Prodej domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý areál je jedinečný. To musíte vidět. Skuteční „Bruckeri“ znají tuto tradiční budovu – bývalé „Waldcafé“.

Místní developer se ujmul pozemku i budovy a v letech 2017/2018 provedl kompletní zásadní rekonstrukci, renovaci a modernizaci a na 1598 m² vytvořil jedinečné obytné soustavy, vhodné k využití jako rodinný/generační dům nebo work-live sídlo s několika oddělenými bytovými jednotkami, terasami a garážemi.

Tak vznikly prostorné obytné plochy, mnohé prostorné koupelny, vysoce kvalitní kuchyně, vše s nadprůměrným vybavením.

Rozdělení s až šesti bytovými jednotkami umožňuje na jedné straně využití jako skutečný generační dům, na druhé straně pak investorům pronájem nebo částečný pronájem jednotlivých bytů, přičemž každý má samostatný vstup. (Rozdělovací prohlášení neexistuje.)

Samozřejmě byla kompletně obnovena i technika. Celý dům a přístavba jsou vytápěny plynovým kondenzačním kotlem. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu a zásobování elektřinou.

Není vyloučeno využití pozemku jako stavebního pozemku pro novostavbu několika objektů, například dvojdomků, „trojdružin“ nebo bytových domů. K tomu již existuje předběžné stanovisko pro 2 stavby a až 14 bytových jednotek plus podzemní garáž.

Byty …

nabízejí variabilní využití s rozlohou od cca 22 m² do cca 300 m². Hlavní byt v přízemí se představuje jako luxusní obytné sídlo o rozloze cca 260 m² plus terasy a nabízí tak na jedné úrovni více prostoru, než mají většina domů.

Zde je prostor například pro velké rodiny s až 5/6 osobami nebo pro náročné work & live sídlo.

Z vstupní haly vede také obrovské podzemní patro, kde se nachází pečlivě zrekonstruovaná kultovní diskotéka „Waldcafé“ se všemi sanitárními zařízeními, společenskou místností a množstvím užitkových prostorů.

Přes vnější schody na severní straně se dostanete do 1. patra a malého domovního průchodu. Odtud jsou dostupné tři jednotky. Nejprve tu máme malý jednopokojový byt se sprchou a malou kuchyňkou. Dále úchvatný byt s terasou na střeše, který má otevřený kuchyňsko-obytný prostor, tři ložnice, koupelnu, toaletu pro hosty, domácí technickou místnost a několik vstupů na jižní a západní stranu obklopující střešní terasu o rozloze cca 120 m²!

Z malého průchodu vede dřevěné schodiště do atraktivního podkroví s bytem o dvou místnostech, koupelnou se sprchou a kuchyňským koutem u průchodu. Skvělý byt vhodný pro samostatný pronájem nebo pro člena rodiny.

V zadní přístavbě areálu se nacházejí ještě dvě možné jednotky.

Fürstenfeldbruck – velké okresní město s tradicí a šarmem západně od Mnichova

Téměř 40 000 „Bruckerů“ a obyvatelé okolních obcí a osad mají radost ze svého města u řeky Amper s krásným historickým centrem a vybudovanými strukturami a z krátkých vzdáleností v rámci městské oblasti.

Široká silnice B 471 zajišťuje napojení na dálnici A96 směrem k Lindau, stejně jako na dálnici A8 s A99, díky čemuž se Mnichov nebo Augsburg dostanou za cca 20 minut a letiště za cca 50 minut. K dvěma stanicím S-Bahn (S4) FFB nebo FFB-Buchenau se dostanete během několika minut autem, na kole nebo pravidelně ježdícími autobusy.

Veškeré objekty každodenní potřeby – ať už jde o nákupy, lékaře, nemocnici či četné restaurace (od typické bavorského hostince s venkovní zahrádkou až po mezinárodní gurmánské zážitky) – jsou dosažitelné za pár minut, často i pěšky. Totéž platí pro dostatečný počet jeslí, základních i dále vzdělávacích zařízení.

Volnočasové vyžití a kulturní nabídka jsou nadprůměrné. V blízkém okolí najdete turistické a cyklistické trasy, louky a pole, stejně jako golfová hřiště a sportovní zařízení různých zaměření, která nabízejí nespočet aktivit pro mladé i staré. V okolí jsou též četná koupaliště, blízkost k oblasti pěti jezer a hor.

Kulturní centrum kolem kláštera Fürstenfeld pořádá po celý rok výstavy, veletrhy, koncerty a další akce.

Zvláštním zážitkem je každoroční slavnost historického centra.

Obecně lze říci, že tento areál je svou polohou, charakterem i vybavením jedinečný a zaslouží si nového majitele, který ocení tuto úroveň. Je vhodný k vlastnímu bydlení, částečnému vlastnímu bydlení, jako čistá investice, nebo případně jako stavební projekt. Kvalita rekonstrukce a použitého vybavení a zařízení odpovídá vysokým nárokům současného obyvatele a může se pochlubit srovnatelností s téměř každou novostavbou z posledních 5–9 let.

V případě vážného zájmu vás srdečně zveme k prohlídce tohoto jedinečného areálu (buď jako domu, nebo jako stavebního pozemku s předběžným stanoviskem). Nemovitost je nabízena exkluzivně na objednávku prodávajícího Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Kupující provize se neplatí!

Prosím, žádosti od realitních kanceláří ne, děkujeme.