Prodej bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee Hamburg Sasel Hamburg 22393

Ankommen, wohlfühlen, bleiben: Tato výjimečně světlá a perfektně dispozicemi řešená 3,5-pokojová vlastnická bytová jednotka v Hamburku-Sasel spojuje klidné bydlení s maximálním komfortem. Byt je orientován na nádherně udržovanou zahradu a nachází se v velmi udržovaném domě s pouhými šesti vlastníky – bez nájemníků. Výsledek: patrně klidné, hodnotově stabilní prostředí a budova, o kterou vlastníci pečlivě dbají.

Skutečným lákadlem je kompletní bezbariérový přístup: Z podzemní garáže v domě se dostanete přímo výtahem až do bytu – pohodlně, bezpečně a vhodné pro každodenní život.

Bydlení se světlem, klidem a flexibilitou

Srdcem bytu je velmi prostorný obývací pokoj, který oslní podlahovými okny, elektrickými rolety a elegantním vstupem dvojitými dveřmi. Prostorná místnost navíc nabízí možnost dle potřeby oddělit další část/pokoj (například čtecí koutek, domácí kancelář, hostinskou zónu).

Z obývacího pokoje vedou dveře na velký jihozápadní balkon – s výhledem do zeleně a na velmi udržovanou zahradu. Orientace zajišťuje dostatek světla a mimořádně příjemnou atmosféru až do večerních hodin. Všechny místnosti mají rolety, které je možno kompletně zatáhnout.

Promyšlený půdorys!

Byt disponuje:

• Ložnicí se dvěma velkými okny a francouzským balkonem

• Kanceláří/dětským pokojem s velkým oknem (ideálně také jako pokoj pro hosty)

• Samostatnou prostornou kuchyňskou místností

• Moderní koupelnou pro hosty

• Velkou hlavní koupelnou se dvěma okny, dvojitým umyvadlem, zrcadlovými a spodními skříňkami, velkou dešťovou sprchou a dodatečnou vanou

(díky rozměrům se tam dá pohodlně umístit i sušák na prádlo)

Dalším plusem je dodatečná úložná místnost s přípojkami pro pračku a sušičku. Zde bylo chytře řešeno: Vestavěná skříň na boty a dostatek dalšího úložného prostoru poskytují místo pro vše, co chcete v každodenním životě rychle uložit (vysavač, zásoby, domácí potřeby apod.). Na chodbě pak vestavěná šatna v niši dodává uklizený dojem.

Vysoce kvalitní kuchyně

Kuchyně je řešena jako samostatná místnost a je plně vybavena – výhradně kvalitními spotřebiči značky NEFF, mimo jiné:

• Indukční varná deska

• Vestavěná mikrovlnná trouba

• Vestavěná trouba

• Kombinovaná chladicí/zmrazovací skříňka

• Nová myčka nádobí

Dále je k dispozici:

• Velký, uzamykatelný sklep s elektřinou a osvětlením a větráním oknem (vše suché)

• Samostatný sklep na kola

• Prádelna se samostatnou vodní a elektrickou přípojkou

Prohlídka

K inzerátu je přiložena virtuální prohlídka – kromě fotografií a dalších podkladů získáte realistický dojem z bytu. Jsou zde také uvedeny rozměry jednotlivých místností v m².

Energetický štítek je k dispozici a výsledkem je velmi efektivní budova.

Obě parkovací místa v podzemní garáži mají vlastní zápisy v katastru nemovitostí a jsou prodávána společně s bytem. Na každé parkovací místo připadá 25 000 €. Z garáže se můžete pohodlně bez schodů dostat výtahem přímo ke dveřím bytu ve druhém patře, a to spolu se svými nákupy.

Byt se nachází v Hamburku-Sasel – v klidné, zelené oblasti a zároveň s vynikající dostupností, přímo v bezprostředním okolí Saseler Chaussee a přírodního parku Hainesch/Iland. Vše pro každodenní potřeby je rychle dostupné (vzdálenosti jsou uvedeny zhruba, vzdušnou čarou/blízké okolí).

Každodenní potřeby – krátce a pohodlně:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarkety): cca 520 m (přibližně 8 minut pěšky)

• Lékárna u Frahmreddera: cca 580 m (přibližně 6 minut pěšky)

• Rohlfs, Michely-pekárna: cca 590 m (přibližně 8 minut pěšky)

• Centrum obce / Saseler trh (například Saseler Markt 2): cca 700 m (přibližně 8 minut pěšky)

MHD a dostupnost:

• Zastávka autobusů na Stadtbahnstraße (centrum): cca 250 m (přibližně 3 minuty pěšky)

• S-Bahn Poppenbüttel, linka S1 na letiště/hlavní nádraží a do centra města: cca 1,2 km (přibližně 12 minut pěšky)

Rodina a každodenní život:

• Mateřská škola Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdravotnictví:

• Lékařská ordinace/léčba v bezprostředním okolí: cca 70 m

• Kompletní bezbariérovost: bezschodový přístup, výtah z podzemní garáže až do bytu

• 2 parkovací místa v podzemní garáži (v ceně zahrnuta), s oddělenými zápisy v katastru nemovitostí, elektrická garážová vrata (ovládání na dálku)

• Velmi světlý byt orientovaný na zahradu s klidným výhledem do zeleně

• Velký jihozápadní balkon, ideální pro odpolední/večerní slunce

• Dvojitá vrata jako elegantní vstup do obývacího pokoje

• Podlahová okna v obývacím prostoru, elektrické rolety

• Všechny místnosti s roletami – možnost úplného zatemnění

• Prostorný obývací pokoj s možností dělení na dva samostatné prostory/místnosti

• Ložnice s francouzským balkonem a dvěma velkými okny

• Kancelář/dětský pokoj s velkým oknem

• Hlavní koupelna: dvě okna, dvojité umyvadlo, zrcadlové a spodní skříňky, dešťová sprcha + vana

• Koupelna pro hosty (moderní a elegantní)

• Úložná místnost s přípojkami pro pračku a sušičku, s vestavěným systémem na boty a dalším úložným prostorem

• Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči značky NEFF (indukce, trouba, mikrovlnka, kombinovaná chladnička/mraznička, nová myčka nádobí)

• Velká sklepní místnost, uzamykatelná, s elektřinou a osvětlením

• Sklep na kola a samostatná prádelna s vlastní vodní/elektrickou přípojkou pro byt

• Velmi udržovaný dům s pouhými 6 vlastníky (žádní nájemníci)