Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyHamburg Uhlenhorst Hamburg 22087

Na prodej je výjimečně světlý a prostorně řešený 3,5-pokojový byt o přibližně 79 m² obytné plochy ve druhém patře udržovaného bytového domu na adrese Birkenau 18. Jeho jedinečná dispozice a široké výhledové osy vytvářejí otevřený, ale zároveň útulný pocit bydlení. Byt je ideální pro páry, ale také nabízí rodinám či lidem s vyšší potřebou prostoru řadu využití.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s celkovou plochou zhruba 37 m². Prostorný průnik spojuje obývací a jídelní část. V případě potřeby je možné původní dispozici opět obnovit, takže 3,5-pokojový byt se může proměnit na byt se čtyřmi pokoji. Velké okno a jihozápadní orientace zajišťují přirozené světlo až do večerních hodin.

Z obývacího pokoje se vstupuje na jihozápadní balkon, který je momentálně v rekonstrukci. Výhled se rozprostírá přes zelený a pečlivě udržovaný obytný komplex až ke kostelu sv. Gertrudy. V zimních měsících se výhled otevírá až na rybník Kuhmühle. Na druhé straně se nachází rozlehlá zelená plocha s parkem a dětským hřištěm. Za nimi věže Mundsburgu dodávají výhledu zejména večer lákavý velkoměstský šarm. Přestože se byt nachází v centrální lokalitě, bydlení je zde nesmírně klidné a bez rušivých podniků v bezprostředním okolí.

Kromě velkorysého obývacího prostoru byt disponuje dvěma ložnicemi. Větší, tiše umístěná ložnice o ploše cca 17 m² nabízí dostatek místa pro manželskou postel, velkou skříň a další vybavení. Menší pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu, pokoj pro hosty nebo šatnu, což bytu umožňuje snadno se přizpůsobit různým životním etapám a potřebám.

Samostatná kuchyň o ploše přibližně 7 m² je vybavena velkým oknem. Zde se nachází rovněž připojení pro pračku. K dispozici je starší vestavěná kuchyně, přičemž místnost nabízí velký potenciál pro individuální přestavbu. Koupelna s denním světlem a vanou je rovněž funkčně využitelná a umožňuje kupujícím realizovat jejich vlastní představy.

V obytných a ložnicových prostorech se pokračuje krásnou parketovou podlahou, která bytům dodává teplo a charakter. Kuchyň i koupelna jsou obloženy dlaždicemi. Mírně nadprůměrná výška stropu, velká okna a výhled do zeleně podtrhují světlý a příjemný pocit prostoru. Byt je vytápěn dálkovým vytápěním a je vybaven interkomem.

K bytu náleží vlastní sklep a uzamykatelný podkrovní prostor. Navíc mají k dispozici společenství domu cyklistickou místnost v budově, samostatný koláček, sušárnu na podkroví a společenskou místnost ve sklepě.

Byt je velmi upravený a ihned k nastěhování. Při prodeji bylo záměrně upuštěno od modernizace, aby noví majitelé mohli kuchyň, koupelnu a další detaily přizpůsobit svým požadavkům. Současně je totiž byt obýván, k předání je volný podle dohody a prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka. Rekonstrukce balkonů obytného komplexu by měla být dokončena v srpnu.

Byt se nachází v klidné boční ulici oblíbené hamburgské čtvrti Uhlenhorst. Díky své poloze s upraveným vnitřním nádvořím spojuje vysokou míru klidu s výjimečně centrálním a současně městským prostředím. Jen pár minut pěšky od metra, řeky Alster a nákupního centra Hamburger Meile nabízí tato lokalita vzácné spojení komfortní infrastruktury, krátkých vzdáleností a vysoké kvality bydlení.

Ulice je vyznačena jako zóna s omezenou rychlostí 30 km/h a před domem je dostatek veřejného parkování. Kromě toho je k dispozici hvv-switch bod pro půjčovny aut a veřejné nabíjecí stanice pro elektromobily, což rozšiřuje možnosti mobility. Probíhající úpravy ulice Lerchenfeld včetně nové cyklostezky ještě dále zlepší cyklistickou infrastrukturu v okolí.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Stanice metra Mundsburg je dosažitelná za přibližně tři minuty chůze. Odtud linka U3 rychle spojuje s hlavním nádražím v Hamburku za cca deset minut a s centrem města za asi 13 minut. V okolí také jezdí několik autobusových linek a stanice S-Bahn Landwehr je vzdálena přibližně 15 minut pěšky. I letiště je dostupné veřejnou dopravou přibližně za 30 minut.

Pro každodenní potřebu je k dispozici velmi pestrá nabídka. Obchody jako Rewe, Penny, Aldi a Lidl jsou dosažitelné maximálně za deset minut pěšky. Okolí kombinuje menší, individuální prodejny – například v okolí Papenhuder Straße – s obsáhlou nabídkou nákupního centra Hamburger Meile. Kavárny jako Café Goldherz, restaurace, střešní bar, různí poskytovatelé služeb a malý týdenní trh v Immenhofu přispívají k živé a zároveň příjemné sousedské atmosféře. Týdenní trh se koná v úterý odpoledne a v pátek dopoledne.

Navzdory centrální poloze je okolí bytu plné zeleně a vodních ploch. Rybnice Kuhmühle, rozlehlá zelená plocha s dětským hřištěm a četné stezky pro procházky, běh či jízdu na kole se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Venkovní Alster je dosažitelný přibližně za deset minut chůze. Také Alsterperle a Literaturhaus nabízejí atraktivní cíle pro volný čas a odpočinek.

Sportovní a kulturní vyžití je rovněž dostupné v okolí. Plavecká hala Alster (Alsterschwimmhalle) je rychle dostupná, stejně jako Ernst Deutsch Theater, kino a Vysoká škola výtvarných umění. Kostel sv. Gertrudy nejenže výrazně ovlivňuje městský obraz, ale pořádá zde také pravidelně různé akce; na místě se rovněž nachází mateřská škola. Zdravotnické služby jsou zajištěny prostřednictvím lékařské ordinace a nemocnice Marienkrankenhaus, která je dosažitelná přibližně za 15 minut chůze.

Uhlenhorst přesvědčuje svým městským a zároveň uvolněným pocitem bydlení. Rodiny, páry i pracující lidé mohou využít kombinaci vynikající dopravní dostupnosti, pestré infrastruktury, zeleného okolí a vysoké kvality života. Přestože se nachází v bezprostřední blízkosti centra, je lokalita klidná a blízká přírodě.