Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyGroßbeerenstraße 45 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

K prodání nabízím svůj nezatížený 1-pokojový byt o přibližně 27 m² obytné plochy na Großbeerenstraße v berlínském Kreuzbergu.

Byt prodávám soukromě, bez realitní kanceláře. V bytě jsem sám bydlel 13 let a během této doby jsem se o něj pečlivě staral, modernizoval jej a věnoval mu spoustu lásky. Mezitím byl dům přeměněn na bytová vlastnictví. Vzhledem k tomu, že se moje životní situace změnila a s rodinou nyní potřebuji více místa, s těžkým srdcem se rozloučím s tímto bytem.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu a je možno do něj ihned nastěhovat nebo jej pronajmout. Byl čerstvě natřen, v roce 2024 byly obnoveny podlahové krytiny. Moderní vestavěná kuchyň z roku 2025 je součástí kupní ceny.

K bytu náleží také prostorný sklepní prostor v suché části sklepa.

Udržovaný rodinný dům byl v letech 2023/2024 v rámci zasahování do půdního podlaží kompletně zmodernizován. Práce jsou plně dokončeny. Mezi ně patří mimo jiné oprava fasády, modernizace schodiště, instalace výtahu a úprava vnitřního dvora.

Dům má různorodé obyvatele a příjemnou, vybudovanou atmosféru. Původně bylo budovo tvořeno převážně nájemními byty, které byly mezitím přeměněny na vlastnické byty.

Byt se nachází v centrální a velmi žádané lokalitě berlínského Kreuzbergu, nedaleko Bergmannkieze.

Ulice Bergmannstraße je dosažitelná pěšky, Viktoriapark se nachází prakticky přímo před domem. Díky tomu tato lokalita spojuje městský život v Kreuzbergu s bezprostřední blízkostí zelených ploch a možností odpočinku.

I dopravní spojení je velmi dobré: stanice metra Mehringdamm a nádraží S-Bahn Yorckstraße jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Nákupní možnosti, kavárny, restaurace a všechny potřebné služby každodenního života jsou v blízkém okolí.

Byt byl v průběhu posledních let rozsáhle modernizován a nachází se v velmi udržovaném stavu.

Mezi vybavení bytu patří:

• Moderní vestavěná kuchyň z roku 2025, zahrnutá v kupní ceně

• Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v chodbě, truhlářská práce z roku 2025

• Nové podlahové krytiny z roku 2024

• Čerstvě natřené stěny

• Koupelna se sprchou

• Prostorný sklepní prostor v suché části sklepa

Poslední rozsáhlejší kompletní renovace bytu proběhla v roce 2012.

V současné době jsou v bytě zabudována klasická stará dvojitá okna. Schválení společenství vlastníků k výměně za moderní vícevrstvá okna již bylo uděleno.

Vnitřní dvůr nabízí také možnost zakoupení parkovacích stání prostřednictvím bývalého vlastníka domu. Momentálně je k dispozici ještě několik parkovacích míst.

Dotazy ze strany makléřů nebo zprostředkovatelů nejsou vítány. Těším se na přímé dotazy vážných zájemců o koupi.