Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tento 3,5-pokojový byt ve 2. patře byl v roce 2026 kvalitně modernizován a je ihned k nastěhování. Kdo sem nastěhuje, nemusí nic měnit. Byt je světlý, prostorný a ihned přístupný k bydlení.

Dispozice bytu je prakticky řešena a bez zbytečně využitých prostor. Obývací pokoj je velkorysý, slouží jak jako jídelna, tak místo pro sedací soupravu, a přímo z něj se dostanete na balkon orientovaný na jihozápad. Dále k dispozici máte ložnici a další místnost, kterou lze ideálně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Skutečným plus bodem jsou dvě koupelny: hlavní koupelna s prostornou sprchou a druhá koupelna pro hosty, rovněž se sprchou. Obě koupelny byly v rámci rekonstrukce kompletně obnoveny a vybaveny moderním, vysoce kvalitním sanitárním zařízením. Pro dvě osoby pracující z domova, pro rodinu nebo hosty je to v každodenním životě patrné zvýšení kvality bydlení.

K bytu náleží nadprůměrně velká vlastnická sklepní místnost. Také je k dispozici venparkovací stání pro automobil.

Dům patří malé, dobře organizované společenství vlastníků, tvořené dvěma domy s celkem dvanácti jednotkami. Společenství se stará o správu: Plynové topení pochází z roku 2015 a je každoročně servisováno, střecha je pravidelně kontrolována a přístupy a vstupy do domu byly v roce 2026 kompletně znovu dlážděny. Energetický štítek udává třídu účinnosti C.

Nemovitost se nachází ve velmi žádané a klidné rezidenční části Essen-Haarzopf s příjemným sousedstvím a rozvinutou, přírodní obydlenou strukturou. Tato převážně volně a nízko zastavěná čtvrť v jihozápadní části Essenu je poznamenána množstvím zeleně, luk a polí a je obzvláště oblíbená u rodin. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a zařízení pro každodenní potřeby – mimo jiné v zásobovacím centru "Neue Mitte" – jsou snadno dosažitelná a přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Zvláště atraktivním aspektem je vynikající dopravní spojení: přes dálnice A52 a A40 je centrum Essenu, Düsseldorf a celé Porubí rychle dostupné. Navíc je nedaleko letiště Düsseldorf, což dále zvyšuje atraktivitu lokality pro dojíždějící. Celkově jde o dobře dostupnou, zelenou lokalitu s trvale stabilním zájmem.

- Kvalitní rekonstrukce 2026 – k nastěhování

- Dvě nové koupelny: hlavní koupelna s velkou sprchou, druhá koupelna se sprchou, moderní a vysoce kvalitní sanitární vybavení

- Kvalitní vinylová podlaha v hlavních místnostech (2026)

- Balkon s jihozápadní orientací – odpolední a večerní slunce

- Podlahové vytápění

- Plynové centrální topení z roku 2015

- Okna s izolačním dvojsklem (některá z 2000. let)

- XXL sklepní místnost k výlučnému využití + další společné místnosti

- Společná zahrada za domem k součinnému využití

- K dispozici venkovní parkovací stání

- Malé společenství vlastníků: 2 domy, 12 jednotek, aktivní správce a dozorčí rada

Prodává se bez provize přímo od vlastníka. Mluvíte tedy od začátku s rozhodovatelem – krátké komunikační cesty, jasné odpovědi.

Žádná provize!