Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyHartmannsweilerweg 3 Berlin Zehlendorf Berlin 14163

Architektonická ikona inspirovaná anglickou idylou zahradního města.

Osada Zinnowwald je z hlediska urbanismu významnou dominantou, která přesahuje rámec Zehlendorfu. Inspirována anglickým zahradním městským hnutím byla v letech 1925–1928 postavena podle plánů architekta Gustava Hochhausu. Památkově chráněný celek 65 domů vykazuje charakteristické prvky architektonického expresionismu. Obzvláště nápadná je fasáda s teplými odstíny červené a žluté a kontrastní bílá okna s mřížkovým designem. Domy jsou zasazeny do bohaté zeleně a starého stromového porostu. Jejich umístění v ústraní, volně rozložené, zahrnuje pozemek o rozloze přibližně 26 250 m² a částečně se rozprostírá i do zelených ploch. Zvláštní vizuální atrakcií jsou prostorné balkóny a lóže bytů, které poskytují dostatek soukromí uprostřed svěží přírody.

Kde město ukazuje svou venkovskou stránku:

Někdy je to dobré opravdu blízko. Mezi oblíbenými čtvrtěmi jihozápadního Berlína vyniká Zehlendorf svým jedinečným charakterem. Zde se snoubí vesnická klidnost s idylickou zelení a decentním stylem. Zehlendorf představuje neformální country chic s nádechem městského života. Okolí, jež je zde ustálené, se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a stabilní hodnotou. Přibližně 50 procent staršího okresu pokrývají lesní a vodní plochy. Řeka Havel, malý a velký Wannsee, Schlachtensee a Krumme Lanke patří mezi oblíbené cíle pro rekreační aktivity. Uvolněný životní styl má zde dlouhou tradici. Od roku 1945 vdechla americká armáda této části města specifickou americkou atmosféru. Dodnes prostupuje ležérnost „nového kontinentu“ alejemi a dlážděnými cestami. Díky Volné univerzitě Berlín, univerzitnímu medicínskému kampusu nemocnice Benjamin-Franklin a mnoha dalším vědeckým a výzkumným zařízením si Zehlendorf dlouhodobě upevnil status akademického centra metropole. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život: pekařství, týdenní trh, bio obchod, yoga studio i kulturní nabídku. Od kina Bali, přes muzeum Brücke u Grunewaldu až po mezinárodní současné umění v Haus am Waldsee. Milovníky sportu a volného času potkáte v tradičních klubech, například při jízdě na koni či tenisových utkáních. I vzdělání má v Zehlendorfu vynikající reputaci – rodiče si cení široké nabídky jeslí a škol. Obzvláště oblíbené jsou John-F.-Kennedy škola a Leo-Borchard hudební škola. Díky linkám metra u stanice Krumme Lanke, S-Bahn u stanice Zehlendorf a několika autobusovým spojům máte k dispozici vynikající propojení s veřejnou dopravou.

+ Bydlení v historické památkové budově "Waldsiedlung Zinnowweg"

+ Prostorná a upravená zahrada

+ Plynulý obytný prostor zajišťuje optimální světelné podmínky (východ/západ)

+ Promyšlená dispozice s jasným rozdělením místností a centrální vstupní halou

+ Balkón orientovaný na východ s výhledem do zeleně

+ Prostorná výška stropu cca 2,85 m

+ Historická dřevěná podlaha v celém bytě (kromě koupelny)

+ Terrazzo podlaha v koupelně

+ Originální dřevěná dvojkřídlová okna s původními klikami a vnějšími rolety

+ Staré dveře s původními kováními a skleněnými vložkami a s obzvláště krásnými zárubněmi

+ Prostorná kuchyň s hodně místa a praktickou spižírnou/skladištěm

+ Koupelna s dostatkem denního světla a oknem

+ Plynové centrální topení

+ Vlastní sklepní kóje (v osobním vlastnictví) o přibližně 21 m² pro další úložný prostor

+ Pouze čtyři byty na každém schodišti

+ Spoluvlastnický podíl 105,34 / 10 000,00

Provedené sanace a renovace v roce 2026:

+ Kompletní obnova všech potrubí a celé elektrické instalace včetně pojistkové skříně

+ Instalace nových vypínačů a zásuvek

+ Oprava, obroušení a zapečetění původních dřevěných podlah v celém bytě

+ Oprava, obroušení a lakování všech oken a dveří

+ Nově omítnuté a čerstvě natřené stěny v celém bytě

+ Nová sprchová koupelna

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize pro kupující