Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyMainz Lerchenberg Hessen 55127

Nad střechami Mainz-Lerchenberg vás čeká kompletně zrekonstruovaný, světlý a elegantně zařízený 2,5-pokojový penthouse s působivým výhledem, prostornou terasou a výjimečným soukromím.

Byt se nachází jako jediná obytná jednotka v nejvyšším patře velmi udržovaného osmipatrového bytového domu z roku 1971. Na přibližně 61 m² obytné plochy vznikl promyšlený a plně vybavený domov s moderním interiérovým konceptem.

Jasné linie, teplé barevné tóny a pečlivě vybrané detaily interiéru vytvářejí harmonický pocit z bydlení. Zvláštní předností je prostorná terasa o rozloze přibližně 20 m², která nabízí úchvatný výhled přes Mainz a okolní krajinu.

V současnosti je byt zařízen a pronajmut do poloviny února 2027 s hrubým výnosem z nájmu přibližně 6,1 %. Tato nemovitost je proto ideální jak pro soukromé osoby, které chtějí spojit stávající pronájem s možností brzkého vlastního užívání, tak pro kapitálové investory, kteří by rádi pokračovali v konceptu pronájmu zařízených bytů a profitovali z dlouhodobě silného výnosu.

Mainz-Lerchenberg disponuje dobrou každodenní infrastrukturou a praktickým spojením s centrem Mainzu, aniž by bylo nutné se vystavit shonu centrální části města. Obchody, autobusová a tramvajová spojení, vysílací centrum ZDF a dálnice A60 a A63 jsou snadno dostupné.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází na okraji Mainz-Lerchenberg, zavedené a idylické rezidenční oblasti na západním okraji hlavního města spolkové země. Vyvýšená poloha spojuje úchvatný, široký výhled na okolí s praktickou infrastrukturou a rychlou dostupností centra Mainzu.

Denní potřeby lze pohodlně pokrýt v rámci čtvrti. Nákupní centrum Lerchenberg nabízí mimo jiné obchody, gastronomii, bankovní, poštovní a zdravotnické služby. Autobusová a tramvajová spojení zajišťují spojení s centrem Mainzu, hlavním nádražím a dalšími čtvrtěmi.

Jedním z nejvýznamnějších zaměstnavatelů v okolí je vysílací centrum ZDF na Lerchenbergu. Také dálnice A60, A63 a přilehlé průmyslové a univerzitní lokality jsou dobře dostupné. Pole, zelené plochy a nedaleký les Ober-Olmer nabízejí další možnosti pro odpočinek v přírodě.

Kombinace infrastruktury, blízkosti zaměstnavatelů a dobrého spojení znamená, že lokalita poskytuje solidní základ pro uživatele bytu i pro jeho zařízený pronájem.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekárna, lékárna, bankovní a poštovní služby, čerpací stanice, školky, školy, sportovní a volnočasové aktivity, veřejná doprava a také vysílací centrum ZDF.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Díky mimo jiné následujícím opatřením vznikl technicky i opticky moderní obytný prostor:

• Základní rekonstruování elektroinstalace

• Kompletní rekonstrukce koupelny

• Obnova všech stěnových a stropních povrchů

• Nové vodovodní potrubí

• Nová laminátová podlaha v moderním, světlém dubovém provedení

• Výměna všech dveřních rámů a vnitřních dveří

• Zbrusu nová vestavěná kuchyň s tmavou pracovní deskou a vestavěným myčkovým zařízením

• Stylově moderní koncept nábytku s ladící dekorací a osvětlením

Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a veškerý nábytek a vybavení je nabízena za sníženou cenu o 8 500 EUR.

Rádi vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční partner pro vás porovná řadu bank a finančních řešení, aby nalezl individuálně přizpůsobenou nabídku s atraktivními podmínkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden