Prodej bytu 4+kk • 105 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte v žádané poloze s výhledem v Esslingen-Sulzgries. Nabízí se na prodej udržovaná 4,5-pokojová podkrovní bytová jednotka v přehledném třírodinném domě z roku 1961, který je průběžně udržován.

Již při vstupu do bytu ve druhém patře se vás přivítá prostorná a světlá vstupní hala, jež díky své rozlehlosti nabízí řadu možností využití. Ideálně ji lze upravit jako otevřenou jídelnu, která plynule přechází do sousedního obývacího pokoje. Zvláštním prvkem je zde útulný krb na dřevo, jenž v chladnějších dnech poskytuje příjemnou a domáckou atmosféru.

Po pravé straně se nachází plně vybavená vestavěná kuchyň, která je v pečlivém stavu a lze ji funkčně začlenit do každodenního života. Další sousední místnost nabízí flexibilní možnosti využití – jako jídelna, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Celkově oblast kolem vstupu nabízí skvělý potenciál pro design a dá se přizpůsobit individuálním potřebám!

Obývací pokoj okouzlí svou prostornou střešní konstrukcí s velkými okny. Tato okna nejenže vytvářejí světlé a vzdušné prostředí, ale také umožňují široký výhled do okolí a dodávají místnosti zvláštní kvalitu bydlení.

Podél chodby praktické vestavěné skříně nabízejí dostatek úložného prostoru a přispívají k uklizené atmosféře domova. Udržovaná koupelna s denním světlem je vybavena vanou a radiátorem s funkcí sušení ručníků. Celou koupelnu doplňuje samostatná toaleta s oknem.

V zadní části bytu se nachází soukromé ústupové prostory. Menší pokoj, který je ideální jako dětský pokoj nebo kancelář s přístupem do prostoru se zkosenou střechou, a hlavní ložnice, jež zaujme příjemnou světlostí a přímým vstupem na slunný balkon. Odtud můžete vychutnat atraktivní výhled od Esslinger hradu až po Švábskou Alpu.

Tuto nabídku doplňuje zdivo sklep s oknem a elektřinou stejně jako venkovní parkovací místo přímo u domu!

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné obytné oblasti Esslingen-Sulzgries – čtvrti, která je vyhledávaná především pro své přírodní okolí a zároveň vynikající dostupnost. Okouzlí vás příjemné sousedství a mírně vyvýšená poloha, jež umožňuje krásné výhledy do zeleně i na rozsáhlé části Esslingenu. Zde bydlíte daleko od shonu, aniž byste museli obětovat výhody dobře rozvinuté infrastruktury.

Obchody s potřebami každodenního života jsou dosažitelné během několika minut. Supermarkety, pekárny a další obchody se nacházejí jak v bezprostředním okolí, tak i v přilehlých městských částech. Navíc střed města Esslingen nabízí pestrý výběr maloobchodních prodejen, gastronomii a týdenní trhy, a je dostupný během několika minut autem, autobusem nebo na kole.

Pro milovníky přírody a odpočinku má okolí další přednosti: řada pěších a turistických tras začíná doslova přímo před vašimi dveřmi. Okolní vinice, pole a lesní oblasti vybízejí k rozlehlým procházkám, sportovním aktivitám či relaxaci na čerstvém vzduchu.

Dostupnost veřejné dopravy je rovněž velmi dobrá. Autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti a zajišťují spolehlivé spojení do centra Esslingenu i do okolních čtvrtí. Odtud máte pak napojení na S-Bahn síť směrem ke Stuttgartu, což je výhodné zejména pro dojíždějící. Rodiny ocení také širokou nabídku mateřských školek a škol, což dělá lokalitu ještě atraktivnější.

- Olejové vytápění z roku 2020

- Elektroinstalace z roku 1998

- Nová balkonová podlaha 2023

- Izolace sklepního stropu 2023

- Dodatečný úložný prostor na půdě, který je přímo přístupný z bytu

- Společná uzamykatelná zahradní chata s připojením na elektřinu: pro kola, kočárky nebo elektrokoloběžky

Nemovitost je volná a může být ihned převzata.