Prodej domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je rozsáhle zrekonstruovaný vícegenerační dům ve vyhledávané obytné lokalitě Heroldsberg u Norimberku. Budova byla v uplynulých letech modernizována s velkou péčí a za použití kvalitních materiálů a dnes se prezentuje ve velmi upraveném stavu.

Nemovitost disponuje třemi bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou přibližně 295 m² na pozemku o rozloze přibližně 626 m². Navíc jsou k dispozici tři garáže s novými elektrickými vraty a nový vnější omítka, stejně jako dostatek venkovních prostor.

Všechny byty jsou zmodernizovány a kompletně pronajaty. Aktuální roční studený nájem činí 52 200 € (4 350 € měsíčně) a novému majiteli tak poskytuje okamžité a předvídatelné příjmy z nájmu.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny okna, elektroinstalace, dlažby a podlahové krytiny a rovněž řada dalších řemesel. Rovněž malířské, omítatelské, sádrokartonářské a truhlářské práce včetně úprav okolí budovy byly provedeny v rozsahu.

Vícegenerační dům se výborně hodí jako dlouhodobá investice do kapitálu. Kombinace žádané lokality, kvalitního rekonstrukčního stavu, stabilních příjmů z nájmu a dalšího potenciálu růstu hodnoty činí z této nemovitosti vzácnou příležitost v metropolitní oblasti Norimberku.

Nemovitost se nachází v Heroldsbergu, jedné z nejžádanějších obytných lokalit v metropolitní oblasti Norimberku. Obec spojuje klidné bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a vynikající dostupností do metropolitní oblasti Norimberku.

Možnosti nákupů, lékaři, lékárny, mateřské školy, školy a řada volnočasových a sportovních aktivit jsou dosažitelné během několika minut. Místní veřejná doprava a rychlé spojení s B2 a dálnicemi umožňují krátké dojíždění do Norimberku, Erlangenu, Fürthu a Herzogenaurachu.

Vysoká kvalita života, hospodářsky silný region a trvale vysoká poptávka po bydlení dělají z Heroldsbergu atraktivní lokalitu pro nájemce i kapitálové investory. Díky blízkosti k renomovaným zaměstnavatelům, jako jsou Siemens, adidas, Puma, Schaeffler a Univerzitní klinice Erlangen, lokalita nabízí nejlepší podmínky pro dlouhodobě stabilní pronájem a udržitelný růst hodnoty.