Pronájem bytu 3+kk • 118 m² bez realitkyWehrstr. 2b, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází ve 2. patře budovy se šesti byty, v bezprostřední blízkosti Hildener Stadtpark. Disponuje přibližně 118 m² obytné plochy, rozdělené mezi hlavní ložnici, dětský pokoj/pracovnu, koupelnu s vanou a sprchou, hostinskou toaletu a úložnou místnost.

Jedním z vrcholů tohoto městského bytu je reprezentativní obytný prostor s prostorným, světlem zalitým obývacím a jídelním pokojem spojeným s otevřenou kuchyní a přístupem na velkou L-tvarovou jihozápadní terasu o ploše cca 48 m². V obývacím prostoru je již zajištěno připojení pro kamnový sporák.

Městský byt se nachází v bezprostřední blízkosti nově upraveného městského parku Hilden, a to v dopravně klidné zóně. Oblíbená pěší zóna – Mittelstraße s četnými restauracemi a obchody – a také S-Bahn stanice jsou dosažitelné pěšky (cca 300 m). Používání auta při nákupech už patří do minulosti – dnes znamená městský život v jednom z nejkrásnějších měst Německa komfort.

Základní údaje: přibližně 118 m² celkové obytné plochy navíc 48 m² využitelné plochy jako terasa (plus sklep), 3,5 pokoje, požadovaná spotřeba: 52,80 kWh/(m²·rok), energetický štítek: B (podle energetického výkazu 2019), centrální topení, primární zdroj energie: elektrické tepelné čerpadlo + plyn, typ oken: plast/izolační sklo, masivní stavba.

Před půl rokem byla instalována solární elektrárna pro soběstačné a nákladově efektivní zásobování tepelného čerpadla.

Vybavení bytu zahrnuje: vanu, sprchu, podlahové topení, parkety z masivního dřeva, satelitní TV, uzamykatelný sklep, elektrické rolety a jedno parkovací místo.

Hilden se nachází jihovýchodně od hlavního města spolkové země v příměstské oblasti Düsseldorfu a s přibližně 57 500 obyvateli je čtvrtým největším městem v okrese Mettmann. Městská oblast sousedí na severu s Erkrath, na severovýchodě s Haan, na východě a jihovýchodě se Solingen, na jihu s Langenfeld a na západě s Düsseldorfer.

Hilden nabízí perfektní infrastrukturu: mateřské školy, základní školy i všechny další stupně škol zajišťují komplexní vzdělávací nabídku pro děti všech věkových kategorií. Rušná pěší zóna v centru města je oblíbená pro procházky a nákupy. Zejména staromódní tržní náměstí se svou pestrou gastronomií vybízí k posezení. Nově upravený městský park v bezprostřední blízkosti bytu pak nabízí rychlý únik do přírody. Sportovní a volnočasová zařízení, zejména zábavní a rekreační bazény „Hildorado“ a Waldbad spolu s prostorným městským lesem Hilden poskytují možnosti pro aktivní trávení volného času. Běžci či cyklisté se mohou přímo před domem vydat parkem směrem k řece Itter a chráněné přírodní rezervaci.

Z bytu jsou Hildener Bahnhof (nádraží) a autobusové zastávky dosažitelné pěšky během pár minut. Odtud vyjíždějí linky spojující Düsseldorf, Benrath a Kolín nad Rýnem – cesta na hlavní nádraží v Düsseldorfu trvá cca 15 minut. Dálnice jsou také ideálně dostupné během 5–10 minut jízdy (A46, A3 a A59).

Dalším lákadlem tohoto bytu je reprezentativní obytný prostor s prostorným, světlem zalitým obývacím a jídelním pokojem, spojeným s kuchyní a přístupem na sluneční terasu. Disponuje přibližně 118 m² obytné plochy rozdělené na velký obývací prostor s přilehlou kuchyní, dvě koupelny s vanou a sprchou, pracovnu nebo dětský pokoj a úložnou místnost.

Parkovací místo se nachází v bezprostřední blízkosti bytu. Byt a budova byly dokončeny v roce 2022. Při výstavbě byl kladen důraz na vysoký standard vybavení, klidnou lokalitu a energetickou účinnost – například tepelné čerpadlo je provozováno společně s fotovoltaickou elektrárnou na střeše, která slouží k vytápění a ohřevu teplé vody. Proto jsou očekávané provozní náklady velmi nízké.

Správu domu zajišťují soukromé osoby a majitelé, kteří bydlí přímo vedle budovy a fungují jako kontaktní osoby.

Detaily vybavení:

• Keramika: série Subway od Villeroy & Boch

• Tapety: reliéfní (raufores) tapeta v obytných prostorech; v koupelně tapeta s texturou skla

• Podlahy: parkety z masivního dřeva a mramor ve vstupní hale, velké dlaždice v kuchyni a koupelně

• Podlahové topení v každé místnosti

• Sluneční terasa přímo přístupná z obývacího pokoje

• Sklep a prádelna ve sklepě

• Podlahová okna s elektrickými roletami a venkovním zastíněním

• Parkovací místo

• Tepelné čerpadlo s provozem pomocí fotovoltaické elektrárny

Byt je možné si prohlédnout od 10. srpna po domluvě.