Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyGolzheimer Straße 129 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt se prodává zcela zařízený, takže je možný okamžitý nastěhování nebo pronájem.

Chodba nabízí úložný prostor na bundy a boty.

Vpravo se dostanete do vnitřní koupelny s výkonným odsáváním. Je vybavena nástěnnou toaletou, umyvadlovým stolem a zrcadlovým celotělovým zařízením a vanou, kterou lze využít i pro sprchování. Již zde byla integrována pračka, na které by se případně mohl umístit i sušička.

Stylovými skleněnými dveřmi vstoupíte do srdce bytu. Světlý obývací prostor je již zařízen pohovkou, komodou s TV a jídelno/pracovní zónou.

Kuchyň, která se nachází také v obývacím prostoru, byla opticky oddělena od obývací části pomocí kuchyňského pultu. Disponuje horními a dolními skříněmi, elektrickým sporákem s keramickou varnou deskou, dřezem a chladicí/mrazicí kombinací. Navíc je kuchyň vybavena „lžící připraveně“ – to znamená, že jsou k dispozici také příbory, nádobí, sklenice a hrnce apod. Přilehlý úložný prostor u vestavěné kuchyně je praktický pro čisticí prostředky a již zde najdete vysavač, žehlicí prkno, žehličku a čisticí potřeby.

Dalšími posuvnými dveřmi se dostanete na zcela krytou a bočně chráněnou lodžii. Zde si můžete vychutnat výhled na malý park nejen při slunečném, ale i při deštivém počasí.

Byt je kompletován ložnicí, která je zařízena postelí s boxspring matrací, nočním stolkem a stojanem na oblečení.

Celkovou nabídku doplňuje vlastní sklep o rozloze cca 5 m².

Domovní služby se starají o všechny záležitosti domu, jako je údržba kontejnerů na odpad, zimní údržba a úklid chodeb.

V domě se nachází podzemní garáž. I kolo lze uložit v určené oblasti. Zda je k dispozici parkovací místo k pronájmu, je třeba vyřešit podle nástěnky.

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Düsseldorf-Derendorf – v jedné z nejžádanějších čtvrtí Düsseldorfu. Okolí se vyznačuje ideální kombinací centrální polohy, vynikající infrastruktury a příjemné kvality bydlení.

V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodních možností, supermarkety, pekárny, stejně tak pestrou nabídku kaváren a restaurací. Současně z lodžie vyhlížíte na zeleň.

Oblíbené čtvrti Pempelfort a Golzheim jsou také snadno dostupné a dále rozšiřují gastronomickou a kulturní nabídku.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: Tramvajové a autobusové linky se nachází v docházkové vzdálenosti a umožňují rychlé spojení do Düsseldorfsého centra, na hlavní nádraží i na letiště.

Pro odpočinek v přírodě pak slouží nedaleké parky a zelené plochy, stejně tak jako nábřeží Rýnu, které je dosažitelné během několika minut a vyzývá k procházkám či sportovním aktivitám.

Celkově lokalita nabízí perfektní kombinaci městského života, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení – jak pro vlastníky, tak i pro nájemce.

Domovní společenství je profesionálně spravováno Düsseldorfskou správcovskou firmou. V měsíčním poplatku 200 eur je zahrnuta rezerva na údržbu cca 24 eur, náklady na teplou vodu a vytápění, služby domovníka, výtah apod.

Přenosné náklady činí cca 141 eur a nepřenostné náklady cca 58 eur.

Rezerva na údržbu bytu činila k 31.12.2025 2 370 eur.

Přehled vybavení:

• včetně zařizování

• vestavěná kuchyň

• vybavení „lžící připraveně“

• hladké, bílé stěny a stropy

• jednotná podlahová krytina ve všech obytných místnostech

• krytý balkon

• vzájemný interkom

• úložný prostor

• dvojskla

• download až 1 000 Mbit/s

• sklep o rozloze cca 5 m²

• místo pro uskladnění kola v podzemní garáži

• výtah

• plynové topení z roku 2015

• energetická třída D

• pronájem bez provize, přímo od vlastníka