Prodej domu • 500 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42697

Nabízí se udržovaná obytná jednotka skládající se ze dvou vícerodinných domů na štědrém pozemku s upravenou zahradou v žádané rezidenční lokalitě Solingen-Ohligs.

Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, dobrým stavem po modernizaci i udržitelnou možností pronájmu. Vyniká tak jako dlouhodobá investice s kapitálem, ale nabízí i zajímavé perspektivy pro kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem, nebo si objekt dlouhodobě ponechat v rodině.

Celkově zahrnuje nemovitost osm obytných jednotek, rozdělených do dvou shodných domů:

Dům č. 53

• 4 byty o velikosti cca 71 m² obytné plochy

• každý byt se skládá ze 3 pokojů (optimální dispozice)

• všechny byty mají balkon

Dům č. 55

• 4 byty o velikosti cca 54 m² obytné plochy

• každý byt se skládá ze 2 pokojů (optimální dispozice)

• všechny byty mají balkon

K objektu dále patří:

• udržovaná zahrada

• 3 garáže

• tři byty v přízemí s přímým vstupem do zahrady a vlastním zahradním prostorem

• kompletně podzemní budovy

Byty byly – s výjimkou období rekonstrukcí – průběžně pronajímány. Vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě zaručuje velmi dobré vyhlídky na pronájem.

Prodej se uskutečňuje z důvodu odchodu do důchodu.

Kontaktujte nás telefonicky na čísle: 0174-2597475

Bytová jednotka se nachází v oblíbené čtvrti Ohligs v Solingenu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí tohoto města.

Ohligs disponuje vlastním živým městským centrem s pestrou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení a vynikající infrastrukturou. Zejména vynikající spojení do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem činí lokalitu atraktivní pro dojíždějící i nájemníky.

Samotná obytná lokalita je příjemně klidná, ale zároveň centrální. Veřejná parkoviště se nachází přímo před domy.

Rekreační oblasti jako Ohligser Heide, zelené plochy u Hildener Stadtwald a rýnské louky směrem k Monheim am Rhein jsou snadno dostupné na kole či během několika minut autem nebo vlakem a nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové i rekreační aktivity.

Všechna zařízení denní potřeby – včetně obchodů, lékařů, lékáren, škol a mateřských škol – se nacházejí v docházkové vzdálenosti či v bezprostřední blízkosti.

Zastávky autobusů a vlaků jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Hlavní nádraží v Solingenu s ICE spojením a přímým S-Bahn napojením na Düsseldorf a Kolín nad Rýnem nabízí vynikající spojení s okolními metropolitními oblastmi. Rovněž jsou v krátké době dosažitelné dálnice A3 a A46.

Oba vícerodinné domy byly postaveny v roce 1960 masivní stavební metodou a nacházejí se v udržovaném stavu.

Každá budova disponuje čtyřmi identicky uspořádanými obytnými jednotkami a prostornými společnými prostory v suterénu.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• balkony u všech bytů

• převážně modernizované byty

• kromě jedné jednotky již zrekonstruovány

• všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi

• obnovená střešní krytina

• zrestaurovaná schodiště

• kompletně podzemní s:

 - sklepními prostory pro nájemníky,

 - prádelnou,

 - sušírnou,

 - sklepem na kola

Vytápění je zajištěno dvěma systémy:

• 4 byty jsou vytápěny centrálním topením,

• 4 byty jsou vytápěny plynovými jednotkovými kotli.

Platný energetický štítek je samozřejmě k dispozici.

Atraktivní perspektivy

Kombinace udržované stavební kvality, atraktivního rozložení bytů a vynikající lokality činí tuto obytnou jednotku dlouhodobě hodnotnou investicí.

Díky různým velikostem bytů objekt oslovuje jak jednotlivce a páry, tak i malé rodiny, čímž se otevírá široká cílová skupina na nájemním trhu.

Vzhledem k roku výstavby lze nemovitost odepisovat roční sazbou budovy (AfA) ve výši 2 %.

Dále také existuje možnost dosažení vyšší daňové odpisovatelnosti potvrzením zkrácené zbývající životnosti objektu.

Závěr:

Jedná se o udržovanou obytnou jednotku se 8 byty, atraktivními dispozicemi, solidní konstrukcí a vynikající infrastrukturou – ideální jako dlouhodobá investice či pro kupce, kteří chtějí získat víceúčelovou nemovitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Solingenu.