Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyRavensburgerstraße 134 Ulm Wiblingen Baden-Württemberg 89079

Vítejte ve Vašem novém domově! Tato atraktivní 3,5-pokojová bytová jednotka umístěná ve vyvýšeném parteru se nachází v upraveném, klidném domě pro více rodin s pouhými šesti byty a zaujme dokonale promyšleným dispozicím a kompletně modernizovaným, moderním obytným prostředím.

Hvězdou nabídky je, že byt je momentálně důkladně renovován speciálně pro Vás! Prodáváme paralelně s dokončením rekonstrukce. Od začátku srpna 2026 tak budete moci zažít pocit prvního nasídlení:

• Podlahy: Ve všech obytných a ložnicových místnostech bude položena nová, kvalitní, nenáročná na údržbu a vizuálně atraktivní světlá vinylová podlaha.

• Obklady: Koupelna a hostinské WC budou vybavené moderními, vysoce kvalitními obklady.

Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Odtud se dostanete přímo na slunný balkon orientovaný na jihozápad (včetně praktické úložny), který Vám zajistí mnoho slunečných hodin a nádherný, nezastavitelný výhled do zeleně. Součástí nabídky je také samostatná kuchyň, oddělené hostinské WC a koupelna s dostatkem denního světla a vanou, čímž se prostor doplňuje na maximum.

Kromě toho nemovitost nabízí skutečnou užitkovou hodnotu: vlastní sklep se zdivem, stejně jako moderní garáž v bezprostřední blízkosti domu.

Ať už hledáte bydlení pro náročné vlastníky, nebo solidní, hodnotnou investici, tento byt Vám nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu bydlení a klidné lokality. Prodej probíhá zcela bez makléřské provize – přímo od vlastníka!

Byt se nachází v nádherně klidné a zelené lokalitě v oblíbené ulmské čtvrti Wiblingen (Ravensburger Straße).

Wiblingen se vyznačuje vynikající, samostatnou infrastrukturou. Všechno potřebné pro každodenní život (nákupní centrum, supermarkety), lékaři, lékárny, stejně jako různé mateřské školy a školy jsou pohodlně a rychle dostupné pěšky.

Ideální dopravní spojení je zajištěno městským autobusem. Dojíždějící navíc využijí excelentního dopravního napojení – díky nedaleké silnici B30 se během několika minut autem dostanete do center Ulmu, Neu-Ulmu, Sendenu a Laupheimu. Perfektní volba pro ty, kteří ocení městské bydlení v zeleném prostředí!

Novostavba po modernizaci: K nastěhování od začátku srpna 2026!

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Nová světlá prémiová vinylová podlaha ve všech obytných pokojích.

• Moderní sanitární prostory: Nově položené, vysoce kvalitní obklady v koupelně s denním světlem a hostinském WC.

• Slunný balkon na jihozápad: Prostorný balkon s útulným výhledem do zeleně a integrovanou úložnou.

• Součástí je i garáž: Moderní, bezpečná garáž v bezprostřední blízkosti.

• Další úložný prostor: Vlastní, prostorný sklep.

• Společné prostory: V suterénu je k dispozici sušárna a místnost pro kola.

• Dobře spravovaná komunita: Velmi solidní stav rezerv na údržbu společenství vlastníků (stav rezerv ke dni 31.12.2024: 163 049 €).

Měsíční poplatky včetně topení činí 359 EUR:

 – Přenositelná náklady při pronájmu: 200 EUR měsíčně

 – Nepřenositelná náklady při pronájmu: 159 EUR měsíčně (z čehož přibližně 110 EUR představuje příspěvek do údržbového fondu)

Prodej probíhá přímo od vlastníka – ušetříte tak kompletní makléřskou provizi!

Jelikož je byt momentálně v poslední fázi rekonstrukce, prodáváme paralelně s dokončováním renovací. Prohlídky jsou podle domluvy již nyní možné, abyste se mohli osobně přesvědčit o kvalitě použitých materiálů (světlý vinyl, moderní obklady). Předání bytu proběhne klíč od klíče a byt bude připraven k nastěhování od začátku srpna.

Měsíční poplatky (společné náklady) činí 359 EUR (včetně topení/centrálního vytápění). V případě pronájmu lze na nájemce přenést přibližně 200 EUR. V nepřenositelném podílu 159 EUR je již obsaženo cca 110 EUR jako příspěvek do údržbového fondu.