Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tato vysoce kvalitně vybavená 4-pokojová byt se nachází v podkrovním patře moderní novostavby rodinného domu se sedmi byty. Promyšlený půdorys, orientace na východ, jih a západ a tichá poloha na kraji obce vytvářejí obzvláště příjemnou obytnou atmosféru.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň v moderním černobílém provedení je vybavena spotřebičy Siemens a je již zahrnuta v nájemném. Balkon s orientací na západ zve k odpočinku při večerním slunci v uvolněné atmosféře.

Hlavní ložnice i obývací místnost jsou vybaveny klimatizačními jednotkami, které v letních měsících zajišťují příjemné klima v místnostech. Další klimatizace umístěná v chodbě napomáhá regulaci teploty v bytě.

Prahem prostoru dále vyčnívají dva další pokoje, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Velkorysá koupelna s dostatkem denního světla nabízí bezbariérovou sprchu, vanu, velkoformátové obklady a kvalitní sanitu.

K bytu náleží také uzamykatelný sklep a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně. Dále je součástí bytu i místo v podzemní garáži. Navíc je možné – v závislosti na dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

Venku: 85 € plus 5 € příplatek na provozní náklady měsíčně

V podzemní garáži: 125 € plus 10 € příplatek na provozní náklady měsíčně

Předání bytu je v případě potřeby možné i před 1. zářím 2026. Na základě poptávky a po prověření může být nastěhování sjednáno také k 1. říjnu 2026 nebo 1. listopadu 2026.

Moderní rodinný dům byl postaven inovativní dřevěno-betonovou hybridní technologií. Vnější a bytové příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné klima v místnostech a vynikající energetické vlastnosti.

S energetickým standardem KfW-40-QNG a certifikací BIRN splňuje objekt vysoké nároky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

Moderní novostavba se nachází na Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje přednosti klidného, přírodou obklopeného obytného prostředí s výborným spojením s hlavním městem spolkové země a okolními ekonomickými centry.

Jádro obce s obchodními možnostmi pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné za pár minut. Rodiny mají prospěch z kvalitní infrastruktury s mateřskými školami, základní školou a různorodými službami péče a volnočasovými možnostmi. Kromě toho jsou nákupní možnosti v Parsdorfu i Riem Arcaden dostupné za několik minut jízdy.

Dopravní spojení je vynikající: Díky blízké dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také jsou rychle dostupné veletržní areál Messe München, průmyslová zóna München-Riem a letiště Mnichov. Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Okolí nabízí velké možnosti pro volný čas a rekreaci. Početné cyklostezky a pěší stezky, lesy a louky vybízejí k aktivitám na čerstvém vzduchu. Sportovní kluby a různorodé volnočasové nabídky se nacházejí přímo v obci.

Shrnutí vybavení

• Udržitelná a inovativní dřevěno-betonová hybridní technologická konstrukce dle standardu KfW-40-QNG

• Kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení

• Prostorná, soukromá zahrada (cca 180 m²)

• Slunná západní terasa

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se Siemens spotřebiči

• Podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Designový podlahový kryt v kvalitní dřevěné optice v obytných prostorech

• Velkoformátové keramické obklady v koupelně a v chodbě

• Moderní koupelna se sprchou bez prahu, vanou a kvalitní sanitarikou

• Klimatizace v chodbě, obývacím pokoji i ložnici

• Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným individuálním větracím systémem s rekuperací tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancéřováním či s vnější textilní clonou (u okapových oken)

• Okna ve střeše s elektrickým ovládáním a venkovním elektrickým slunečním štítem

• Výtah z suterénu do všech obytných pater

• Vzájemná domovní interkomová soustava

• Uzamykatelný sklep

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Možnost pronájmu místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa

• Společná zahrada se sezeními a dětským hřištěm

• Satelitní antenna

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Odpovědná osoba dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k regulaci nájemného:

Existují 4 možné výjimkové případy, kdy se regulace nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku novostavby. Nájem je více než o 10 % vyšší než místní srovnávací cena nájmu. To je podle § 566g Občanského zákoníku přípustné, protože byt byl poprvé využit a pronajat po 1. říjnu 2014.