Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Marienvorstadt Bayern 90402

Tato vysoce vybavená a plně zařízená jednopokojová bytová jednotka nabízí mimořádnou příležitost pro investory, kteří vsází na stabilní příjmy z nájmu a dlouhodobý růst hodnoty.

Byt byl doposud pronajímán za čisté nájemné 700 € měsíčně, což působivě podtrhuje jeho udržitelnou výkonnost.

Aktuálně je byt volný, obdržely se již dotazy od nájemců s nabídkou teplého nájemného 850 €/měsíc, a nyní čeká na potvrzení od investorů. S atraktivním výnosem kolem 6 % tato nemovitost spojuje okamžité pravidelné příjmy s vynikajícími budoucími perspektivami.

Trh s kompaktními, vysoce kvalitně vybavenými byty v centrální lokalitě se již léta vyvíjí velmi pozitivně. Současně neustále roste poptávka právě po tomto typu bytu v Norimberku – nejlepší předpoklady pro dlouhodobě úspěšný pronájem.

Cílová skupina pro moderní jednopokojové byty v Norimberku bude v příštích letech dále růst. Zvláště profitují majitelé od:

• mezinárodních studentů nové Technické univerzity Norimberk (UTN), jejíž rozšíření v nadcházejících letech přiláká několik tisíc studentů,

• mezinárodních odborníků a dojíždějících od velkých zaměstnavatelů jako Siemens, MAN a řady dalších společností z metropolitní oblasti,

• zaměstnanců a projektových pracovníků velkých federálních agentur, jako je Spolkový úřad práce nebo Spolkový úřad pro migraci a uprchlíky (BAMF),

• mladých profesionálů a absolventů, kteří upřednostňují centrálně situovaný, okamžitě k nastěhování připravený byt.

Právě zařízené byty v centru města proto patří mezi nejoblíbenější formy bydlení a nabízejí nadprůměrný potenciál pro pronájem.

Závěr: Investice s vysokým výnosem v jedné z ekonomicky nejdynamičtějších oblastí Německa. Kombinace vynikající polohy, kompletního zařizování, atraktivního nájemního výnosu a dlouhodobě rostoucí poptávky činí z této nemovitosti vzácnou investiční příležitost pro investory.

Byt se nachází na ulici Dallingerstraße, v atraktivní rezidenční oblasti v živé čtvrti Gostenhof v Norimberku. Tato lokalita je obzvláště oblíbená u mladých profesionálů, kteří ocení dokonalou kombinaci městského životního stylu, vynikající dopravní dostupnosti a řady možností pro volnočasové aktivity.

Vynikající dopravní dostupnost:

Ulice Dallingerstraße nabízí výborné spojení s veřejnou dopravou. Jen několik minut chůze od bytu se nachází několik stanic metra a autobusových zastávek, odkud rychle dosáhnete centra města i hlavního nádraží. Dále je dálnice snadno dostupná, což činí polohu ideální pro dojíždějící.

Rozmanité možnosti volnočasových aktivit a zábavy:

Gostenhof, také láskyplně nazývaný „GoHo“, je známý svou pulzující kulturní scénou a nabízí široký výběr barů, restaurací a kaváren. Ať už hledáte příjemnou večeři, drink s přáteli nebo kulturní zážitky – zde si každý přijde na své. Navíc jsou oblíbené kino Cinecitta a stylová čtvrť kolem Fürther Straße snadno dostupné.

Blízká dostupnost a nákupní možnosti:

V bezprostředním okolí se nachází řada supermarketů, butiků a malých obchodů, které nabízejí vše, co potřebujete pro každodenní život. Okouzlující místní trhy a delikatesy navíc lákají k gastronomickým objevům.

Ulice Dallingerstraße spojuje centrální, dobře dostupnou polohu s městským a kreativním prostředím – ideální pro mladé profesionály, kteří milují pulzující městský život a chtějí se zároveň rychle a jednoduše pohybovat.

Světlý obytný a spací prostor zaujme moderním, otevřeným konceptem. Velká okna a balkonové dveře zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru. Slunečný jižní balkon přináší další komfort a výrazně zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemce.

Byt je plně zařízený a ihned k pronájmu. Mezi jeho vybavení patří mimo jiné:

• pohodlná postel s boxspringem

• chytrá televize (Smart-TV)

• plně vybavená otevřená kuchyně s lednicí, sporákem a úložným prostorem

• kávovar na kávové kapsle

• moderní koupelna s denním světlem a vanou

• pračka přímo v bytě

• slunečný jižní balkon

Díky kompletnímu vybavení je byt ideální pro zařízený pronájem nebo tradiční pronájem studentům, začínajícím profesionálům či dojíždějícím.

Vaše investice na první pohled:

• Atraktivní investice s přibližným výnosem 6 % z vloženého kapitálu

• Ihned k pronájmu k dispozici, plně zařízený byt

• Vynikající poloha v centru Norimberku

• Vysoká a dlouhodobě rostoucí poptávka po jednopokojových bytech

• Budoucí potenciál díky rozšíření Technické univerzity Norimberk a přítoku mezinárodních odborníků

• Atraktivní cílové skupiny s vysokou platební schopností

• Udržitelný potenciál růstu hodnoty a pronájmu

Těšíme se na Váš dotaz včetně telefonního čísla, abychom mohli ihned domluvit termín prohlídky společně s Vámi.