Prodej domu 5+1 • 164 m² bez realitkyPläntschweg 17 München Obermenzing Bayern 81247

In klidné, zelené lokalitě vznikají stylové dvojdomky. Každá jednotka nabízí přes 160 m² obytné plochy s dostatkem prostoru pro život, bydlení i rozvoj. Důsledné orientování na jih zajišťuje prostory zalité světlem a slunné zahrady. Pro rodiny je obzvláště atraktivní poloha ve vyhledávané školní oblasti Grandlschule, blízkost k S-Bahn a zeleným rekreačním plochám.

VRCHOLNÍ VLASTNOSTI

- Soukromé jižní zahrady

- Výška místnosti v přízemí cca 2,60 m

- Zdůrazněné schodiště s dubovou podlahou

- Prostorné pevné zasklení obytného prostoru

- Jednotlivá garáž pro každou polovinu dvojdomku

- Realní dělení: pozemek s vlastní parcelní číslem

- Dokončení s pevným termínem nastěhování

Kontaktujte nás, architekty stavebního projektu, přímo a proberte všechny otázky týkající se plánové dokumentace, kvality stavby a průběhu stavby přímo na místě. Těšíme se na Váš zájem.

PŘIZEMÍ

Přízemí je přístupné samostatnými vchodovými dveřmi, přičemž krytý vstup poskytuje dodatečnou ochranu před nepříznivým počasím. Již v vstupní oblasti nabízejí všechny domy dostatek místa pro šatník a menší toaletu. Odtud se otevírá polootevřený půdorys, který je přirozeně členěn centrálně umístěným schodištěm. Toto slouží jako jasné dělení prostoru mezi kuchyní a obývacím pokojem, aniž by omezovalo otevřenost půdorysu nebo krátké vzdálenosti mezi vařením a stolováním. Současně boční stěny schodiště poskytují praktické možnosti pro uskladnění a parkování. Zvláštním vrcholem jsou prostorná, až k podlaze sahající okna, která propojují obývací a jídelní část s jižně orientovanou terasou a zajišťují hojnost denního světla. Celou tuto vizii doplňuje rozsáhlé pevné zasklení s integrovanou sedací lavicí, jež vytváří útulné místo pro posezení a zdůrazňuje výhled do exteriéru.

PRAPŘÍZEMÍ

Horní patro zaujme třemi stejně velkými místnostmi, které lze flexibilně využít jako ložnice, domácí kancelář nebo útočiště a kreativní prostory. Pokoje jsou přístupné prostřednictvím centrální chodby, která je vybavena vlastními okny zajišťujícími denní světlo. Dvě stejně velké ložnice jsou orientovány na jih a těží z až k podlaze sahajících oken, která poskytují hojnost denního světla a volný výhled do zahrady.

Třetí místnost je rovněž ideální jako ložnice nebo domácí kancelář. Okno sahající až k podlaze, orientované dle jednotky buď na východ, nebo západ, zajišťuje zde světlou a příjemnou atmosféru. Koupelna v horním patře nabízí dostatek prostoru pro sprchu i vanu. Díky oknu zde dochází k přirozenému větrání, což přispívá k příjemnému klimatu v místnosti.

POKRAK PAŽÁČKEM (STŘÍŠNÍ PŮDAŘ)

Podle rodinného uspořádání lze střešní podlaží flexibilně využít. Nabízí prostor pro prostornou ložnici i vlastní koupelnu, což otevírá řadu možností využití. Například se zde může realizovat prostorná hlavní ložnice s přilehlou šatnou. Alternativně lze prostor rozdělit na domácí kancelář a útulnou ložnici.

SUTONU (PODKROVÍ)

Podkroví kromě úložného prostoru nabízí velkou technickou místnost, kterou lze ideálně využít jako prádelnu. Srdcem této úrovně je prostorná rekreační místnost, jež díky dvěma velkým světelným vrtům, podlahovému vytápění a dřevěné podlaze disponuje vysokou kvalitou bydlení. Díky tomu je místnost flexibilně využitelná jako wellness, fitness nebo pokoj pro hosty. V případě potřeby může být rekreační místnost dále rozdělena do dvou samostatných prostor, z nichž každý má vlastní světelný vrt.

Pläntschweg zaujímá vynikající polohu ve vyhledávané mnichovské čtvrti Obermenzing, jež patří mezi nejatraktivnější rezidenční lokality pro rodiny. Vyvinuté okolí nabízí vynikající infrastrukturu s řadou mateřských škol, škol a různých sportovních, volnočasových a rekreačních možností v bezprostřední blízkosti. Rodiny dále těží z polohy v požadovaném školním obvodu Grandlschule a z dobrého napojení na S-Bahn, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do mnichovského centra a dále.

Domy se vyznačují robustní zděnou konstrukcí se 36,5 cm silným cihelným zdivem pro vnější stěny. Nosné vnitřní příčky jsou realizovány z cihelného zdiva o tloušťce 17,5 cm. Nenosné příčky jsou rovněž zhotoveny z 11,5 cm cihelného zdiva. Velká plast-alu okna s trojitým zasklením zajišťují vynikající energetickou účinnost a prostory zalité světlem, zejména v obývacím a jídelním prostoru, kde až k podlaze sahající okna otevírají do terasy. Spolu s rozhraním a kliky všech oken vzniká tak výrazný a zároveň decentní vzhled. Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla uvnitř budovy zajišťují efektivní vytápění. Elektrická rolovací okna poskytují další ochranu před sluncem, zatímco moderní sanitární vybavení v koupelně zajišťuje maximální komfort. Podlahové krytiny tvoří venkovské dřevěné prkna a moderní dlaždice, které doplňuje podlahové vytápění. Pozemek je skutečně dělený a disponuje vlastním parcelním číslem. Pro každý dům je předpokládáno vlastní parkovací místo ve formě garáže. Stavba probíhá jako klíčový kompletní projekt za pevnou cenu a je v termínu dokončena generálním dodavatelem.

Všechny domy jsou nezávisle provozovány s vlastním vzduch-voda tepelným čerpadlem. To se nenachází, jak je obvyklé, venku, ale uvnitř v technické místnosti v podkroví. Veškeré technické instalace v domě i provedení v exteriéru pro odvod špinavé a dešťové vody jsou zahrnuty v pevné ceně.