobusovým linkám X11, M11, 184, 284 a také S-Bahn stanici Lichterfelde Ost (S25, S26 a regionální vlak).

Vzdělání: V blízkém okolí se nachází renomované školy jako Goethe Gymnázium, Lilienthal Gymnázium a Ludwig-Heck & Athene Základní škola.

Vytápění probíhá pomocí tepelného čerpadla a splňuje nejvyšší energetické standardy.

Důležité hodnoty:

Energetické údaje (podle GEG):

 Druh energetického průkazu: průkaz spotřeby

 Konečná energetická potřeba: 8,8 kWh/(m²·a)

 Hlavní energetický zdroj: mix elektřiny (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

 Rok výstavby budovy: 2025

 Energetická třída: A+

Další informace:

Náklady na vytápění jsou již zahrnuty jako záloha v měsíčních provozních nákladech. S konečnou energetickou potřebou pouhých 8,8 kWh (třída A+) nabízí byt jeden z nejlepších energetických standardů pro minimální spotřebu.

Zvláštním prvkem tohoto bytu je zahrada určená k výhradnímu užívání. Abyste si mohli plně vychutnat volný čas na čerstvém vzduchu, aniž byste museli sami trávit čas zahradní údržbou, je zahrnuta profesionální péče o zahradu.

Odborná firma se pravidelně postará o:

 – odborné sečení trávníku,

 – prořezávání živých plotů a keřů,

 – obecnou údržbu zelených ploch a likvidaci posekané vegetace.

Náklady a provozní náklady:

Měsíční záloha na provozní náklady činí 165 Euro. Ta zahrnuje obvyklé provozní náklady (např. voda, pojištění, odvoz odpadu dle ekonomického plánu).