Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22765

Bydlení přímo uprostřed HeineParku na Elbchaussee:

Exkluzivní luxusní městský apartmán v nejžádanější lokalitě Hamburku – Rainvilleapartments

Tento exkluzivní městský apartmán spojuje architektonickou eleganci, prvotřídní vybavení a jednu z nejžádanějších lokalit v Hamburku do jedinečného domova pro náročné kupce. Byt se nachází v moderním, reprezentativním rezidenčním komplexu, který navrhli Michel Kagan Architecture & Associés a realizoval tým Hamburg Team. Už samotná architektura budovy zaujme stylovou fasádou z přírodního kamene se zahřívajícími dřevěnými prvky, podlahodlažními hliníkovými okny a nadčasově elegantní formou.

Na přibližně 55 m² obytné plochy se byt předkládá jako stylově koncipovaný apartmán s obzvláště harmonickou atmosférou bydlení. Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce nemovitosti. Velká, až k podlaze sahající okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru. Kvalitní dubová podlaha, výška stropu cca 2,75 m a vkusně zvolený materiálový koncept dodávají místnostem elegantní a zároveň teplý vzhled.

Zvláštností je vysoce kvalitní vestavěná kuchyně, která se dokonale prolíná s celkovým koncepčním řešením bydlení. Zakázkové závěsné skříňky z masivního dubového dřeva, moderní vybavení včetně pračky a sušičky a závěsná designová digestoř, která může současně sloužit jako stmívatelné světlo, podtrhují exkluzivní charakter bytu. Početná dřevěná zakázková řešení – včetně vestavěné skříně, skříňky na boty a zakázkově vyrobených polic v obývacím pokoji, chodbě a koupelně – vytvářejí obzvlášť soudržný celek, díky čemuž se byt jeví jako „z jednoho kusu“.

I koupelna splňuje nejvyšší nároky na design a komfort. Plovoucí vana od Kaldewei, vysoce kvalitní nástěnné armatury od Dornbracht, umyvadlo s podskříňkou od Laufen, zakázkově vyrobená zrcadlová skříňka a velkoformátové přírodní kamenné obklady vytvářejí vznešené, luxusní prostředí. Vybavení je dále doplněno vestavěnými nástavnými armaturami a topným ručníkovým radiátorem.

Přibližně 7 m² velký balkon rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a poskytuje chráněné útočiště s příjemným výhledem do zeleně. Zde si můžete užít uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu – zasazené do upraveného, klidného, zeleného a exkluzivního rezidenčního prostředí.

Technicky byt také nabízí vysoký standard: podlahové vytápění na dálkovém teple, čtyři samostatně ovladatelné termostaty, ventilační systém Zehnder pro přívod i odvod vzduchu, trojitě zateplená hliníková okna s otočno-šikmými kováními, vysoká zvuková izolace, dotykové vypínače, videointerkom a přístup bez klíče pomocí transponderu – to vše zajišťuje moderní komfort v každodenním životě. Budova je plně s podkrovím a disponuje velkou suterénní místností o výšce cca 5 metrů, která je vynikající jako extra úložný prostor.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejexkluzivnějších lokalit Hamburku, zasazené do reprezentativního prostředí elbských předměstí a jedné z nejoblíbenějších adres v Evropě, Elbchaussee. Celou oblast charakterizují nádherné vily, starobylý stromový porost, upravené zelené plochy a blízkost Lípy, což dohromady vytváří jedinečnou atmosféru klidu, elegance a hanzeatické noblesy.

Okolí nabízí ideální spojení městského komfortu a bydlení v přírodě. Procházky podél břehu řeky Elbe, rozsáhlé parkové zóny i okouzlující kavárny, restaurace a nákupní možnosti jsou pohodlně dostupné. Oblíbené Ottensen poskytuje výbornou občanskou vybavenost s butiky, prodejnami delikates, lékaři a obchody s běžným sortimentem. I dopravní spojení je výborné: Hamburské centrum, Jungfernstieg a hlavní nádraží jsou snadno dosažitelné, stejně jako letiště. Renomované školy, sportovní a volnočasové nabídky a kulturní zařízení navíc podtrhují vysokou kvalitu života této adresy.

Tato lokalita představuje stylové bydlení v jedné z nejhodnotnějších a nejžádanějších čtvrtí Hamburku – exkluzivně, zeleně, blízko Elby a zároveň s výborným dopravním spojením.

Heinepark, Ottensen, Elbstrand, Övelgönne, několik parků, Dockland s křižníkovým terminálem, velká Elbstraße, Fischmarkt, Mercado, Ikea, nádraží Altona atd. – vše je dosažitelné pěšky.

Bylo věnováno velké úsilí použití vysoce kvalitních materiálů, které jsou odolné. Objekt je velmi exkluzivní a ve vynikajícím stavu. Pravidelná údržba ve všech oblastech a péče jsou samozřejmostí v rámci správy nemovitosti a přispívají k udržení hodnoty. K tomu jsou k dispozici veškeré dokumenty, jako jsou servisní smlouvy, protokoly z valných hromad vlastníků apod., které jsou vedeny správcem nemovitosti a je možné si je kdykoli prohlédnout.

Vybavení:

• 55 m²

• Lázeňská koupelna s plovoucí vanou 2x1 m od Kaldewei

• Vestavěné/nástěnné armatury od Dornbracht

• Umyvadlo a podskříňka od Laufen

• Vysoce kvalitní přírodní kamenné obklady 80 x 80 cm

• Voskovaná dubová podlaha

• Výška stropu 2,75 m

• Stropní a až k podlaze sahající hliníková okna

• Dotykové vypínače

• Velmi vysoká zvuková izolace

• Vysoce kvalitní kuchyň od Neff se skleněnou pracovní deskou, včetně pračky a sušičky, trouby s parním funkcí, indukční varné desky, nového myčky nádobí a designové digestoře, která je zároveň skrytým stmívatelným světlem

• Videointerkom

• Podlahové vytápění se 4 samostatnými termostaty

• Radiátor na ručníky

• Ventilační systém Zehnder

• Flexibilní žaluzie proti pohledu a slunci

• Hliníková okna s otočno-šikmými kováními, trojitá zateplení

• Velmi velký úložný prostor v suterénu (cca 6 metrů vysoký)

• 7 m² velký balkon

• Vestavěné lišty včetně závěsů

• Vstupní prostor a přístup do garáže je zajištěn bezklíčovým systémem přes transponder

• Procházející vestavěná skříň z masivního dubového dřeva

• Vestavěná skříň na boty z masivního dubového dřeva

• Stropní vestavěné osvětlení

• Police z masivního dubového dřeva

Možnost zakoupení duplexního garážového stání.

Zhotovitel: Hamburg Team

Stavební společnost: Wulff

Architekt: Michel Kargen (Paříž)

Možnost zakoupení duplexního garážového stání.

Veškerá dokumentace je ihned k dispozici: energetický certifikát, výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o dělení, protokoly z valných hromad vlastníků, servisní smlouvy apod.