Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Tento upravený a zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v klidném rodinném domě se šesti byty, situovaném v atraktivní lokalitě na okraji lesa v Burgthannu. Promyšlené uspořádání bytu s prostorným obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a slunnou terasou nabízí dostatek místa a vysoký komfort bydlení – ideální pro páry, rodiny nebo práci z domova.

Průzračná koupelna je vybavena vanou, moderní skleněnou sprchovou kabinou a dvěma umyvadly, čímž poskytuje vysoký komfort v každodenním životě. Praktická skladovací místnost, dvě parkovací stání a sklepní kóje doplňují atraktivní nabídku prostor.

Díky stávajícímu nájemnímu vztahu se byt výborně hodí jako investiční příležitost a aktuálně dosahuje nájemního výnosu přibližně 4,1 %. Zároveň nabízí atraktivní perspektivu pro pozdější vlastnické užívání.

Byt se nachází v mimořádně klidné a přírodě blízké lokalitě na okraji lesa v Burgthannu. Zelené okolí zaručuje vysokou kvalitu bydlení a řadu možností k odpočinku, procházkám a různým volnočasovým aktivitám.

Zároveň využijete velmi dobrou infrastrukturu. V okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení denní potřeby, která jsou snadno dostupná.

Výborné spojení s veřejnou dopravou a blízkost okolních měst spojují bydlení v přírodě s vysokou každodenní funkčností.

Zrekonstruovaný byt zaujme svým upraveným a kvalitním vybavením. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny moderním laminátem, zatímco kuchyně, chodba, koupelna a skladovací místnost mají údržbové dlaždice.

Průzračná koupelna s vanou, moderní skleněnou sprchovou kabinou a dvěma umyvadly nabízí v každodenním životě vysoký komfort. Čerstvě zrekonstruovaná terasa rozšiřuje obytný prostor a zve k odpočinku venku.

V září 2026 bude v budově instalován nový, energeticky účinný kondenzační olejový kotel. Modernizace topného systému zajistí v budoucnu ekonomické a spolehlivé vytápění celého domu.

Dvě parkovací stání náležející k bytu a sklepní kóje poskytují další komfort a praktický úložný prostor.

Byt je aktuálně řádně pronajatý, čímž představuje atraktivní investici s okamžitými příjmy z nájmu.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Na vyžádání Vám rádi zašleme další dokumentaci k nemovitosti a doplňující informace.