Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitkyOttobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Na prodej je polovina rodinného domu z roku 1968 s velkou, slunnou zahradou. Dům se nachází ve druhé, klidné rezidenční řadě v srdci Ottobrunn. Stojí na rozsáhlém pozemku o rozloze 624 m² a nabízí hodně prostoru, světla a velké možnosti úprav – ideální pro páry nebo rodiny, které chtějí spojit centrální bydlení s klidem a komfortem vlastního zahradního koutku.

Přízemí

V přízemí zaujme dům světlým a prostorným obývacím a jídelním pokojem, který díky otevřenému propojení vytváří příjemnou, prosvětlenou atmosféru. Moderní, plně vybavená kuchyně (obnovena v roce 2017) se spižírnou splní veškeré vaše požadavky. Pro hosty je zde také k dispozici toaleta. V obývacím pokoji je rovněž připraven krbový přípoj, ideální pro pohodové chvíle.

Horní patro

Horní patro nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Nachází se zde:

– prostorná ložnice pro rodiče (cca 18,8 m²),

– velká koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, WC a bidetem,

– dětský pokoj (cca 14,9 m²),

– dvě další místnosti (cca 6,75 m² a 7,85 m²), které lze flexibilně využít jako dětský, pracovní nebo pokoj pro hosty.

K dispozici je také podkrovní prostor, který poskytuje další úložný prostor.

Sklep

Dům je plně podsklepený a disponuje různě využitelnými místnostmi:

– technická místnost (cca 8,85 m²),

– skladovací místnost (cca 6,78 m²),

– dvě velké hobby místnosti (celkem cca 34,25 m²) – ideální jako pracovní, skladové nebo volnočasové prostory,

– ohnivzdorný trezor ve sklepě.

Exteriér

Hlavním lákadlem domu je slunná a prostorná jižní zahrada s přístřeškem, ideální pro odpočinek, hry nebo společenská setkání. Měděné okapy a kryty stěn jsou obzvláště odolné a nenáročné na údržbu.

Nemovitost se nachází v ulici Almenrausch v Ottobrunn, v žádané a ustálené obytné lokalitě jihovýchodně od mnichovské metropole. Ottobrunn se vyznačuje vysokou kvalitou života, velmi dobrou infrastrukturou a blízkostí k přírodě, což ji činí oblíbenou zejména u rodin. Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a menšími vícegeneračními objekty, které nabízejí klidné a příjemné bydlení. Současně jsou zde snadno dostupné obchody, lékaři, lékárny, školky a školy.

Dopravní dostupnost je vynikající: Stanice S-Bahn Ottobrunn (S7) zajišťuje rychlé spojení do centra Mnichova. Linka U5 v Neuperlachu je od domu vzdálena jen několik minut na kole (cca 3 km). Také autem je zajištěna dobrá dostupnost díky nedalekým silnicím B471 a B304 a napojení na dálnice A8 a A99, což umožňuje snadný přístup do celého okolí Mnichova. Za cca 30 minut se dostanete k Tegernsee a za méně než hodinu do hor.

Rekreační a volnočasové možnosti jsou v bezprostřední blízkosti. Početné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky, sportoviště a nedaleký les Perlacher Forstgebiet nabízejí vysokou volnočasovou hodnotu a příjemnou odpočinkovou rovnováhu k každodennímu životu.

Celkově tato lokalita spojuje klidné bydlení uprostřed přírody s výhodami metropole Mnichova a činí nemovitost velmi atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Podkrovní prostor byl navíc opatřen dřevěným krytem pod střešními taškami, což zlepšuje čistotu a tepelnou izolaci. V roce 2017 byla provedena izolace fasády i izolace stropu nejvyššího patra. V roce 2020 byla topení obnovena novým moderním plynovým kotlem značky Vaillant.