Prodej domu 6+1 • 212 m² bez realitkyAuf Anfrage Starnberg Bayern 82319

Vítejte ve vašem novém domově v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Starnbergu. V idylické a zcela klidné poloze vznikají dvě exkluzivní, středomořsky inspirované dvojdomky s vysoce kvalitní architekturou, prostorným uspořádáním a nejmodernější energetickou technologií.

Přibližně 200 m² velký dům zaujme promyšleným řešením s prosvětlenými obytnými prostory a prvotřídním vybavením. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na krytou terasu a nádherným výhledem do zeleně. Rodičovská suite s převlékacím pokojem a koupelnou en suite, dva prostorné dětské pokoje, další pokoj vhodný na domácí kancelář či pro hosty a dodatečné užitné prostory v suterénu poskytují dostatek místa pro celou rodinu.

Výjimečným lákadlem je samotná parcela: Přímo u idylického potoka a bezprostředně sousedící s chráněnou krajinnou oblastí „Maisinger Schlucht“ si užijete neprekrytelné výhledy do přírody, absolutní klid a maximální soukromí. Současně máte do centra Starnbergu a na Starnberské jezero dosah během několika minut.

Další velkou výhodou je, že se projekt nachází ještě ve fázi plánování, což znamená, že půdorys a interiérové vybavení lze ve spolupráci s architektem do značné míry přizpůsobit vašim osobním představám. Tak nevznikne dům „z pásu“, ale individuální domov, který dokonale odpovídá vašim přáním a životnímu stylu.

Domy jsou stavěny dle energeticky efektivního standardu KfW-40 a spojují udržitelné stavění s nejvyšším komfortem bydlení.

Maisinger-Schlucht-Straße patří k nejexkluzivnějším rezidenčním lokalitám Starnbergu. Tichá vilová čtvrť na západním břehu Starnberského jezera spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou.

Parcela se nachází přímo u chráněné krajinné oblasti „Maisinger Schlucht“ a u idylického potoka. Bez průjezdného provozu si zde vychutnáte mimořádně klidnou bydlení s neprekrytatelným výhledem do zeleně a ustálenou, vybranou sousedskou komunitou.

Starnberské jezero, centrum, kavárny, restaurace, lékaři i obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Mateřské školy, základní školy a gymnázia se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako renomované mezinárodní školy, mezi něž patří Munich International School a zařízení Montessori.

Linka S-Bahn S6 vás během přibližně 30 minut doveze do centrum Mnichova. Přes dálnice A95 a A96 dosáhnete Mnichova i předhoří Alp během krátké doby.

Ať už je to plachtění, golf, koupání, pěší turistika či cyklistika – volnočasové aktivity v okolí Starnberského jezera jsou téměř neomezené. Tato lokalita spojuje přírodu, klid, exkluzivitu a vynikající dopravní spojení – kombinaci, kterou v Starnbergu najdete jen zřídka.

Dvojdomkové vily budou stavěny jako energeticky efektivní novostavby dle standardu KfW-40 a splňují nejvyšší nároky na kvalitu, udržitelnost a komfort bydlení.

Koncept bydlení:

• přibližně 212 m² obytné plochy

• přibližně 44 m² dodatečného užitného prostoru v suterénu

• prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze cca 46,5 m²

• 4 až 5 pokojů

• rodičovská suite s převlékacím pokojem a koupelnou en suite

• dva prostorné dětské pokoje s oddělenou dětskou koupelnou

• krytá terasa

• integrovaná garáž

Kvalitní vybavení:

• energeticky efektivní dřevěná rámová konstrukce (U-hodnota 0,125 W/m²K)

• vzduch-voda tepelná čerpadla

• podlahové vytápění v přízemí, nadzemním podlaží a částečně v suterénu

• řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• plastová/hliníková okna s trojitým zasklením

• vysoce kvalitní dubové dřevěné parkety

• masivní dřevěné schody

• elektrické rolety

• sprchy bez prašné hrany (bezzásahové sprchové kouty)

• komín připravený pro krb nebo keramický topný pec

• prvotřídní sanitární a elektroinstalace

Realizace probíhá na základě návrhu domu od společnosti Haas Fertigbau GmbH. Vzhledem k tomu, že se projekt stále nachází ve fázi plánování, je možné řadu detailů vybavení a dispozice místností – podle postupu stavby – individuálně doladit s architektem.

Bez provize – přímo od vlastníka.

Projekt již disponuje kladně vyřízenou předběžnou stavební žádostí města Starnberg, což vám poskytuje další jistotu v plánování a vytváří vynikající základ pro realizaci vašeho nového domova.

Kupní cena za klíčový dům (od horního okraje suterénu) činí 673.451 EUR včetně 19 % DPH. Cena pozemku bude uvedena samostatně.

Cena pozemku činí 815.000 EUR.

Zvláštním přínosem tohoto projektu je možnost individuálně si naplánovat váš budoucí domov přímo s architektem. To umožňuje přizpůsobit půdorysy, dispozice místností a řadu detailů vybavení přesně podle vašich osobních přání.

Rádi vám na osobní schůzce poskytneme podrobné podklady, půdorysy, popis stavby a další informace.

Vzácná příležitost: Exkluzivní bydlení v jedné z nejlepších lokalit Starnbergu – přímo u potoka, u chráněné krajinné oblasti a jen několik minut od Starnberského jezera. Rezervujte si nyní svou středomořskou dvojdomkovou vilu – bez provize a přímo od vlastníka.