Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyElektrastr. 15 München Bogenhausen Bayern 81925

Eckdaten auf einen Blick:

• Umístění: Elektrastraße 15, 81925 Mnichov-Bogenhausen (Arabellapark)

• Podlaží: 15. patro

• Bytová plocha: cca 81 m²

• Pokoje: 3 (obývací pokoj, ložnice, pokoj pro děti/pracovní pokoj, kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba)

• Přednosti: 3 balkony (směr západ), neblokovaný výhled na Alpy, exkluzivní střešní bazén s rozsáhlou terasou a sauna

• Příslušenství: 1 vlastní parkovací místo v podzemní garáži (skutečné samostatné vlastnictví), 1 sklepní kóje, prádelna v suterénu

• Bonus: Další parkovací místo v podzemní garáži je k dispozici k pronájmu za mimořádně výhodných 40,– €/měsíc

• Rok výstavby: 1967

• Stav: Udržovaný, mírně k renovaci

• K nastěhování: po domluvě / již nebylo obýváno

• Společné výdaje: 625,- € měsíčně včetně parkovacího místa v podzemní garáži

• Kupní cena: Byt: 769.000,- € plus parkovací místo v podzemní garáži (samostatné vlastnictví): 28.000,- € – Celkem: 797.000,- €

• Provize: 0 % – prodej přímo od vlastníka!

Vítejte ve Vašem novém logovém místě nad Bogenhausen!

Tento světlý a optimálně dispozovaný 3-pokojový byt se nachází v 15. patře velmi udržované obytné budovy ve vyhledávané lokalitě Arabellapark v Bogenhausen.

Absolutním lákadlem, které Vás bude každý den okouzlovat pohledem z okna nebo z celkem tří balkonů, je perfektní západní orientace: Užijte si dechberoucí, neblokovaný panoramatický výhled na Mnichov, na Olympijský park až k Alpám a jedinečné západy slunce. Dalším pozoruhodným a jedinečným rysem této nemovitosti je velký střešní bazén na střeše budovy – spolu s rozlehlou sluneční terasou tvoří exkluzivní oázu odpočinku s 360° panoramatickým výhledem vysoko nad střechami Mnichova, který je k dispozici pouze obyvatelům. Navíc má obytný dům v suterénu saunu.

Byt s podlahovým vytápěním a přibližně 81 m² obytné plochy se skládá z prostorného obývacího pokoje, dvou flexibilně využitelných ložnic/pracovních pokojů, samostatné kuchyně (lze ji také upravit na otevřenou kuchyň), koupelny s rohovou vanou a praktického samostatného hostinského WC. Solidní základní dispozice bytu Vám nabízí perfektní příležitost zrealizovat vlastní bytové nápady – můžete zde od základu realizovat své vlastní materiálové a designové představy, protože vnitřní vybavení již neodpovídá dnešním standardům a zve k modernizaci.

Vaše velká výhoda při koupi: Prodej probíhá naprosto bez provize přímo od vlastníka. Ušetříte si tak přibližně 30.000,- € na provizích realitní kanceláře, což můžete přímo investovat do vlastní rekonstrukce! Navíc je vše pro kupující extrémně bezproblémové: Byt bude k předání kompletně a profesionálně vyklizen a předán uklizený (existující nábytek lze v případě zájmu převzít také zdarma).

Elektrastraße v Arabellaparku (Bogenhausen) patří k nejžádanějším adresám Mnichova. Infrastruktura je špičková: Stanice metra „Arabellapark“ (U4) a tramvajové i autobusové linky jsou dosažitelné během několika minut chůze a za cca 10 minut se dostanete přímo do centra. V bezprostředním okolí se nachází veškeré obchody běžné denní potřeby, supermarkety, týdenní trhy, lékaři, kavárny a restaurace. Arabellapark a přilehlé zařízení vyzývají k rekreačním aktivitám, sportu nebo příjemným procházkám v zelené přírodě, což činí obytnou budovu mimořádně atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující. Co se týče zdravotní péče, jste v bezprostřední chůzi od renomované Mnichovské kliniky Bogenhausen, která disponuje řadou specialistů a zdravotnických zařízení, což poskytuje vysoký stupeň bezpečí. Dálnice je dostupná za 10 minut a letiště autem za méně než 30 minut.

Vybavení & Extra:

• Prostorné a promyšlené dispozice s optimálním přístupem světla

• Tři balkony pro maximální odpolední a večerní sluneční světlo

• Podlahové vytápění

• Vlastní suchá sklepní kóje pro další úložný prostor

• Bezstarostné parkování: Vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• Rodinný bonus: Další parkovací místo v podzemní garáži lze v rámci stávajícího pronájmu získat za nepřekonatelných 40,– € měsíčně.

• Rozsáhlý pozemek komplexu (přes 18.000 m²) nabízí prostorné zelené plochy pro společné využití.

• Výtahy již zrekonstruovány

Díky solidní opravné rezervě a provedeným rekonstrukcím v posledních letech jste jako majitel výborně zajištěni pro nadcházející desetiletí.

Vynikající ekonomická efektivita i pro investory: Díky vysoké přenositelnému provozních nákladům zůstávají pro vlastníka pouze minimální náklady. Při novém pronájmu lze dosáhnout spolehlivého a inflačně chráněného výnosu v jedné z nejstabilnějších lokalit Mnichova. Byt není pronajatý a byl využíván výhradně k vlastnímu bydlení.

Katastrální zápis je v oddíle III bez zástav (žádné zapsané dluhy), což umožňuje rychlý průběh transakce.

Prosíme o pochopení, že z důvodu ochrany soukromí a efektivního průběhu prohlídek jsou termíny prohlídek udělovány výhradně po předložení nezávazného potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu. Podrobné materiály o nemovitosti Vám také rádi poskytneme digitálně po osobním rozhovoru. Pro sjednání termínu prohlídky uvádějte prosím Vaše kompletní kontaktní údaje.

Veškeré informace v tomto exposé byly vyhotoveny podle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných podkladů, přičemž nejsou zaručeny co do úplnosti a přesnosti. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny.