Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vytvořeno pro expat kupující, kteří chtějí investovat do německé nemovitostí správným způsobem – se zaměřením na nemovitosti generující cashflow pro ty, kdo budují bohatství, a to bez překážek spojených s financováním, papírováním či orientací na neznámém trhu sami.

Proces probíhá od začátku do konce: nejprve je nalezena ta správná nemovitost, případné rekonstrukce jsou dohlíženy tam, kde je to potřeba, a po dokončení nákupu jsou majitelé spojeni s důvěryhodnou správcovskou společností. U těchto nemovitostí není nutné vkládat žádné peníze, takže kupující mohou rozšiřovat své portfolio, aniž by museli hned vynaložit velké množství kapitálu.

Popis:

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v Erkrathu je nabízen přímo, přičemž prodávající pokrývá veškeré náklady spojené s uzavřením obchodu.

Byt má 76 m², je dobře uspořádaný a světlý. Vyhovuje investorům, kteří kupují svou první nemovitost, stejně jako těm, kteří rozšiřují své již existující portfolio; může být rovněž předán již s nájemníky, takže příjem začíná okamžitě.

Cenové rozdělení:

• Čistá kupní cena (Nettokaufpreis): 220 000 € (bez započítání nákladů na uzavření obchodu)

• Náklady na uzavření obchodu cca 19 000 € jsou hrazeny prodávajícím, takže vy platíte 0 €

Hlavní údaje:

• Přibližná návratnost investice (ROI) cca 5,7 %

• Přibližně 950 € studeného nájmu za měsíc

• 0 € nákladů na uzavření obchodu pro kupujícího

• Žádný makléř, žádná provize

• Dostupná podpora financování, která pomůže minimalizovat částku vlastního kapitálu, kterou je třeba vložit

Pokud jste expat hledající investici v Německu a chcete pochopit, jak tento proces funguje, neváhejte nás kontaktovat a prodiskutovat, zda je tento investiční přístup pro vás vhodný.

Pokud tato konkrétní jednotka již není k dispozici, dejte nám vědět, co hledáte – obvykle jsou k dispozici i další investiční nemovitosti, které mohou vyhovovat vašim kritériím.

Upřímně řečeno, lokalita je jednou z věcí, kterou na tomto bytu mám nejraději. Nachází se v klidné, dobře napojené rezidenční části Erkrathu – vyhledávaného města těsně na východním okraji Düsseldorfu, se vším na dosah a s celým Porýní snadno dostupným.

Obchody, lékaři, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen několik minut, a centrum Düsseldorfu se svými kavárnami, restauracemi a obchody je dosažitelné během krátké jízdy. V blízkosti je také spousta zeleně, od údolí řeky Düssel až po slavný Neandertal, který se nachází přímo za rohem, což dodává celé oblasti příjemnou atmosféru a stálou poptávku.

A spojení jsou vynikající: vlaky S8 a S28 vás během několika minut zavezou přímo do Düsseldorfu, navíc máte rychlý přístup na dálnice (A3 a A46), takže se rychle dostanete do Düsseldorfu, Wuppertalu, Mettmannu a okolních obchodních center. Přesně taková lokalita je vždy žádaná a snadno se pronajímá, ať už se jedná o váš první nákup za účelem pronájmu, nebo o další přídavek do vašeho investičního portfolia.

Všechny informace v tomto inzerátu jsou založeny na mých vlastních znalostech a na informacích poskytnutých třetími stranami. I přes pečlivou kontrolu nepřebírám odpovědnost za přesnost, úplnost či aktuálnost zde obsažených informací. Všechny údaje, zejména týkající se podlahových ploch, podmínek pronájmu, návratnosti investice, vybavení a dalších vlastností nemovitosti, jsou poskytovány výhradně jako nevázané předběžné informace. Chyby, změny či předchozí prodej si výslovně vyhrazujeme. Právně závazná jsou pouze ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.