Prodej domu • 359 m² bez realitkyDortmund Huckarde Nordrhein-Westfalen 44369

Klíčové údaje:

Rodinný dům je pronajatý a je ideální pro kapitálové investory.

Záruka nájmu (studený nájem): 9,24 €/m² = 3 316 € za měsíc

Roční čistý studený nájem: 39 792 €

Výnos: 5,5 %

Vaše výhody:

• Nákup bez vlastního kapitálu je možný

• Záruka nájmu na 6 let

• Postaráme se o vaše financování

• Nové posouzení zbývající použitelnosti pro kupce: cca 6,5 % odpis

• Pozitivní cashflow po zdanění od prvního dne

Tento udržovaný, samostatně stojící rodinný dům s 5 bytovými jednotkami nabízí s přibližně 359 m² obytné plochy atraktivní investiční objekt v ustálené dortmundské čtvrti Huckarde, jen několik minut chůze od budoucího areálu IGA-2027 „Zukunftsgarten Dortmund“.

Hlavní přednosti domu:

• 5 samostatných bytů, každý s kuchyní a koupelnou

• 4 byty s vlastním balkonem

• Oblíbené dispozice s 3 pokoji (cca 65–87 m²)

• Masivní konstrukce, plynové ústřední topení

• Společná sušárna v podkroví

• Autobus přímo před dveřmi, tramvajová linka U47 v blízkosti

Rozložení:

• Přízemí vlevo: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon, cca 65 m²

• Přízemí vpravo: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon, cca 65 m²

• 1. patro vlevo: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon, cca 68 m²

• 1. patro vpravo: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon, cca 68 m²

• Podkroví: 3 pokoje, kuchyň, koupelna, cca 87 m²

Dům, postavený v roce 1924 v masivní konstrukci, se nachází v klidné, ustálené obytné oblasti. Základní škola a střední škola, praktický lékař, lékárna a obchodní možnosti jsou snadno dostupné. Dortmundské centrum a hlavní nádraží jsou dosažitelné tramvají nebo autem za cca 10 minut, dálnice A40 je vzdálena přibližně 4 km. S IGA 2027 v bezprostřední blízkosti nabývá okolí další atraktivity.

Dům je součástí obytného komplexu o celkové ploše přibližně 4 751 m².

Kupní cena: 723 500 € = (2015,32 €/m²) – bez provize přímo od majitele.

Dům se nachází v ustálené obytné oblasti v Dortmund-Huckarde na severozápadě města. Vše pro každodenní život je snadno dostupné: základní škola a Gustav-Heinemann střední škola jsou vzdálené jen pár minut chůze, praktický lékař a lékárna se nachází v okruhu cca 600 m a supermarkety jsou dostupné za několik minut autem.

Dopravní napojení je velmi dobré: Busová zastávka Burgheisterkamp se nachází přímo před dveřmi, tramvajová linka U47 (zastávka Parsevalstraße) vás doveze přímo do dortmundského centra. Hlavní nádraží (IC/ICE) je autem dosažitelné za cca 10 minut a dálnice A40 je vzdálena asi 4 km.

Výjimečné plus: V bezprostřední blízkosti vzniká pro Mezinárodní zahradní výstavu IGA 2027 „Zukunftsgarten Dortmund“ v okolí Kokerei Hansa. Zastávka Parsevalstraße se tak přestavuje na hlavní vstupní bod, což dále zvyšuje atraktivitu okolí.

• Masivní konstrukce (cihlové zdivo/beton), cihlová střecha

• 5 samostatných bytových jednotek, každá s kuchyní a koupelnou

• Plynové ústřední topení (výrobní rok 2000)

• Balkon v bytě v přízemí vlevo

• Existuje pojištění obytné budovy (průběžná nová hodnota včetně škod způsobených přírodními živly)

• Dostupný certifikovaný výpočet plochy podle DIN 277

Energetický štítek: Spotřeba – konečná spotřeba energie 122,58 kWh/(m²·rok), energetická třída D, zdroj energie: zemní plyn, rok výstavby 1924, platný do 27.11.2034.