Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHelene-Weber-Allee München Neuhausen Bayern 80637

Von soukromého vlastníka, bez makléřských poplatků, šťastně žít.

3pokojový byt, čistá podlahová plocha 75 m², hrubá plocha 125 m² obytné/užitkové plochy. Od počátku vyroben přímo developerem v roce 1993. Díky tomu je možné mít čtvrtý pokoj, rovněž se samostatným vstupem a robustním interiérovým schodištěm.

S moderním výtahem!

Velmi dobrá lokalita v centru Mnichova.

Schwabing-West/Olympiapark, žádný dopravní hluk!!

Velmi klidná zeleňovaná ulička obyvatel.

Byt směřuje na jihozápad k chráněné vnitřní zahradě s právem užívání.

Nejvyšší hodnota volného času, jen pár minut chůze k Olympia-rekreačnímu parku. Nejlepší životní styl s mnoha sportovními možnostmi pro všechny věkové kategorie, také dětské ráje; Dante venkovní bazén pro zdraví vedle.

Zde je energeticky velmi udržovaný objekt.

Energetický štítek A+ s nízkými měsíčními náklady 340 € (viz štítek u obrázků).

Moderní dispozice se zaměřením především na obytné plochy. Kuchyň a koupelna jsou kompaktní, světlé a nenáročné na údržbu.

Malá společenství vlastníků, jen 16 jednotek, 4 v každém patře, která se dobře znají.

Velmi solidní základní konstrukce, celkově světlý historický byt ve velmi dobrém stavu. Všude směřuje na jihozápad ke chráněné vnitřní zahradě s moderními prostornými okny. Také krytý jihozápadní balkon. Všechny podlahy, stropy a stěny jsou bezvadně udržované.

Ihned k nastěhování!

Nejde zde jen o investici s trvalou hodnotou, ale také s významným růstovým potenciálem či zhodnocením jako investiční třída v této obzvláště oblíbené lokalitě. Aktuální tržní analýza zde stanovuje ceny od 11 000 € do 17 000 € za m². Kupní ceny se pohybují od 900 000 € do 1,4 milionu,

můj nízký speciální prodej za pouhých 789 000 € plus sklep 20 000 € je zde kvůli mému přesunu s 77 let do středního Německa – 1 000 km doprava a zpět je pro mě příliš mnoho, a proto chci rychle prodat za akční cenu.

Tato jedinečná nabídka přináší atraktivní, cenově dostupné bydlení v pocitu bezpečí a štěstí.

+ Velmi přátelské sousedství

+ Nejlepší životní styl

+ Přímý prodej od vlastníka/uživatele (nekouřák, bez makléřských poplatků, ušetří se přibližně 30 000 € podle makléře)

ZDE. BEZ makléře, od soukromého vlastníka.

+ Vzácná kvalitní příležitost pro mezinárodní uživatele, mladé tradiční rodiny, starší páry a seniory (s výtahem).

+ Také pro kapitálové investory, kteří chtějí nabídnout ihned k pronájmu dostupný domov. Zde se nachází jedna z nejžádanějších velikostí bytů.

+ Nízké měsíční náklady 340 €

+ Mnichovský prémiový segment, lukrativní cena pronájmu, 19 € až 22 € za m² čistého nájmu jsou možné, výnos lehce 2,5 %

Zájem aktuálně převyšuje nabídku.

+ Celkově nejlepší chůze-dostupná infrastruktura. Všechno pro každodenní život na dosah, 5 až 15 minut. Nákupy: Edeka, pekárna/kavárna, bio obchod, kiosk, počítačový servis, kosmetika, pilates, lékárna, zubař, ortoped, praktický lékař pro děti, oční lékař (prof. Neuhan)

Dobré restaurace jako italská, asijská, bavorské speciality a mnoho dalšího, jako dětská skupina, několik škol v chráněné pěší zóně.

+ Schwabing-West/Olympiapark s nejlepšími volnočasovými a rekreačními možnostmi hned vedle, 10 minut chůze. Pro mnoho sportovních aktivit a mezinárodních akcí.

+ Okolo působící zajímaví zaměstnavatelé, jako velké úřady, BMW, Siemens a mnoho dalších......

+ Výjimečné velmi dobré dopravní spojení:

Tramvaj (pěšky) 8 minut. Rychle k hlavnímu nádraží, centru, i letišti....

+ Rychlý přístup po okruhu k atraktivním jez�rům a horám během méně než jedné hodiny.

Zde lepší nákup.

Cenově dostupné a kvalitní.