Prodej bytu 3+kk • 77 m² bez realitkyVirchowstrasse 13 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89075

Toto slunečné a klidné 3,5-pokojové bydlení v prvním patře na adrese Virchowstraße 13 nabízí zážitek z bydlení, který staví na kvalitě a dlouhodobé bezpečnosti. Díky komplexní modernizaci byla celá jednotka povýšena na standard zcela nové výstavby.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který zaujme svou světlostí. Odtud máte přímý přístup na slunný balkon jihozápadní orientace, jenž nabízí krásný výhled na Ulm a vybízí k odpočinku jak poledne, tak večer. Kromě útulné ložnice nabízí další pokoj flexibilní prostor pro vaše životní plány – ať už jako domácí kancelář pro koncentrovanou práci, nebo jako útulný dětský pokoj.

Kuchyň je oddělena prakticky a moderní posuvnými skleněnými dveřmi získala atraktivní vzhled. Již je nově obložená dlažbou a technicky plně připravená, takže si můžete instalovat vestavěnou kuchyň podle svých osobních představ.

Praktický sklepní kóje s vlastním elektrickým připojením nabízí cenný dodatečný prostor. Atraktivní nabídku doplňuje exkluzivní parkovací místo v podzemní garáži, která byla kompletně zmodernizována až v říjnu 2024. Nachází se přímo pod budovou, je pohodlně dostupná výtahem a je nabízena za 22 500 eur navíc.

Klid a vynikající dostupnost v nejlepší lokalitě v Ulmu na Eselsbergu

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Ulmu u Eselsbergu. Vynikajícím rysem je bezprostřední blízkost k Ulmskému městu vědy a univerzitě. Za pouhých pár minut se pěšky dostanete přímo na kampus i ke špičkovým výzkumným zařízením a firmám nacházejícím se v Science Parku. Tato prvotřídní dopravní dostupnost činí byt vysoce atraktivním jak pro majitele, tak pro investory díky stálé poptávce v oblasti vědy.

Místní infrastruktura je výborná a nabízí vše potřebné pro každodenní život. Nákupní centrum je vzdálené jen pár metrů. Různé školy, mateřské školy a všechna zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v blízkosti a jsou snadno dostupné. Zde se klidné bydlení uprostřed zeleně ideálně spojuje s dynamikou předního vědeckého sídla.

Zastávka tramvaje a další spoje veřejné dopravy do centra Ulmu jsou dosažitelné během několika minut. Tramvaj nabízí přesný, pohodlný a přímý spoj do centra města i na hlavní nádraží Ulm. Zvláštní výhodou lokality je vynikající dálková dopravní dostupnost: Díky nové trati a projektu Stuttgart 21 je hlavní město Porýní-Wesfálsko-Stuttgart a letiště Stuttgart dosažitelný během několika minut, což dělá z lokality ideální místo i pro regionální docházející. Přes nedaleké příjezdy se také rychle dostanete na dálnici A8 směr Stuttgart a Mnichov a na A7.

Vybavení bytu bylo zvoleno s vysokými nároky na design a dlouhověkost. Ve všech obytných prostorech byl položen vznešený parket z masivního dřeva, který dokonale ladí s novými dveřmi a obklady. Stěny byly v celém bytě zcela nově upraveny jemným 1mm omítkovým nátěrem, což vytváří moderní atmosféru a vynikající klima v místnosti. Zvláštním lákadlem je koupelna, která byla kompletně zrekonstruována včetně všech rozvodů. Disponuje prostornou sprchou vhodnou k vstupu, moderním umyvadlem a osvětlenou designovou skříňkou se zrcadlem. I samostatné hostinské WC bylo důkladně modernizováno s novým utajeným splachovacím mechanismem a moderními sanitárními předměty.

I společné vlastnictví odráží tento vysoký standard. Fasáda domu byla již rekonstruována a podzemní garáž byla v říjnu 2024 nákladně uvedena do pořádku. Díky připojení na dálkové vytápění profitujete z efektivního energetického zásobování bez budoucích nákladů na údržbu vlastního topného zařízení. Jelikož společenství vlastníků navíc výrazně zvýšilo příspěvky do opravného fondu, investujete zde do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou na nejnovější technologické úrovni.

Ekonomické spravování nemovitosti je příkladné a zajišťuje dlouhodobou hodnotu. Měsíční poplatek spojený s bytem se skládá následovně:

- Provozní náklady (přenosné): 376,00 eur

- Příspěvek do opravného fondu obytného domu: 109,00 eur

- Příspěvek do opravného fondu podzemní garáže: 28,00 eur

- Příspěvek do opravného fondu výtahu: 14,00 eur

Jelikož se jedná o soukromý prodej, tě jako kupujícího těží z výrazně nižších kupních nákladů, protože běžné provize realitním makléřům (cca 14 000 eur) zcela vymizí.

Pokud budete mít další otázky nebo si budete přát podrobnější informace, jsem vám kdykoli k dispozici. Rád vám rovněž nabídnu možnost osobní prohlídky na místě, abyste se sami přesvědčili o kvalitě a výjimečné atmosféře tohoto bytu.