Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Kupní cena: 848 000 €

Obytná a užitná plocha: 85 m²

Podzemní garáž: 48 000 € (odděleně)

Rok výstavby: 2013 – bez potřeby rekonstrukce

Energetická třída C

Dálkové vytápění – moderní energetické zásobování

Poplatky spojené s bytem: 502 € měsíčně

Rezerva bytu 9 020 € k 1.1.2025, žádné opožděné údržbové práce

Výtah

Atraktivní dispozice vhodná pro páry

Osobní komfort díky dvěma koupelnám

Úložný prostor pro kočárky

Profesionální správa domu (Admincasa)

15 bytových jednotek

Velmi dobrá pronajímatelnost

Dlouhodobý růst hodnoty

Ihned k využití

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti Bogenhausen / Oberföhring, ideálně umístěný vůči předním mnichovským zaměstnavatelům, jako jsou mediální centra Freimann a Unterföhring. Díky vybudované infrastruktuře a volnočasovým možnostem Engelské zahrady má tato lokalita dlouhodobě zvlášť udržovanou hodnotu.

Pivní zahrada St. Emmeram a Freysinger Hof jsou dostupné pěšky, stejně tak možnosti nákupů, školy, mateřské školy a veřejná doprava.

Udržovaný obytný komplex s „hracími ulicemi“ je navržen s prostornými volnými plochami připomínajícími park.

• V blízkosti řeky Isar a Engelské zahrady

• Dobré napojení na městskou dopravu (MVV)

• Rychlá dostupnost mediálních center

• Krátká cesta do Schwabingu a do centra města

• Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity

• Oblast s udržitelnou hodnotou

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Italská dlažba ve všech místnostech

• Trojskla s okny opatřenými rolety

• Energetická účinnost třídy C (dálkové vytápění)

• Vestavěná kuchyň se spotřebiči Siemens/Bosch

• Zakázkové vestavěné skříně na chodbě, v kuchyni, ložnici č. 1 a ložnici č. 2

• Zrcadlové skříně v chodbě a v obou koupelnách

• Video vysílač

• Vysoce kvalitní vstupní dveře s odhlučněním a zabezpečovacím systémem

• Sklepní kóje o rozloze 8,15 m²

Ideální pro:

• Best-Ager pracující z domova

• Odborníky a manažery

• Samostatné rodiče

• Páry s potřebou dvou koupelen

• Vlastníky, kteří hledají téměř nový stav nemovitosti v hodnotné lokaci s předvídatelnou budoucností

• Vlastníky, kteří se chtějí brzy a bez starostí nastěhovat do velmi dobře udržované rezidence