Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89077

Tento komplexně modernizovaný byt v Magirushofu spojuje moderní komfort bydlení s velmi centrální polohou v Ulmu. Na 69 m² obytné plochy vás čeká promyšlené rozdělení ve stylu mezaninu přes dvě úrovně – ideální pro všechny, kdo ocení světlost, snadnou údržbu a krátké cesty do centra města.

Byt se nachází v centru Ulmu, ve čtvrti Weststadt – klidně, ale zároveň s krátkými cestami do centra. Pěšky se během několika minut dostanete na Münsterplatz a do pěší zóny, rovněž je v docházkové vzdálenosti Ulmské hlavní nádraží. To zajišťuje pohodlnou dostupnost jak v každodenním životě, tak pro dojíždějící do okolí.

Samotná Weststadt je živá, pestrá čtvrť s dobrou místní infrastrukturou, dostupností lékařů a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. Kavárny, restaurace a obchody se nacházejí v bezprostřední blízkosti – ideální pro každodenní život bez nutnosti dlouhých cest.

Supermarket (100 m)

Mateřská škola (180 m)

Škola (200 m)

Restaurace (200 m)

Lékař (200 m)

Hřiště (80 m)

Hlavní nádraží Ulm (500 m)

Hlavní přednosti bytu

• Vysoce kvalitně modernizovaný 3-pokojový byt, ihned k nastěhování

• Prostorné a světlé obytné místnosti

• Kvalitní parketová podlaha včetně zvukové izolace proti kročejovému hluku

• Zcela nová koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

• Zcela nové hostinské WC

• Nová plastová okna s energeticky efektivním dvojsklem (2026)

• Čerstvě omítnuté zdi a stropy pro upravené bytové prostředí

• Moderní bílé vnitřní dveře

• Slunný balkon

• Připojení pro pračku přímo v koupelně

• Topení přes centrální topení s dálkovým teplem

• Společná zahrada k využití

• Služby domovníka pro zvýšený komfort

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži (nepovinné, 9.900 €)

Měsíční poplatek společenství EUR 278,00, přenositelná část nákladů EUR 151,24, nepřenositelná část EUR 126,76

Aktuální stav rezerv (2025): cca. EUR 128.000,00