Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Okouzlující starožitný byt se nachází ve 2. patře budovy z období mládežnického stylu postavené kolem roku 1900, která je udržována a obsahuje 11 obytných jednotek. Nachází se na historické Ulmenstraße lemované starými stromy, na okraji Hamburger Stadtparku ve vyhledávané čtvrti Winterhude.

Při vstupu do bytu padne na oči nádherná podlaha z pitchpine, historická kované dveře s mosaznými kováními, pečlivě zrekonstruovaný stuk a typické hamburgerské lišty. V ložnici a koupelně jsou stukové pásy doplněny stukovými růzetami, v obývacím a jídelním pokoji jsou bohatě zdobeny, což podtrhuje kouzlo staré budovy.

Všechny místnosti jsou přímo přístupné z elegantní chodby. Prostorný průchod mezi obývacím a jídelním pokojem a dveře mezi obývacím pokojem a ložnicí vytvářejí velmi otevřený a vzdušný pocit z prostoru.

Ložnice, kuchyně i koupelna nabízejí výhled na bohatě zalesněný pozemek a nádherný městský park.

Stylová koupelna okouzlí netradiční, oválnou vanou s výhledem do zeleně. Odděleně od ní naleznete sprchu a toaletu, které byly kvalitně zrekonstruovány a mají okno.

Příjemný balkon, přístupný z jídelny, zve k uklidňujícímu odpočinku.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek místa pro moderní kuchyňskou výbavu a útulný jídelní kout.

K dispozici je vlastní prostorný sklepní prostor s oknem, společná sušárna a stojany na kola na pozemku – další detaily, které přispívají ke komfortnímu bydlení.

I otázka garáže byla vyřešena. V sousedním domě lze převzít stávající nájemní vztah.

Díky pravidelným rekonstrukcím nabízí nekuřácký byt neobyčejně vysoký pocit pohody.

Díky tepelnému izolování štítové zdi a novým oknům byla většina vnějších ploch bytu tepelně izolována. Tím se téměř o 50 % snížila spotřeba energie na vytápění tohoto bytu. Průměrně za poslední tři roky činila přibližně 4 300 kWh.

Společné náklady na bydlení činí přibližně 310,- EUR, z čehož přibližně 170,- EUR je určeno do fondu oprav.

Přehled hlavních opravárenských opatření:

• Rekonstrukce střechy s tepelnou izolací v roce 2004

• Rekonstrukce stuku a broušení podlah z pitchpine

• Nová okna s dvojitým zasklením

• Kvalitní rekonstrukce sprchy a toalety s stmívatelnými LED světly

• Tepelná izolace štítové zdi

• Rekonstrukce schodiště, včetně stuku, kobercové podlahy, historických dlaždic a historického, kovaného zábradlí

• Rekonstrukce podle předpisů města Hamburk

Okouzlující starožitný byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších a nejžádanějších lokalit v Hamburku. Oblíbený městský park, Alsterlauf a tržnice Winterhude jsou vzdáleny jen pár minut pěšky.

Na tržnici Winterhude najdete řadu obchodních příležitostí, mimo jiné několik supermarketů, drogeriem a třikrát týdně i trh. Dále tam naleznete kavárny, restaurace a malé obchody, které čtvrť Winterhude činí tak příjemnou pro život. K dispozici jsou také lékaři, školy a jesle.

Krátkou jízdou na kole nebo autobusem je dosažitelný i Mühlenkamp, který láká svými různorodými gastronomickými nabídkami a individuálními obchody k procházkám a posezení.

Lásku k odpočinku a sportu určitě ocení blízkost městského parku i idylických kanálů Alster. Ať už se jedná o procházky, běhání, vodní sporty nebo odpočinkové hodiny u vody – zde se téměř splní veškeré přání.

Dopravní dostupnost také přesvědčí: stanice metra Hudtwalckerstraße (U1) a Sierichstraße (U3) nabízejí rychlé spojení do středu Hamburku a k dalším cílům. Několik autobusových linek doplňuje nabídku veřejné dopravy a i autem je k bytu velmi dobrý přístup.

Prodej probíhá bez provize, bez makléřských poplatků.

Autoři této prodejní nabídky se snažili uvést všechny informace dle nejlepšího vědomí. Všechny změny, chyby či předčasný prodej vyhrazujeme.

Pro sjednání individuální prohlídky nás, prosím, kontaktujte s uvedením úplných kontaktních údajů.