Prodej domu • 174 m² bez realitkySterkrader Straße 1 Berlin - Tegel Tegel Berlin 13507

Vysoce kvalitně modernizováno – všestranné využití – s povoleným potenciálem rozšíření

Nemovitost již dnes nabízí mimořádně flexibilní koncept využití. V současnosti je rozdělena na zvýšené přízemí a světlý suterén a může sloužit buď jako prostorná maisoneta, nebo být rozdělena na dvě zcela oddělené bytové jednotky, případně kombinovat bydlení s prací či provozovat podnikatelskou činnost.

Zvláštní předností je již schválené stavební povolení pro navýšení o dvě další patra. Díky tomu lze obytnou plochu rozšířit o přibližně 204 m² – což je vzácná příležitost s výrazným potenciálem ke zvýšení hodnoty.

Komplexní rekonstrukce v roce 2015

V rámci úplné modernizace byla celá budova technicky i esteticky uvedena do moderního standardu. Byly obnoveny mimo jiné následující prvky:

• Izolace fasády

• Vysokokvalitní okna s trojitým zasklením a zabezpečením proti vloupání

• Nové moderní vnitřní a venkovní dveře

• Kompletně nová elektroinstalace dle moderních standardů

• Veškeré sanitární a vodovodní rozvody podle moderních požadavků

• Energeticky účinné vzduchové tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, chladící funkcí a ohřevem teplé vody

Obě koupelny (koupelna s vanou a sprchová koupelna – každá s připojením pro pračku) byly kvalitně obloženy dlažbou, přičemž ve všech obytných a ložnicových prostorech byl položen elegantní parket. Velká okna v každé místnosti zajišťují mimořádně světlé a přívětivé bydlení. Elektricky ovládané žaluzie pak poskytují dodatečný komfort i bezpečnost.

Prostorný obývací pokoj v přízemí o rozloze téměř 37 m² lze v případě potřeby snadno rozdělit na dvě samostatné místnosti, čímž se nabízí další flexibilita využití.

Prostorná terasa a soukromý wellness kout

Na západní straně se nachází nově vybudovaná terasa o rozloze přes 32 m², která byla zřízena v roce 2015. Tato terasa plynule rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí nerušený a skrytý výhled na les. Díky slunnému umístění a velkoplošné elektrické markýze je ideálním místem pro relaxaci i příjemné večery s rodinou a přáteli.

V suterénu vás čeká vysoce kvalitní wellness prostor s prostornou saunou s výhledem do zahrady, dešťovou sprchou a vířivkovým systémem. Vybavení bylo jen zřídka využíváno a nachází se ve stavu téměř jako nové – představuje tak ideální soukromé místo k odpočinku.

I garáž byla modernizována a vybavena komfortními elektrickými vraty.

Všechno je čerstvě zrenovováno a ihned k nastěhování!

V průběhu letošního roku byla celá budova včetně garáže opět důkladně zrenovována. Vysoce kvalitní parket byl převážně kompletně obnoven a je ve stavu téměř jako nový, veškeré stěny a stropy byly čerstvě natřeny. Dokonce i chráněná terasa, ze které není nahlédnuto zvenčí, získala nový dlažební povrch.

Moderní vestavěná kuchyně v přízemí, která je vybavena dvěma lednicemi, troubou, indukční varnou deskou a bohatým úložným prostorem (horními i spodními skříňkami), je součástí kupní ceny. V suterénu jsou již připraveny připojení pro další kuchyň a navíc se zde nachází koupelna s vanou, takže tato úroveň může být ideálně využita jako samostatná bytová jednotka.

Zahrada s velkým prostorem pro úpravy

Prostorný pozemek, zcela oplocený živou zdí, nabízí vysokou míru soukromí. Zahrada, převážně pokrytá trávníkem, poskytuje řadu možností pro individuální úpravy – ať už jako zelená oáza klidu, rodinná zahrada nebo reprezentativní venkovní prostor.

Lokalita – Exkluzivní bydlení mezi přírodou a metropolí

Tato výjimečná nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Tegel, v žádané oblasti Waldidyll – jedné z nejatraktivnějších lokalit na severu Berlína.

Zde si můžete užívat vzácné kombinace městské infrastruktury a bydlení v přírodním prostředí. Stanice metra Holzhauser Straße je dosažitelná během několika minut a poskytuje výborné spojení s berlínským centrem. Obchodní možnosti, restaurace, lékaři, školy a jesle jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Současně bydlíte v neobvykle klidném prostředí: Pozemek sousedí téměř přímo s lesem a má pouze na jedné úzké straně bezprostředního souseda. Malá obytná ulice, kde jsou umístěny jen čtyři pozemky, poskytuje maximální míru soukromí a uvolněnou atmosféru.

Jen pár minut chůze vás oddělí od Tegeler Forst, idylického letištního jezera a jezera Tegel. Ať už preferujete dlouhé procházky, běh, cyklistiku nebo vodní sporty – široká nabídka volnočasových aktivit je prakticky na dosah vašich dveří.

Waldidyll nepatří k nejžádanějším lokalitám na severu Berlína bez důvodu: Zde se spojuje klid a relaxace bydlení v těsné blízkosti přírody se všemi výhodami vynikající městské infrastruktury – kombinace, kterou v Berlíně najdete jen zřídka.