Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyStuttgarter Str. 3, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší další bezpečné kapitálové investici! Tento čerstvě a kvalitně zrenovovaný 60 m² velký byt ve vlastnictví v prvním patře udržovaného činžovního domu (rok výstavby 1993) spojuje moderní komfort bydlení se solídní ekonomickou základnou.

Díky promyšlenému otevřenému půdorysu působí byt nesmírně prostorně a světlý. Na nic nebylo zapomenuto: od prvotřídního parketového dřeva až po zakázkovou kuchyň od renomované značky – všechny modernizační zásahy byly provedeny s velkou péčí o detaily a s ohledem na dlouhověkost.

Pro vlastníka to znamená: sbalte kufry a nastěhujte se bez stresu spojeného s renovací. Pro investory se zde nabízí naprosto hodnotně stabilní nemovitost, která díky prvním nájemcům po renovaci garantuje vynikající a nájemnicky přívětivou obsaditelnost.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Otevřený prostorový koncept

Příjemný, prostorný obývací a jídelní kout nabízí maximální flexibilitu při zařizování.

• Prémiové stěny

Všechny stěny a stropy byly pečlivě potaženy elegantní malířskou tkaninou pro perfektně hladký, moderní vzhled.

• Skutečné dřevo pod nohama

Vysokokvalitní dřevěná parketa vytváří teplou a exkluzivní atmosféru.

• Kulinářský prvonájezd

Zcela nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia je plně vybavena moderními spotřebiči Bosch.

• Čerstvá wellness koupelna

Kompletně nový koupelnový prostor s moderními armaturami a navíc praktickým připojením pro pračku přímo v koupelně.

• Technicky aktuální

Všechna vypínače a zásuvky byly při renovaci kompletně vyměněny; elektrické rolety navíc umožňují pohodlné zatemnění stiskem tlačítka.

• Dvojnásobné balkonové štěstí

Dva balkony rozšiřují obytný prostor směrem ven. Oba byly čerstvě obloženy dlažbou a vybaveny dodatečnými elektrickými připojeními – ideální pro elektrický gril, osvětlení v relaxační zóně nebo domácí kancelář na čerstvém vzduchu.

• Parkování bez hledání

Vlastní parkovací místo v podzemní garáži přímo v domě doplňuje nabídku a je již zahrnuto v kupní ceně.

Ekonomičnost a stav domu:

Budova z roku 1993 se nachází ve velmi udržovaném a finančně zdravém stavu. Společenství vlastníků hospodaří velmi solidně: k 31.12.2024 činilo peněžní jmění (rezerva na údržbu) impozantních 124 692 € – což představuje uklidňující polštář pro budoucí údržby.

Nemovitost se nachází v centrální, ale přesto příjemné obytné lokalitě ve Filderstadtu-Plattenhardt (Stuttgarter Straße 3). Plattenhardt se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Obchody denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny) stejně jako lékaři a restaurace jsou dostupné pěšky nebo během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je ideální. Navíc existuje perfektní spojení s B27, se stuttgatským letištěm, veletržním areálem a dálnicí A8. Centrum Stuttgartu je rychle dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou – ideální pro pracovní cestující a dojíždějící. Rozmanitá rekreační místa v bezprostředním okolí dále zvyšují hodnotu volnočasových možností.