Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Zaneste se a mějte se skvěle!

Nabízíme k prodeji udržovaný řadový dům z roku 1999, který byl v uplynulých letech rozsáhle zmodernizován a nachází se v atraktivní lokalitě 22885 Barsbüttel (hlavní město).

S obytnou plochou přibližně 120 m² a celkovou plochou kolem 189 m² nabízí tato nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo pro ty, kteří chtějí moderní bydlení s promyšleným prostorovým uspořádáním a prostornými využitelnými plochami.

Je třeba zdůraznit řadu kvalitních modernizací provedených v posledních letech. Dům je ve velmi udržovaném stavu, takže do něj můžete nastěhovat bez větších rekonstrukčních prací.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Rok výstavby: 1999

• Obytná plocha: cca 120 m²

• Pozemková plocha: 184 m²

• K dispozici využitelný sklep o rozloze cca 40 m²

• Klidná a rodinná lokalita

• Místo v podzemní garáži již zahrnuto v kupní ceně

• Rozsáhlé modernizace v letech 2024–2026

• Termostaty topení byly obnoveny – pohodlná ovladatelnost pomocí aplikace, hlasového ovládání nebo manuálně

• Elektrické rolety v obytných prostorech

• Celý dům je vybaven dvojitými plastovými okny s dvojsklem a okna na půdě (Velux) byla později obnovena

• Potrubí topného systému bylo v průběhu času vyměněno (měděné trubky)

• Typ vytápění probíhá pomocí plynového dálkového teplovodního systému – který je každoročně udržován

• 2 koupelny (v 1. patře a na půdě) a 1 hostinská toaleta (v přízemí)

• Sanitární zařízení byla obnovena

• Vestavěná skříň v předsíni

• Terasa je obložená dlažbou

Rozsáhlé modernizace

2024

• Vestavěná kuchyň značky Nolte s kvalitními elektrospotřebiči

• Hlavní ložnice na půdním patře disponuje koupelnou typu ensuite

• Elektrická markýza s větrným senzorem

2025 / 2026

• Nová vinylová podlaha v celém 1. patře

• Nová vinylová podlaha na půdním patře

• Kancelář ve sklepě kompletně zrenovována (stěny byly zarovnány a podlaha obnovena)

Dostatek prostoru – i ve sklepě

Sklep nabízí mnohem více než jen úložný prostor a poskytuje dodatečné využití:

• Modernizovaná kancelář/domácí kancelář

• Samostatná prádelna

• Další úložné a skladové prostory

Atraktivní lokalita

Řadový dům se nachází v hlavní části Barsbüttelu. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny a další obchody jsou dosažitelné přibližně za 5 minut chůze.

Také mateřské školky, školy, lékaři a vynikající dopravní spojení do Hamburku činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Kombinace klidného bydlení a městské infrastruktury poskytuje vysokou kvalitu života.

Soukromý prodej – žádná provize makléře

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Neplatíte žádnou makléřskou provizi – ušetříte tak obvyklé náklady spojené s makléřskými službami (makléřské dotazy nejsou vítány).

Důležité upozornění

Kvůli ochraně soukromí obyvatel jsou termíny prohlídek domlouvány výhradně s kupujícími, kteří mohou předložit pozitivní úvěrovou kontrolu nebo důkaz o financování. Prosíme o pochopení.

Vzbudili jsme váš zájem? Těšíme se na váš kontakt a doufáme, že vám tento atraktivní řadový dům budeme moci osobně představit.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v srdci Barsbüttelu – jedné z nejoblíbenějších obcí přímo u bran Hamburku. Kombinace klidného, rodinného bydlení a vynikajícího spojení s Hansestadem činí tuto lokalitu zvláště žádanou.

Všechna zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace či banky, jsou pohodlně dosažitelná během několika minut. Mateřské školky, základní i střední školy se také nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. Hlavní ulice tvoří vyrostlé centrum obce s bohatou nabídkou nákupů a služeb.

Dopravní spojení jsou vynikající: Několik autobusových linek HVV spojuje Barsbüttel rychle s metrem a S-bahn stanicemi v Hamburku. Dálnice A1 a A24 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a umožňují rychlé spojení do centra Hamburku, na letiště a do všech směrů okolí.

Četné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky a sportovní a volnočasová zařízení nabízejí vysokou míru relaxace a podtrhují vysokou kvalitu života v obci. Barsbüttel kombinuje přednosti bydlení v přírodním prostředí s moderní infrastrukturou a patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Hamburku.